Дарение 1 метра в комнате

Обьясню сначала для всех специфику покупки комнат в Питере (в том числе в общежитиях). Общежитиями (в коорых что-то может продаваться) у нас называют бывшие общежития, переведенные в муниципальную собственность. И комнаты в них-это обычные комнаты в обычных коммуналках. Комнаты в коммуналках в Питере (в отличие от остальной страны, где комната-это отдельный обьект) оформляются как доли всей квартиры<следовательно, при ее продаже нужны отказы соседей от первоочередного права.

Дарение 1 метра в комнате

1)дарение полностью всей комнаты. такую сделку оспорить практически нереально (если вы сами будете молчать как партизан. Подарили и точка). Но тогда Вам придется платить налог на дарение. А подсчитайте его сами. Возьмите инвентаризационную стоимость всей квартиры. Можно узнать из техпаспорта из ПИБа или в режиме он-лайн на Сайте Росреестра России (ищем по адресу сведения из ГКН). Умножаем на долю (которая соответствует комнате и указана в свидетельстве о госрегистрации). И берем 13 % от этой суммы. Может оказаться совсем небольшой<особенно если коммуналка достаточно большая. И потом платим эту сумму, можем просить агента на эту сумму понизить стоимость комнаты.

Теперь к предложению риэлтора. Когда продавцу (или его риэлтору) лень или неохота получать отказы от всех сособственников (а в общаге их может быть очень много) или рассылать им уведомления о продаже (а это все стоит денег), тогда покупателю предлагается купить комнату через притворную сделку-через договор дарения. Но с договора дарения покупателю придется платить налог (13 % от стоимости доли по ПИБу). Чтобы этот налог сделать совсем малюсеньким<предлагается сначала подарить махонькую (примерно соответствующую 1-2 метрам) дольку, при этом покупатель становится сособственником и при дальнейшей покупке не нужно согласие остальных соседей. А потом спокойно продается оставшаяся часть.

Риелтор предлагает купить комнату 1 метр (по договору дарения) и остальное по купле продажи

1)дарение полностью всей комнаты. такую сделку оспорить практически нереально (если вы сами будете молчать как партизан. Подарили и точка). Но тогда Вам придется платить налог на дарение. А подсчитайте его сами. Возьмите инвентаризационную стоимость всей квартиры. Можно узнать из техпаспорта из ПИБа или в режиме он-лайн на Сайте Росреестра России (ищем по адресу сведения из ГКН). Умножаем на долю (которая соответствует комнате и указана в свидетельстве о госрегистрации). И берем 13 % от этой суммы. Может оказаться совсем небольшой<особенно если коммуналка достаточно большая. И потом платим эту сумму, можем просить агента на эту сумму понизить стоимость комнаты.

Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора. Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. 131 ГК, требуется госрегистрация сделки.

Как подарить комнату в квартире или долю комнаты? образец договора дарения(2020г)

Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире]. Еще может возникнуть сложность при безвозмездной передаче комнаты чужому человеку. По существу такой дар маловероятен, напрашивается мысль о сокрытой продаже недвижимости.

А то, что большинство браков распалось бы, дай им вторую квартиру, да, пожалуй это так. Что очень грустно, но это проблема неустроенности, неудовлетворенности, которая очень сильно перекидывается на личную жизнь (я не утверждаю, что это единственная проблема, но одна из. и нередких) А так же часть браков (молодых) разваливается от того, что не имея собственной жилплощади, приходится жить с родителями. И какие бы чудные отношения у них не были. жить все равно надо отдельно, потому что не должно быть никаких вмешательств в построение новой семьи. А избежать этого, живя вместе с родителями. почти невозможно.

Кака купить комнату в многокомнатной квартире по договору дарения 1 метра

А нефиг замуж было за квартиру выходить, а не за человека. в этом случае, ясное дело, распадется брак. и нефиг было дома сидеть и ничего не делать, и только ныть, что не любят, не хотят и работы нет. обеспеченный статус государства не играет при таком раскладе ни малейшей роли. что поделаешь — Брак, а не семья.

