Существенные условия договора долевого участия в строительстве

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве

Договор долевого строительства в обязательном порядке является письменным документом и подлежит обязательной регистрации в Росреестре – только после этого ДДУ считается заключенным. Если при этом участник приобретает квартиру в ипотеку, то и этот договор также непременно требует государственной регистрации. Но дольщикам предоставляется еще и другое право – оплата в рассрочку, которая, как правило, дается до конца строительства. В последнем случае не нужно переплачивать банку проценты, ведь рассрочку предоставляет сама сторона ДДУ.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, которое подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, входящее в состав этого многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, строящихся с привлечением денежных средств участника долевого строительства. При этом действующее законодательство к многоквартирным домам относит дома, в состав которых входят две и более квартир.

Существенные условия договора долевого участия в строительстве

Объект строительства может быть передан в течение определенного периода времени, исчисляемого после наступления определенного события, например в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как правильно составить договор участия в долевом строительстве

Определение объекта долевого строительства четко в соответствии с проектной документацией позволит в будущем говорить о качестве построенного объекта и о его соответствии договору. А в случае существенного изменения проектной документации позволит дольщику расторгнуть договор долевого участия в судебном порядке.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

До 1 января 2007 г. застройщик был обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствовало условиям договора, и только если такие условия в договоре отсутствовали или были прописаны не полностью, они должны были соответствовать требованиям технических регламентов.

Понятие и существенные условия договора участия в долевом строительстве жилья

Тенденцию к появлению новых договорных форм и смешанных форм договоров отмечал М.И. Кулагин: «При быстрых темпах развития сектора услуг, соответственно, стремительно растет число и значение договоров в этой сфере народного хозяйства. Появляются договоры, которые сочетают в себе элементы двух или более известных видов договоров» Кулагин М.И. Избранные труды — М.: Статут, 2006. С. 259.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве Текст научной статьи по специальности — Государство и право

Одним из способов решения данной проблемы является изменение порядка привлечения инвестиций в строительство, а именно: дольщик заключает кредитный договор с банком, который выдает денежную сумму под строительство. А уже после заключения договора будущий дольщик заключает договор участия в долевом строительстве. Либо же застройщик заключает кре-

Существенные условия договора долевого участия в строительстве

Договор участия в долевом строительстве, равно как и уступка прав требований по нему, подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 4, ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве), а значит, вступает в силу только с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Что такое договор долевого участия в строительстве

Размер долевого участия и порядок оплаты. Это цена, которую дольщик обязан уплатить согласно договору долевого участия за передачу квартиры. Она устанавливается в рублях в твёрдой денежной сумме. Размер долевого участия не подлежит пересмотру или изменению застройщиком в одностороннем порядке.