Делить ли квартиру на доли при покупке

Если квартира записана на жену (мужа), то в судебном порядке часть квартиры можно получить, если проводился капитальный ремонт после бракосочетания. Тогда считается, что стоимость жилплощади была увеличена за счёт семейного бюджета, а значит, часть (или вся недвижимость) является совместно нажитым в браке имуществом. Второй супруг имеет права требовать доли (меньше половины) или части денег за ремонт.

Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов не проходит вовсе, если недвижимость приватизирована на ребёнка. В таком случае он считается, как собственник и может распоряжаться долями. Поскольку все сделки детей до 14 лет проходят через родителей, они являются только временными собственниками жилья и продать его не смогут.

Если же фактически такой возможности нет, то закон запрещает осуществлять выделение доли в натуре. В этом случае предусмотрена компенсация одному из участников совместной доли, после которой такой дольщик утрачивает свое право на долю в квартире. Если дольщики не в состоянии самостоятельно прийти к определенному соглашению по поводу выплаты компенсации, то этот вопрос решается через суд.

Делить ли квартиру на доли при покупке

Когда нет возможности разделить физически (то есть в натуре) квартиру на доли, в этом случае возможно несколько вариантов решения проблемы. Точнее, вариант, собственно, один — получение компенсации одному из участников общей долевой собственности. А вот способов такой компенсации несколько и заключаются они в следующем:

Раздел совместной собственности может быть добровольным (путем заключения письменного соглашения или брачного договора) или судебным. Не нужно думать, что юридическая сила брачного договора или соглашения меньше, чем судебного решения – они подлежат обязательному исполнению (при соблюдении требований к форме и содержанию документа).

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Муж и жена – как совладельцы имущества – имеют право разделить его в любое время (до регистрации брака, во время семейной жизни или уже после развода), а также определить порядок раздела в будущем. Проще и удобнее всего сделать это с помощью добровольного заключения брачного договора – письменного и нотариально удостоверенного документа.

После развода один из супругов (обычно отец, поскольку практически всегда дети остаются с матерью) может обменять свою долю в жилье на другое ценное имущество, договориться о выплате её стоимости – либо просто заключить соглашение о том, что доля идет в счёт погашения алиментов. В последнем случае нужно составить договор у нотариуса и оформить передачу доли не бывшей жене, а в собственность детям. В противном случае отец не только лишится права на дом, но еще и не будет считаться исполнившим обязанности по алиментам.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

В абсолютном большинстве случаев сертификат на получение капитала оформляется на имя матери детей. Но есть и исключения. К примеру, его может получить и отец – но лишь в том случае, когда воспитывает детей один. Например, он стал вдовцом или мать лишена родительских прав. Также капитал выдается и усыновителям, если в их семье второй ребенок родился или был усыновлен после того, как вступил в действие закон о материнском (семейном) капитале. В некоторых случаях правом на получение сертификата обладают и сами дети до того момента, как им исполнилось 23 года.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

• если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
• при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
• подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

Фактический раздел квартиры будет означать прекращение существования квартиры как единого объекта недвижимости и создание нескольких (в зависимости от того, на сколько частей делится квартира) новых объектов. На практике такое встречается очень редко, так как для раздела необходимо обеспечить новые объекты определёнными характеристиками.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Сособственник может продать право в общей долевой собственности, при этом основным требованием будет изначальное уведомление всех сособственников и предложение к продаже доли именно им. В случае, если этого не произойдет, они будут вправе обратиться в суд и обжаловать такой договор.

• В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
• Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты. Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов. Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Как известно, существует неукоснительное законодательное положение о том, что все, что приобретается супругами в браке, на общие совместные денежные средства, делится при разводе пополам. То есть квартира, купленная супругами в браке – это в любом случае совместная собственность.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Если ипотека была оформлена до рождения второго ребёнка, после чего был получен сертификат на материнский капитал, который семья решила использовать для погашения задолженности, правоустанавливающие документы нужно будет переоформить. Однако делается это уже после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для этого в нотариальной конторе составляется соглашение или после договор дарения.

Распределение долей по материнскому капиталу

Нотариальное обязательство представляет собой официальный документ, согласно которому родитель, получивший сертификат и оформивший на своё имя ипотеку, подтверждает свою осведомлённость и обязуется выделить долю недвижимости своим детям при оформлении прав собственности. Без этого получить материнский капитал попросту невозможно. Пенсионный фонд разрешения не даст. Далее форма передачи имущества переходит в договор дарения или же в соглашение. Данная процедура имеет несколько этапов потому, что изначально жильё оформлено на одного владельца или на обоих супругов, без учёта детей. Кроме того, на момент приобретения квартиры или строительства дома второй ребёнок мог быть и вовсе ещё не рождён.

Вопрос: Мы с мужем купили квартиру, будучи в зарегистрированном браке. Часть ее стоимости погашена средствами материнского капитала. В настоящее время мы разводимся и планируем поделить эту квартиру. Возможно ли произвести ее раздел, если она приобретена на материнский капитал?

Как делить квартиру при разводе, если вложен материнский капитал

При добровольном разделе супруги заключают соответствующее письменное соглашение. Главным его условием является соблюдение интересов детей. Чаще всего они остаются с матерью. Исходя из этого, отец может отказаться от своей доли в недвижимости в их пользу. Взамен ему причитается другое имущество со стоимостью, аналогичной цене его доли, либо отказ матери от алиментов.