Известная и довольно распространённая технология продаж комнат, когда есть реальные трудности с уведомлением лиц, имеющих преимущественное права покупки. В некоторых городах она довольно активно используется, а где-то о ней даже не знают. Например, у нас, в Набережных Челнах, подобная схема не используется вообще.

Комната по договору дарения

Заключение договора дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передаетКогда предметом договора дарения является недвижимое имущество, следует указать его характеристики площадь, количество комнат, этаж.

Мы сестрой на собственника после смерти матери в двух ком. кв. нотариус сделал нам соглашения об определении долей у каждой по 1\2 в собственности она подарила большую часть комнаты и меня даже не поставила в известность. новый хозяин сменил замки и не пускает меня в квартиру. я обращалась в полицию и к участковому толку никакого он хочет получить мою долю. мне угрожает всячески что мне делать и как продать свою долю чтоб не было проблем подскажите.

Консультация юриста по вопросам дарения комнаты

С юридической точки зрения вопрос дарения комнаты или части имущества возможен. Для этого разработан целый ряд положений в законе, которые позволяют это сделать. Документально все оформить довольно просто, и это дает возможность вместо сделки купли-продажи оформить договор дарения. Есть небольшая разница между договором дарения и дарственной, но в принципе это почти одно и то же. Люди, особенно близкие родственники, часто используют и то и другое, чтобы юридически оформить права на недвижимость.

Дарственная — это ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. составляется в двух экземплярах и подписывается дарителем и одариваемым. Завещание — составляется и подписывается завещателем, тот, кому завещается имущество — не подписывает его. По договору дарения Вы можете начать пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом сразу после его заключения, если иного не указано в договоре, по завещанию — обычно после смерти завещателя.

Как оспорить договор дарения комнаты

Завещание можно переписать несколько раз и оспорить в суде. После дарения имущество переходит к вам и вы являетесь полным владельцем. Даритель утрачивает право владения и в суде трудно что либо оспорить. Правда и одариваемый должен быть порядочным, понимая что даритель передал имущество, на которое в последующем не будет иметь права, в договоре дарения надо указать об обременении. В частности с дарением доли в квартире необходимо указать, что за дарителем сохраняется право проживания до последних дней.

Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ сособственники имеют преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире. То есть перед продажей, по закону, следует уведомить соседей, являющихся собственниками других долей (комнат) в квартире. Но соседи часто не живут в принадлежащих им комнатах. Более того, адреса их фактического нахождения неизвестны и вручить извещение о предстоящей продаже комнаты невозможно.

Покупка комнаты по договору дарения

Кроме того, необходимо учитывать и правовой статус лиц, между которыми заключается выбранный вид договора, поскольку, если одной из сторон в выступает индивидуальный предприниматель, объем и особенности прав и обязанностей также могут существенно отличаться.

Дарственную. купля продажа тоже не будет облагаться налогом, но для рег. палаты нужно будет указать стоимость квартиры, зачем делать что то фиктивно? просто получит квартиру в собственность на основании договора дарения. ещё раз — только пошлина, налоги не уплачиваются если сын (дочь) ! если внук или племянник не всё так однозначно, посторонний человек только — купля продажа с фиктивной ценой, иначе налог будет огромным.

Оспорить договор дарения комнаты

Ваша половина в собственности — делайте договор дарения! Но спокойнее через нотариуса оформить извещение соседу о продаже своей доли за определённую цену, через месяц получить документ, на основании которого можно спокойно продавать эту долю третьему лицу.

Известная и довольно распространённая технология продаж комнат, когда есть реальные трудности с уведомлением лиц, имеющих преимущественное права покупки. В некоторых городах она довольно активно используется, а где-то о ней даже не знают. Например, у нас, в Набережных Челнах, подобная схема не используется вообще.

Договор дарения комнаты

Хотя я в случаях, когда планирую продавать комнату через дарение, заранее подстраховываюсь. Например, рекламирую ее под другим адресом, иногда другим этажом. на закладку денег в ячейку у меня идут не покупатель и продавец, а их родственники или друзья. делаю все, чтобы нигде официально комнату не светить