Как продать квартиру самой без риэлтора

Как самому быстро и выгодно продать квартиру

количество и расположение всех имеющихся комнат (удобная планировка и большая площадь берутся во внимание при осмотре помещения);

Даже небольшие обновления в жилом помещении помогут освежить его внешний вид и впечатлить потенциальных покупателей. Например, внутри должно быть чисто, санузел и краны исправно функционировать, квартире следует выглядеть просторно и т. д. Небольшой косметический ремонт в полной мере окупится при продаже квартиры.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

После заключения договора задатка стоит приступить к завершающей стадии продажи: нужно выписаться из квартиры и получить справку об отсутствии коммунальных задолженностей. Выписывают в паспортном столе или в МФЦ, которые сейчас находятся почти во всех крупных городах России. Если в квартире были прописаны несколько человек, то процедуру можно начать и раньше. После этого нужно взять выписку из домовой книги, которая бы подтверждала, что в квартире больше никто не прописан.

Очень важно составить «вкусное» объявление о продаже квартиры. Описать в нем все плюсы и, конечно, представить качественные красивые фотографии комнат, кухни, санузла, вида из окон, если это имеет смысл. Желательно сделать 5-10 снимков. На них не должно быть видно людей или домашних животных, лишних вещей, бардака. Как утверждают эксперты, чаще всего покупатели обращают внимание на фотографии, сделанные в квартирах с минимальным количеством мебели и вещей в обстановке, поскольку так легче оценить качество жилья и труднее заретушировать следы плохого ремонта.

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

Процедура происходит следующим образом. Продавец, покупатель и сотрудник банка закладывают деньги, после их проверки, в депозитную ячейку, ключ от которой храниться в банке. Выемка происходит после того, как договор прошел регистрацию в Федеральной регистрационной службе, то есть через месяц.

С точки зрения специалистов в сфере недвижимости, не стоит «цепляться» за первого же клиента, пожелавшего оформить сделку с данной квартирой по заданной стоимости. Подобный факт заинтересованности может означать излишне заниженную цену жилья в сравнении с аналогичными предложениями.

Как продать квартиру самостоятельно

Закладывание денежных средств в ячейку происходит под контролем банковского служащего. Непосредственно перед этой операцией продавец может пересчитать деньги и проверить их на подлинность. Также этим может заняться и сам банк. Денежные средства вкладываются в специальный пакет, целостность которого проверяется сторонами. Склеив пакет, стороны ставят на нем свои подписи, удостоверяющие этот факт. После полного оформления сделки продавец забирает деньги.

Пошаговая инструкция самостоятельной продажи квартиры подошла к своего логическому завершению. Ее последним этапом будет непосредственная передача квартиры. После получения зарегистрированного в должном порядке договора купли-продажи предстоит освобождение жилья и снятие с регистрационного учета, то есть фактическое и юридическое освобождение квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
• если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
• когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
• если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
• выписка из домовой книги;
• кадастровая и техническая документация, план;
• справка об отсутствии задолженностей;
• авансовый договор.

Как самому продать квартиру без риэлтора

• Изучение предложений о продаже жилья, сосредоточенных на специализированных сайтах в интернете. Эти предложения должны быть аналогичными жилью, которое предлагается потенциальным покупателям.
• Изучение предложений по реализации недвижимого имущества в специализированных журналах про недвижимость или обращение в агентство.

В случае потери договора о приватизации, необходимо обратиться в БТИ. В частных случаях необходимо разрешение от уполномоченных органов, работающих с детьми и защищающих их интересы. Это опека и попечительство. Если у ребенка в квартире есть доля или помещение принадлежит ему на праве собственности, то необходимо разрешение на сделку.

Продажа квартиры без риэлтора

Здравствуйте. Спасибо что поделились своим опытом. Сами тоже решаемся сейчас продавать сами однушку. Скажите а авансный договор и договор купли-продажи кто составлял? Сам банк? И кто предоставлял регистратора? И вопрос об оценке. Как банк ее оценил? В такую же сумму или больше/меньше?

Добрый день, меня зовут Оксана. Я работаю риэлтором более 5 лет. Начинала еще с первого курса института. Помогу решить ваш жилищный вопрос. Быстрый выезд на объект, бесплатные консультации,оценка Вашей недвижимости. Продавцу найдем покупателя. Покупателю подберем подходящий.

Сами с усами, или Как продать квартиру без риэлтора

Задаток жеявляется одним из законодательнозакрепленных способов обеспечения обязательств. Продавец его не возвращает, если сделка не состоялась по вине покупателя. Но если он передумает сам, то должен будет вернуть его в двойном размере. Если же подписание договора срывается по соглашению сторон, задаток возвращается без последствий.

Затем оформите подписку на 3 месяца на базу объектов недвижимости «Виннер» (baza-winner.ru) — это стоит 15 000 рублей. Дополнительно можно разместить объявление с фото в интернет-базах недвижимости, например, в www.mirkvartir.ru. После размещения объявления на портале «МИР КВАРТИР» оно появится практически на всех крупных информационных площадках по недвижимости. Еще один сервис массового размещения объявлений — jcat.ru. Если и этого вам кажется мало, можно разместиться в популярных бумажных изданиях («Из рук в руки», «Недвижимость и цены»).

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РИЭЛТОРОМ — ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

1.7.4. Количество звонков по квартире и количество показов квартиры – важный индикатор насколько цена соответствует рынку. Это одна из причин почему следует работать только с одним риэлтором – только если риэлтор обладает максимумом информации по квартире (в т.ч. говорит со всеми потенциальными покупателями) он сможет сделать достоверные выводы о правильности выбранной цены.

1.8.2. Ипотечники. Обычно покупатели получают одобрение банка на определенный срок (например, два месяца) и за это время им требуется подобрать подходящую квартиру. Поскольку срок ограничен, то такие покупатели мотивированы выйти на сделку. Далее, они готовы лучше торговаться, поскольку для них небольшое увеличение цены квартиры раскладывается на ежемесячные платежи. Основные риски связаны с тем, что банк может не одобрить Вашу квартиру (особенно в случае наличия неузаконенных перепланировок), либо может возникнуть иная проблема с одобрением ипотеки.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел "Глоссарий Риэлтора");
4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.