Как принять новую квартиру у застройщика

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Встреча назначается в два этапа. Первая — на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам — выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят. Но лучше всего держать «руку на пульсе» самостоятельно, наблюдая за страницей застройщика в соцсети, где обычно заблаговременно вывешиваются соответствующие объявления.

Нарушение сроков сдачи квартиры — повод получить полагающуюся по закону неустойку. Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой. Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме.

Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика

После подписания этого документа, тяготы по исправлению недостатков ложатся на плечи владельца жилья, а не на застройщика. При обнаружении крупных или мелких дефектов, необходимо засвидетельствовать их в письменной форме в акте передачи. Закон на стороне нового владельца жилья, потому при своевременном выявлении неэффективной работы компании-застройщика. Последний обязан принять меры: устранить недостаток или уменьшить цен согласно размеру причиненного ущерба.

Существует ряд строительных ошибок, которые наиболее часто повторяются в работе — неровности стяжки или штукатурки, царапины на стеклопакетах. Даже вы не являетесь профессионалом, легко увидите их и сможете указать застройщику на недоделку. Последний будет оправдываться и увиливать от ответственности. Чтобы доказать свою правоту, придется быть хорошо подкованным с точки зрения закона, изучить основные нормы по отделке и в каких ГОСТах или СНиПах они прописаны:

Как принимать квартиру у застройщика

• фонариком;
• зажигалкой (спичками);
• тестером для розеток;
• молоток;
• отвесом (для проверки вертикальности стен);
• строительным уровнем;
• стремянкой (или табуреткой);
• лампочкой;
• компактным электроприбором;
• мощным электрическим прибором;
• вольтметром;
• ручкой и бумажкой.

к содержанию ↑

1. При заселении на последний этаж дома нужно обязательно проверить качество кровли и крыши.
2. При некачественной теплоизоляции стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей, они промерзают зимой насквозь. В квартирах всегда холодно, а стены покрываются плесенью и конденсатом изнутри. Если не обнаружить проблему при приёме квартиры, то решить её в будущем будет намного сложнее.
3. Не менее тщательному вниманию должны подвергаться квартиры первого этажа. Если гидроизоляция пола выполнена некачественно, то это приведёт к образованию плесени и сырости в квартире. Такие дефекты устраняются достаточно дорого, поэтому лучше сразу обнаружить их.
4. Иногда перекрытия в домах сделаны из плит, которые много лет пролежали под дождём. Они впитали много влаги, которая будет причиной сырости сразу в нескольких квартирах в течение нескольких лет. Причём как для жителей верхнего, так и для жителей нижних этажей. Но если просверлить отверстия в плитах до проведения отделочных работ, то влага быстро уйдёт.
5. Плохо выполненная герметизация балконных плит может стать причиной выступания влаги на стенах в квартире, что испортит любой ремонт.
6. Низкокачественные оконные блоки. С такой проблемой сталкивается почти каждый владелец квартиры в новостройке. Уже после первого дождя низкокачественные окна дадут течь.
7. Плохую цементную стяжку невозможно исправить выравниванием. Пустоты внутри приведут к растрескиваниям, а чистовой пол не продержится и года.
8. Из-за просчётов проектирования система вентиляции может работать неэффективно. Это приводит к духоте в комнатах. Но ещё хуже, когда возникает обратная тяга: летом горячий, а зимой ледяной воздух поступает в квартиру. Исправить такие просчёты очень проблематично и дорого.

Как принимать новую квартиру

• Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
• Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

• Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
• Бетонные конструкции
• Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
• Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
• Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.

Как правильно принять новую квартиру у застройщика

4. Далее переходите к полу, потолку и стенам. Неровности пола можно легко обнаружить при помощи длинной линейки или строительного уровня. Бетонная стяжка не должна иметь трещины и пустоты. Высоту потолка измерьте рулеткой, правильное значение должно быть указано в проекте. Наклон стен можно обнаружить все тем же строительным уровнем или отвесом. Для последнего вам понадобится нитка и грузик.

5. Внимательно проверьте герметичность всех стыков и швов между панелями. В противном случае вода сможет добраться до проводки, и тогда хлопот не оберешься. Налет или потемнения в углах стен говорят о том, что стена промерзла вследствие нарушения изоляции.

Как принять квартиру у застройщика

• Адрес строения. Обязательно указывается не строительный адрес объекта, который может быть записан в договоре долевого участия, а реальный, который выдала государственная комиссия.
• Номер квартиры.
• Полная площадь квартиры, с указанием метража и прочих планировочных данных – площадь кухни, жилая площадь, площадь санузла.
• Стоимость жилья.

Итак, вы получите от застройщика пакет документов с данными по квартире и дому – обычно это копии вашего договора, данные о принятии новостройки и прочие документы, объем которых регулируется в том числе локальными нормативными актами. В первую очередь вас должен интересовать смотровой лист, в котором нужно будет отметить все недочеты, дефекты и прочие не устраивающие вас моменты во время осмотра квартиры. Затем дольщик подписывает акт приема-передачи – если все в порядке. В этом акте необходимо указать:

Как правильно принять новую квартиру у застройщика

Сразу скажу, что первичный акт приема жилья не является каким то основополагающим документом, благодаря которому застройщик не будет устранять недостатки, выявленные жильцов уже в ходе проживания. Он попросту обязан в дальнейшем устранить все свои недочеты, которые вскроются, тем более, это касается каких либо конструктивных недостатков.

• чистота отделки,
• отсутствие всякого рода неровностей на полу и стенах;
• отсутствие щелей и трещин;
• качество установки оконных стеклопакетов, хорошая открываемость/закрываемость окон и дверей;
• работа всех выключателей, розеток и предусмотренного проектом электрооборудования (например, вентиляторы вытяжки);
• качественное крепление ограждения балкона;
• качественный окрас;
• если квартира имеет чистовую отделку, то стоит обратить внимание на наличие всех отверстий в перегородках под канализационные и водопроводные трубы;
• качественную установку радиаторов отопления (они должны быть установлены ровно и без перекоса).

Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество

Когда сроки передачи жилья затягиваются на полгода и более, надо принимать решительные меры, подключая к проблеме опытных юристов. Чтобы избежать такого исхода событий, надо еще вначале строительства оформлять долевое участие в соответствии с Федеральным законом №214, предусматривающим неустойки за изменение сроков.

Найденные дефекты необходимо зафиксировать на листах осмотра (в двух экземплярах с двух сторон) и проверить еще раз тщательным образом после их устранения. Когда стороны пришли к согласию, подписывают оба экземпляра акта – один экземпляр для дольщика, другой застройщику.

Как правильно принимать новую квартиру у застройщика

Кроме того, в процессе заселения, жильцы используют лифт для подъема мебели и строительных материалов. А это перегружает подъемный механизм и приводит к появлению повреждений на стенах кабинки. В дальнейшем это потребует преждевременного ремонта лифта, а расходы придется нести управляющей компании.

На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года №188-ФЗ (в ред. от 28.12.2013 «N 417-ФЗ», далее ЖК РФ), федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 28.12.2013 «N 414-ФЗ», далее 214-ФЗ), закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. от 02.07.2013 «N 185-ФЗ», далее ЗПП), а также на основании, полученного от Вас уведомления о готовности передать Объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, восточнее д. Ермолино, уч. 13, позиция __ , секция ___, этаж ___, номер ___ на этаже, №_________от __.__.2014 года, в порядке и сроках, предусмотренных в п.1 ст. 6 и пп. 3, 4 ст. 8 214-ФЗ, уведомляю Вас о моей готовности принять Объект долевого строительства по вышеуказанному Договору.