Существенные условия договора долевого участия в строительстве

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве

Договор долевого строительства в обязательном порядке является письменным документом и подлежит обязательной регистрации в Росреестре – только после этого ДДУ считается заключенным. Если при этом участник приобретает квартиру в ипотеку, то и этот договор также непременно требует государственной регистрации. Но дольщикам предоставляется еще и другое право – оплата в рассрочку, которая, как правило, дается до конца строительства. В последнем случае не нужно переплачивать банку проценты, ведь рассрочку предоставляет сама сторона ДДУ.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, которое подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, входящее в состав этого многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, строящихся с привлечением денежных средств участника долевого строительства. При этом действующее законодательство к многоквартирным домам относит дома, в состав которых входят две и более квартир.

Существенные условия договора долевого участия в строительстве

Объект строительства может быть передан в течение определенного периода времени, исчисляемого после наступления определенного события, например в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Рекомендуем прочесть:  Дарение доли в праве собственности на дом

Как правильно составить договор участия в долевом строительстве

Определение объекта долевого строительства четко в соответствии с проектной документацией позволит в будущем говорить о качестве построенного объекта и о его соответствии договору. А в случае существенного изменения проектной документации позволит дольщику расторгнуть договор долевого участия в судебном порядке.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве

До 1 января 2007 г. застройщик был обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствовало условиям договора, и только если такие условия в договоре отсутствовали или были прописаны не полностью, они должны были соответствовать требованиям технических регламентов.

Понятие и существенные условия договора участия в долевом строительстве жилья

Тенденцию к появлению новых договорных форм и смешанных форм договоров отмечал М.И. Кулагин: «При быстрых темпах развития сектора услуг, соответственно, стремительно растет число и значение договоров в этой сфере народного хозяйства. Появляются договоры, которые сочетают в себе элементы двух или более известных видов договоров» Кулагин М.И. Избранные труды — М.: Статут, 2006. С. 259.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве Текст научной статьи по специальности — Государство и право

Одним из способов решения данной проблемы является изменение порядка привлечения инвестиций в строительство, а именно: дольщик заключает кредитный договор с банком, который выдает денежную сумму под строительство. А уже после заключения договора будущий дольщик заключает договор участия в долевом строительстве. Либо же застройщик заключает кре-

Существенные условия договора долевого участия в строительстве

Договор участия в долевом строительстве, равно как и уступка прав требований по нему, подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 4, ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве), а значит, вступает в силу только с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Рекомендуем прочесть:  Документы для получения пособия на погребение

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Что такое договор долевого участия в строительстве

Размер долевого участия и порядок оплаты. Это цена, которую дольщик обязан уплатить согласно договору долевого участия за передачу квартиры. Она устанавливается в рублях в твёрдой денежной сумме. Размер долевого участия не подлежит пересмотру или изменению застройщиком в одностороннем порядке.

Ссылка на основную публикацию