Дарение от имени несовершеннолетнего ребенка запрещено

Законна ли сделка о дарении недвижимого имущества между двумя организациями: коммерческой организацией, выступающей как даритель и некоммерческой организацией, выступающей как одаряемый? Организации свободны в заключении договора, даже если такой договор является безвозмездным, если законом не запрещено и отсутствуют ограничения (ст. 423 ГК РФ). Законодательством предусмотрен запрет дарения между коммерческими организациями.

Дарение от имени несовершеннолетнего ребенка запрещено

Отмена дарственной Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:

Напомним, что получение в качестве подарка транспортного средства или недвижимости предполагает получение дохода, обязывающего к уплате НДФЛ. Следует понимать, что дарение в пользу несовершеннолетнего не является исключением для налогообложения — оно осуществляется в общем порядке, однако с некоторыми особенностями, которые мы рассмотрим отдельно.

Договор дарения несовершеннолетнему

Логично предположить, что введением данной нормы законодатель лишает субъекты права возможности «обойти» законодательство о наследовании (5 раздел ГК). В случае отсутствия запрета на указание подобного условия нетрудоспособный наследник легко мог лишиться полагающейся ему обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК).

В 250 статье Гражданского кодекса указано, что собственники долей вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. Выделенные части могут быть подарены несовершеннолетним гражданам. Согласие владельцев других долей при этом не требуется. Отдельно разбираться, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, не придется. Процедура проводится по общим установленным нормам. Также можно выделить детям доли в квартире с помощью договора дарения. Эта процедура необходима при приобретении недвижимости с участием материнского капитала.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

• информация о сторонах сделки, паспортные сведения, данные свидетельства о рождении;
• предмет сделки: детальное описание передаваемой в дар недвижимости с указанием адреса, этажа, площади помещения;
• основания, согласно которым даритель является владельцем недвижимого имущества;
• условия перехода права собственности – обременения (они не обязательны).

Для перехода прав собственности от одного лица к другому договор, который стал юридическим основанием сделки должен быть подан на обязательную госрегистрацию, что указывает законодатель в ГК, ст. 574 и 131. На 2020 год регистрация договора, как юридического документа отменена, сегодня достаточно регистрировать только права на собственность.

Условия договора дарения земельного участка несовершеннолетнему

В некоторых случаях может потребоваться разрешение органа опеки, брачное свидетельство родителей несовершеннолетнего, если они имеют общие права на собственность, документы на усыновление ребенка для усыновителей и установление опекунства для опекунов. При передаче документов присутствует ребенок с законным представителем и даритель.

• в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
• название договора;
• данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
• в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
• документы, дающие основание владения квартирой;
• указание на отсутствие обременений на квартире;
• стоимость квартиры;
• количество долей, передаваемых в дар;
• в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
• количество копий соглашения и их местонахождение;
• подписи сторон.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку не подлежит государственной регистрации, но на его основании и по заявлению Дарителя и Одаряемого происходит переход права собственности от одной стороны сделки к другой и регистрация права собственности на Одаряемого.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

• Если недвижимостью владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности, то договор дарения квартиры целиком или доли в праве подлежит удостоверению у нотариуса. Тогда договор дарения будет составлять помощник нотариуса. Сторонние договоры нотариусы не удостоверяют.
• Если недвижимостью владеют несколько собственников (и эта недвижимость не является совместно нажитой в браке ) на праве общей совместной собственности — дарение целой квартиры оформляется договором дарения.

Право собственника передавать в дар имущество кому угодно закреплено в положениях ГК России о договоре и правилах совершения дарения. Там нет никаких ограничений по поводу выбора одаряемого, следовательно, закон не предусматривает запретов по этому поводу.

Особенности и нюансы дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

При дарении доли в квартире с несовершеннолетним ребенком необходимо не только получить положительный ответ от органов опеки, но и предоставить выписываемому новое место для регистрации. При этом важно прописать его вместе с родителями, если ему нет 14 лет.

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

Вопрос 5

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

Налог на доход не оплачивается, если сторонами будут выступать близкие родственники (п. 18 ст. 217 НК РФ). Если же стороны не имеют родственных связей, госпошлина составит 13% от стоимости квартиры. Что касается оплаты услуг нотариуса, то их цена составляет около 1-1,5% от стоимости квартиры.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

1. Стороны договора должны подписать документ перед регистратором в Регистрационной палате, подать перечь необходимых документов, и оплатить квитанцию о государственной пошлине.
2. После проверки всех предоставленных документов, регистратор составляет заявление, которое передает на подпись сторонам сделки.
3. После этого, регистратор забирает все оригиналы и копии документов, не считая паспорта, о чем выдает расписку. В ней должна быть указана дата, когда следует обратиться за получением свидетельства о праве собственности и экземпляров соглашения. Договор возвращается обеим сторонам, а свидетельство выдается одаряемому. Срок регистрации данного правоотношения составляет 10 дней.
4. В указанный в расписке день одаряемый получает свидетельство, для этого понадобится паспорт и расписка.
5. После этого несовершеннолетний становится владельцем квартиры, имеет право ею распоряжаться. По правилам он должен в ней прописаться. Но представлять интересы ребенка по владению и распоряжению до совершеннолетия будут законные представители ребенка.

Нередко, при заключении сделки дарения квартиры, дополнительным условием становится право пожизненного проживания дарителя в переданной им жилплощади. Судебная практика относится неоднозначно к данному вопросу. Некоторые суды считают это вполне законным, если даритель и ранее проживал в передаваемом объекте недвижимости. Другие судебные органы наоборот, признают недействительными соглашения, в которых прописано право на пожизненное проживание лица, передавшего дар.

Запрещение дарения

Опека и попечительство подразумевает защиту прав и интересов несовершеннолетних лиц и людей, признанных недееспособными. Законодательство устанавливает, что доходы подопечного, включая и те, которые получены от управления его имуществом, могут расходоваться опекуном или попечителем только в интересах самого подопечного. Также законодательством установлен запрет на распоряжение имуществом или доходами подопечного без разрешения на то органов опеки и попечительства.