Государственный кадастровый учет земельных участков это

Кадастровый учет земельного участка

— в строке «16» кадастрового плана делаются соответствующие записи, например: «Сведений ГЗК недостаточно для определения земельного участка в качестве имущества, подлежащего передаче»; «Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании»; «Имеющиеся в ГЗК сведения не позволяют определенно установить земельный участок в качестве объекта аренды» (пункт 3.2 Правил оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001, письмо Росземкадастра от 15.08.2002 № ВК/392 «О предоставлении сведений государственного земельного кадастра»);

— документы о межевании, оформленные в соответствии с приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (зарегистрирован в Минюсте России 13.11.2002, регистрационный № 3911).

Как выполняется кадастровый учет земельного участка

Существует ряд технических условий, которые могут повлечь отказ от постановки на учет земельного участка: превышение максимального размера или нахождение в граничащих областях, а также если границы не согласованы с органами местного самоуправления. Кадастровая палата может отказать в праве постановки на учет при формировании нового объекта недвижимого имущества, на котором располагается здание, если проходит через несколько участков, но не имеет выраженных изолированных областей (разделений).

Помимо характеристик, при кадастровом учете участка фиксируется также форма собственности и информация о правах на владение. Это означает, что ведение государственного кадастрового учета происходит как для физических, так и юридических лиц, поскольку возникают правовые отношения, касательно объекта недвижимого имущества.

Государственный кадастр земельных участков

• Государственный кадастр земельной недвижимости ведется с целью обеспечения информацией:
• Государственного управления земельными ресурсами;
• Госконтроля за использованием земель;
• Учреждений, занимающихся мероприятиями по сохранности и повышению плодородия земель;
• Государственных органов, занимающихся регистрацией прав на недвижимость и сделок с ним;
• Землеустроительных учреждений;
• Для экономической оценки конкретных земель, учета их стоимости в составе природных ресурсов;
• Для установления обоснованной конкретной платы за конкретный земельный участок;
• Прочее.

Главная задача учета заключена в том, чтобы дать полную характеристику земельному фонду по составу угодий, классифицировать угодья по землепользованию, срочности пользования, по административно-территориальным разделениям. Учет земель осуществляется по фактическому состоянию угодий, опираясь на планово-картографические материалы и данные учета текущих изменений, которые выявляются графическим способом. Особенное внимание уделяется учету земель, занятых под орошением и осушением. Учет качества земельных участков предусматривает классификацию почв.

Кадастровый учет земельных участков

• Предоставленных соответствующих документов и заявления;
• Документов, поступивших в Кадастровую палату, в результате информационного взаимодействия между государственными органами.
• В случае прекращения существования земельного участка, производится процедура снятия последнего с кадастрового учета.

• Срок постановки на учет объекта, внесение изменений, исправление ошибок, не превышают 20 рабочих дней со дня подачи соответствующей заявки.
• Срок предоставления сведений из государственного кадастра в виде выписок и паспортов земельных участков не превышает 5 рабочих дней.
• Срок предоставления сведений из государственного кадастра, как то кадастровые планы территории квартала не превышает 15 рабочих дней.

Первичное образование земельных участков

Распоряжение данными землями осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов либо субъекта Федерации (в зависимости от того, передавались ли данные полномочия органам власти субъекта Федерации на основании отдельного регионального закона). В Москве данные функции централизованно выполняют органы исполнительной власти города Москвы.

Если заявителем является собственник расположенных на формируемом земельном участке объектов недвижимости либо иное лицо, которое имеет право на предоставление участка без проведения торгов, то такое лицо вправе самостоятельно подготовить схему расположения и представить ее на утверждение в уполномоченный публичный орган.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Если участок земли образовался в результате объединения, раздела либо перераспределения земельных участков, являющихся частной собственностью, заявителю для кадастрового учета нужно дополнительно представить согласие всех собственников на образование данного земельного участка.

При наличии действующего договора аренды образованного земельного участка либо обременений (зарегистрированных прав) потребуется также представить письменное согласие всех арендаторов (землепользователей, залогодержателей, землевладельцев) участков земли, из которых был образован подлежащий постановке на кадастровый учет участок земли.

Кадастровый учет земельных участков

В связи с тем , что в последнее время в центральных и региональных печатных изданиях появилась противоречивая информация , а также прозвучали выступления различных политических деятелей и журналистов , посвященные проблемам кадастровой съемки и оформления кадастровой карты ( плана ) на земельный участок , возникла необходимость разъяснить следующее .

Согласно п. 1 × 2 ст. 7 Федерального закона от 02 января 2000 г. № 28–ФЗ « О государственном земельном кадастре» , « государственному кадастровому учету подлежат земельные участки , расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землю , целевого назначения и разрешенного использования земельных участков .

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Также такие участки невозможно продать, подарить, сдать в аренду и т.д. Каждый отдельный участок земли приобретает индивидуальный кадастровый номер, который служит определением как качественных показателей, так и ценовых характеристик. При помощи земельного кадастра можно более рационально осуществлять землепользование.

В некоторых регионах страны возможно подать пакет документов в электронном виде. Обязательна цифровая подпись! Если направлять документы почтой, то это нужно сделать заказным письмом с обязательной описью вложения. В этом случае необходимо подтверждать подлинность подписи заявителя нотариально!

Кадастровый учет

Постановка участка земли на кадастровый учет проводится на протяжении двадцати рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления в государственные органы, занимающиеся кадастровым учетом. По окончанию данного срока заявителю должен быть выдан кадастровый паспорт. Результатом постановки земельного участка на кадастровый учет считается внесение сведений в единую базу Росреестра, а также присвоение участку земли уникального кадастрового номера, неповторяющегося на территории Российской Федерации.

Кадастровый учет — это обязательный этап, предшествующий оформлению права на недвижимое имущество. Следует понимать, что какие-либо сделки с земельными участками, будь-то купля-продажа или аренда, допускаются только лишь после того, как объект недвижимости поставлен на учет. Согласно действующим государственным нормам в сфере регистрации недвижимости и кадастра, ни на один объект недвижимого имущества права не могут быть зарегистрированы до того момента, пока данный объект недвижимости не внесен в Государственный кадастр.

Государственный кадастровый учет земельных участков это

при уточнении указанных границ нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);