Как лучше рассчитаться при покупке квартиры

Как лучше всего расплатиться при продаже квартиры, чтоб не обманули

Расплачиваться нужно после регистрации сделки в юстиции, однозначно. Способ оплаты выбирается удобный для обеих сторон. Если продавец согласен, чтобы деньги были зачислены на его банковский прекрасно, если хочет получить наличные, то их тоже не обязательно носить с собой, можно обеим сторонам прийти в банк, покупатель при продавце в кассе снимает со счета деньги и тут же не отходя от кассы передает продавцу (мы так делали при покупки квартиры, очень удобно и безопасно), не думаю, что продавец будет возражать против такой передачи, для него это будет только дополнительной гарантией что деньги настоящие (в противном случае стоит задуматься).

Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы. При оплате наличкой могут «кинуть», вручить «куклу» или другой способ аферы. Поэтому лучше продавать за наличку людям которых знаете. И плюс- не платим налоги. А вот при банковском переводе- все честно, деньги получите. А минус- налоги. И спрашивается- без моих налогов страна обеднеет? Почему мы должны платить налоги а олигархычи нет? Вот потому и продают за наличку, срабатывает элементарная жадность. А если бы государство снизило налоги- продавали бы граждане безопасно. Но в правительстве сидят те, которым кажется что мы все богачи, так что ситуация не изменится.

Как правильно и безопасно рассчитаться с продавцом квартиры

Главным заблуждением, как многих риелторов, так и покупателей является мнение, что основанием для расчета является расписка, которую выдают в Управлении после подачи документов на государственную регистрацию. Более того, многие уверены, что именно после подачи документов на регистрацию они и становятся собственниками данной недвижимости. Но на самом деле данная расписка лишь подтверждает факт того, что управлением приняты документы на госрегистрацию.

Хотим обратить Ваше внимание, что определить наличие или отсутствие оснований для приостановления или отказа в регистрации на стадии приема документов невозможно, например, специалист на приеме документов не может определить полноту пакета документов, подлинность предоставляемых документов и т.д.

Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

Покупая квартиру, большинство граждан совершает самую дорогостоящую покупку в своей жизни. И вопрос безопасности в таких сделках далеко не второстепенный. Покупателю нужно тщательно проверить состояние квартиры, её юридическую чистоту и согласовать с покупателем приемлемый способ передачи денег.

Формально переход права собственности происходит в момент гос. регистрации купли-продажи жилья в Регистрационной палате. Но гос. регистрация происходит через 10 дней с даты подачи документов (если покупка предполагает ипотеку, чуть быстрее — через 5 дней). Так, когда же платить?

Как лучше рассчитаться при покупке квартиры

Факт того, что есть разрыв между датой подписания документов по сделке купли-продажи квартиры и датой государственной регистрации этой сделки, является предметом отдельного обсуждения между покупателем и продавцом квартиры. Каждый хотел бы застраховать себя, например, если покупатель рассчитается с продавцом квартиры до сделки, а сделка не будет зарегистрирована по каким-либо причинам, покупатель квартиры может остаться и без денег, и без квартиры. И наоборот, если расчет за квартиру происходит после государственной регистрации сделки, то подобные риски возникают у продавца квартиры.

Во-первых, расчет с помощью аккредитива. Такой расчет предполагает использование «блокированного» счета. В банке открывается «блокированный» счет, на который (до передачи документов по сделке купли-продажи квартиры на регистрацию) зачисляются денежные средства для расчета по сделке. Если регистрация сделки прошла успешно, продавец обращается в банк, предъявляет документы, подтверждающие, что право собственности на квартиру перешло к покупателю, и, после проверки этих документов банком, получает денежные средства. Если сделка не состоялась, то в банк обращается покупатель, предъявляет документы, подтверждающие отказ в регистрации сделки, и, после проверки документов банком, аккредитив раскрывается в пользу покупателя, а продавец квартиры не сможет воспользоваться деньгами. При расчете с помощью аккредитива риски минимальны и для продавца, и для покупателя квартиры.

Как правильно рассчитываться при покупке квартиры

Покупателю важно не только тщательно проверить юридическую чистоту квартиры, но и грамотно заплатить деньги за покупку. В настоящее время практикуется несколько способов передачи денег продавцу: в момент подачи документов на регистрацию, при подписании договора купли/продажи, безналичное перечисление или посредством оформления расписки.

