Договор купли продажи земли

Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста

• полное наименование с указанием формы образования (ООО, ОАО и прочие);
• ФИО лица, заключающего соглашение и документ, наделяющий его правом действовать от имени компании;
• юридический адрес;
• ИНН/КПП и ОГРН;
• банковские реквизиты (расчетный счет, наименование банковской организации и другие).

5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка

Кроме прочего, участок следует размежевать и установить границы с соседями. На самом деле при продаже земель Росреестр не требует обязательности межевания. Однако покупателей не привлекают неопределённые гражданские и имущественные права. Ведь только после проведённого межевания станет понятно, что приобретается именно обозначенный участок. Для того, чтобы провести процедуру, следует обратиться в геодезическую компанию и подать заявку на межевание участка, приложив перечисленную документацию, для продажи земельного участка, на право собственности.

Договор купли-продажи земли

1. Продавец продает, передавая в собственность, а Покупатель покупает, принимая в собственность земельный участок (далее также недвижимость, объект недвижимости), расположенный по адресу: Россия, Московская область, Коломенский район, г. Коломна, улица Центральная, дом 42, кадастровый номер: 00:00:00 00 00:0000, площадь: 600 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное назначение: для ведение личного подсобного хозяйства.

Договор купли продажи земли

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2020 (Росреестр)

Обязательным условием договора купли-продажи является цена. В договоре она должна быть явно указана, а также должен однозначно читаться порядок оплаты земельного участка. Без согласования цены договор купли-продажи считается незаключенным, согласно ст. 555 ГК РФ.

Договор купли-продажи земельного участка 2020-2020 (образец)

Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ №218-ФЗ законом от 03.07.2020 №351-ФЗ «О внесении изменений…». Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ о праве преимущественной покупки. Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки. Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

Договор купли-продажи земельного участка

1.1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного предназначения, разрешенное использование: возведение жилого дома, общей площадью 800 кв.м, кадастровый (условный) номер 45:10:1805008:865, находящийся по адресу: п. Радостный, ул. Лесная д. 90, Брянский район, Московская область, участок № 90, (далее по тексту – Земельный участок).

Договор купли-продажи земельного участка

• в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
• о разрешении на застройку данного земельного участка;
• об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
• иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
• собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Договор купли продажи земли

• если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе частью земельного участка для договор купли продажи земли;
• если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Договор купли-продажи земельного участка

8. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.

Договор купли-продажи земельного участка

Кроме вышеназванных пунктов, в договор купли продажи земельного участка вносится пункт об ответственности обеих сторон. Своей подписью Покупатель подтверждает отсутствие претензий к состоянию участка, в свою очередь, Продавец подтверждает отсутствие обременения или долговых обязательств либо ограничений, которые могли бы стать препятствием к отчуждению.

Договор купли-продажи земельного участка

Органы Росреестра проводят регистрацию перехода прав на землю и фиксируют ее. Для регистрации объекта требуется появление обеих сторон сделки в территориальном органе Росреестра и подача заявления о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины, договор и другие документы, которые определены Федеральным законом под названием «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Некоторые случаи предполагают регистрацию самих договоров. Например, переход прав на жилые объекты. В общей сложности процесс регистрации происходит в течение 30 дней.

Договор купли-продажи земельного участка

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Это единственное отличие такого договора от заключаемого сторонами напрямую. Представитель по доверенности может действовать как со стороны продавца, так и со стороны покупателя — главное, чтобы его полномочия были надлежаще подтверждены (лучше всего — нотариальной доверенностью).

Правовые особенности договора купли-продажи земельного участка

Форма соглашения купли-продажи участка земли может быть и простой, и нотариальной (по обоюдному желанию сторон), поскольку обязательного нотариального удостоверения соглашения по продаже участков земли российское гражданское законодательство не предусматривает.