Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать онлайн

Определение инвентаризационной стоимости квартиры

Узнать самостоятельно инвентаризационную стоимость квартиры достаточно сложно. К тому же не всегда показатели являются верными. Еще один минус самостоятельных измерений – это то, что они не имеют официального характера и не подтверждены никакими справками. Поэтому узнавать их необходимо у органов власти.

1. Самостоятельно определить базовую стоимость восстановленной недвижимости. Это можно сделать при помощи сборников с указанными ценами.
2. Следующим этапом является процедура перерасчета. Для этого необходимо сделать переоценку имущества с года её проведения на текущее время.
3. Исходя из этих данных, есть возможность определить физический износ строения.
4. Инвентаризационная стоимость – это и есть разница между базовой ценой и физического износа.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Все довольно просто. Сотрудники оценочной фирмы берут за основу стоимость квадратного метра, актуального в регионе на момент оценки и делают сравнительный анализ с инвентаризационной. Грубо говоря, просто высчитывают насколько она больше. От полученного результата отнимают несколько процентов (до 10%) и все — коэффициент готов.

• сначала необходимо выявить базовую восстановительную стоимость жилья при помощи каталожных цен;

• затем довести цены, которые действовали на момент постройки здания до сегодняшнего уровня, применив специально предусмотренные для этого коэффициенты;

• после этого, опираясь на данные последней инвентаризации, вычислить показатель фактического износа строения;

• при этом настоящая инвентаризационная стоимость будет равна базовой цене недвижимости, с вычетом реального износа.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Итак, существует 3 вида стоимости – инвентаризационная, кадастровая и рыночная. В настоящее время инвентаризационная стоимость используется для расчёта налога на имущество и совершения операций с недвижимостью. Эта оценка существенно ниже рыночной, определяется БТИ; информация о ней доступна только собственнику.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости или квартиры по ее адресу? Нужны ли эти сведения для расчета налога

О том, что БТИ, да и вообще многие государственные учреждения переполнены очередями ожидающих, знают все. Но не у всех есть возможность (и желание) долго ждать и тратить время в очередях. Поэтому можно запросить оценочную собственность квартиры даже не выходя из дома, достаточно иметь подключение к Всемирной паутине.

Кадастровая оценка, вернее, ее итоговая цифра, будет заметно превышать инвентаризационную, поэтому и налог будет выше. Это было принято для пополнения казны государства за счет налогообложения. Более того. если с целью облегчить себе жизнь маленьким имущественным налогом собственник при сделке поставит в документации инвентаризационный показатель (а не кадастровый), это грозит проверкой налоговиков и доначислением налога.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

После авторизации в личном кабинете нужно найти страницу, на которой описаны все объекты налогообложения, которыми вы владеете. Самое сложное осталось позади, теперь нужно лишь кликнуть на кнопку «Инвентаризационная стоимость» напротив нужного нам объекта. На экране высветится стоимость и дата, на которую эта цифра была установлена.

Если по какой-то причине клиент не согласен с суммой, которая указана в справке, он имеет право обратиться в суд. В таком случае оценку будет проводить независимый оценщик, сравнивая информацию с полученной в БТИ . Если есть все необходимые доказательства и оценка независимого эксперта, решение может быть принято в пользу заявителя.

Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Основой для расчета любой оценочной стоимости недвижимости является размер ее площади, дополнительными коэффициентами выступают удобства и срок ее эксплуатирования. Также очень часто большое влияние на конечный итог может оказать показатель качества помещения, которые зависит от нескольких параметров.

1. Определение восстановительной стоимости с применением каталожных цен.
2. Перерасчет стоимости из базовых цен года постройки в уровень года проводимой оценки.
3. Определение фактического износа путем умножения оценочной стоимости на дату последней инвентаризации на реальный износ в процентном соотношении.
4. Определение фактической стоимости путем отнимания реального износа от инвентаризационной стоимости последней инвентаризации.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

1. заявление по форме с просьбой провести оценку;
2. договор купли-продажи или любой другой документ, который докажет, что недвижимость находится в собственности этого гражданина;
3. паспорт как удостоверение личности обратившегося. Затем наступает очередь уплаты пошлины за услуги эксперта, который будет проводить инвентаризацию.

• Посетить сайт Росреестра и найти раздел электронных услуг. Здесь хранится вся информация об объектах недвижимости.
• Кадастровый номер объекта необходимо ввести в специальное поле и спустя несколько минут система сгенерирует информацию об инвентаризационной стоимости.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

• Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
• Результат переводится в цены 1991 г.;
• При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
• Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
• В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

• определяют восстановительную стоимость помещения;
• полученную сумму пересчитывают на цены 1991 года и применяют коэффициент пересчета (1);
• вычисляют процент износа и применяют его к восстановительной стоимости (2);
• разница между полученными результатами – инвентаризационная стоимость.

Когда вычисляется налог на недвижимость или приватизируется жилье, знать, какова инвентаризационная стоимость квартиры, зачастую необходимо. Собственник или кто-либо, его представляющий (по нотариальной доверенности), имеет право самостоятельно узнать величину этого показателя.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.