Схема её использования достаточно проста – покупатель недвижимости помещает в ячейку денежные средства и позволяет продавцу проверить наличие нужной суммы. Далее финансовое учреждение ограничивает доступ к ячейке, гарантируя продавцу получение денег в случае успешного закрытия сделки и покупателю в случае её срыва. Казалось бы, все очень просто, но даже в такой надежной схеме имеется ряд нюансов:

Как лучше всего расплатиться при продаже квартиры, чтоб не обманули

Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы. При оплате наличкой могут «кинуть», вручить «куклу» или другой способ аферы. Поэтому лучше продавать за наличку людям которых знаете. И плюс- не платим налоги. А вот при банковском переводе- все честно, деньги получите. А минус- налоги. И спрашивается- без моих налогов страна обеднеет? Почему мы должны платить налоги а олигархычи нет? Вот потому и продают за наличку, срабатывает элементарная жадность. А если бы государство снизило налоги- продавали бы граждане безопасно. Но в правительстве сидят те, которым кажется что мы все богачи, так что ситуация не изменится.

Расплачиваться нужно после регистрации сделки в юстиции, однозначно. Способ оплаты выбирается удобный для обеих сторон. Если продавец согласен, чтобы деньги были зачислены на его банковский прекрасно, если хочет получить наличные, то их тоже не обязательно носить с собой, можно обеим сторонам прийти в банк, покупатель при продавце в кассе снимает со счета деньги и тут же не отходя от кассы передает продавцу (мы так делали при покупки квартиры, очень удобно и безопасно), не думаю, что продавец будет возражать против такой передачи, для него это будет только дополнительной гарантией что деньги настоящие (в противном случае стоит задуматься).

3 способа расчетов при покупке квартиры

Какой способ взаиморасчетов при осуществлении сделок с недвижимостью самый удобный и безопасный? У каждого участника сделки есть свой ответ на этот вопрос. Одни предпочитают оплату наличными, для других это неприемлемо. Подробнее о способах расчетов между продавцом и покупателем рассказывает директор юридического департамента Kalinka Group Ольга Славкина.

Аренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности. При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель – расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником. Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами.

Как лучше рассчитаться при покупке квартиры

При обращении с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимость в регистрирующий орган продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, который вместе с соответствующим заявлением передается на регистрацию, где будет находиться в течение всего срока регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимость переходит к покупателю не в момент подписания договора купли-продажи и подачи заявления на регистрацию, а с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Покупая квартиру теперь можно рассчитаться банковской картой

Сбербанк первым на российском рынке финансовых услуг предлагает оплатить покупку недвижимости через карту. В офисах застройщиков установлены POS-терминалы; теперь не нужно предварительно обналичивать средства и рисковать с их транспортировкой до места сделки. Это существенно упростит саму процедуру и повысит ее безопасность.

Также предусмотрен способ онлайн-покупки квартир. На сайтах строительных компаний установлены специальные модули для оплаты покупок через интернет-банкинг. Естественно, изначально малое число пользователей решится на покупки квартиры онлайн, но для внесения задатка этот сервис будет очень удобным.

Как рассчитываться при покупке-продаже квартиры

Обычно договор с банком заключают на месяц. В каждом конкретном случае этот срок может быть различным: как меньше (например, при ускоренной регистрации), так и больше (когда деньги необходимы продавцу для оплаты в дальнейшем квартиры в доме). Больший срок для доступа к банковской ячейке имеет продавец квартиры. Это связано, во-первых, с тем, что минимум одну неделю (а по общему правилу две недели) договор купли-продажи и переход права собственности регистрируют в органах юстиции, а во-вторых, продавцу необходимо несколько дней для того, чтобы получить свои деньги из ячейки. В случае, если договор купли-продажи жилья по каким-либо причинам не будет зарегистрирован, у покупателя остаются последние два-три дня срока действия банковского договора для того, чтобы забрать заложенные в ячейку деньги.

Банк со своей стороны гарантирует, что ячейка в период действия договора не будет вскрыта, и несет за это ответственность в соответствии с действующим законодательством. Содержание пакета, который закладывают в ячейку, известно только сторонам сделки. Сделку начинают именно с закладки денег в банковскую ячейку. Ее успех и спокойствие участников зависят от правильной организации расчетов между продавцом и покупателем и от выбора надежного банка.