Содержание
- 1 Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам
- 2 Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора
- 3 Как сдать квартиру
- 4 Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления
- 5 Правильно сдаем квартиру от собственника в аренду
- 6 Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция
- 7 Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно
- 8 Как сдать квартиру в аренду
- 9 Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
- 10 Как быстро сдать квартиру в аренду
Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам
Если в квартире есть все необходимое для жизни, за ней закреплено место на парковке, в подъезде свежий ремонт, а по соседству есть небольшой супермаркет – то ваша квартира может стоить для арендатора чуть дороже, чем в среднем по району. Решите для себя, будет ли включены в стоимость жилья услуги ЖКХ (как вариант – не все услуги, а только расход воды и электричества).
- Копию паспорта.
- Копию свидетельства о праве собственности на квартиру.
- Квитанции, свидетельствующие об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
- Если квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, то необходимо собрать копии паспортов и свидетельств о праве собственности каждого из них.
- Если в квартире прописаны люди, не являющиеся владельцами жилья, то будущим жильцам необходимо предоставить их письменные согласия на сдачу квартиры в аренду.
Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора
3. Прием звонков и назначение времени осмотра квартиры. Здесь все понятно. Нужно назначать время просмотра квартиры для каждого клиента хотя бы минут через 10-15, чтобы клиенты могли успеть посмотреть квартиру, задать вопросы и т.д. Учитывайте, что, поскольку вы сдаете квартиру сами, без агента, вся ответственность за назначение времени, звонки и показ квартиры – на вас. Расскажите клиентам о своей квартире, о том, какие условия вы предоставляете (например, у вас есть стиральная и посудомоечная машина, современная мебель, новая сантехника и т.д.), о наличии городского транспорта, магазинов, торговых центров поблизости. Если квартирой интересуется семья с детьми, им будет важно знать о наличии детских садов, школ, больниц рядом, о том, насколько безопасен ваш двор, где дети могут играть и т.п. Помните, что клиенты могут не знать вашего района, особенностей планировки и техники – дайте им полную информацию о квартире сами, не дожидайтесь, когда начнут спрашивать.
Договариваясь с клиентом о сделке, не забудьте уточнить, с кем он планирует проживать, будут ли у него домашние животные, маленькие дети или дети-подростки, частые гости и приезжие. У многих потенциальных клиентов стоит уточнить наличие российского паспорта. Общаясь с клиентом, заявите о своих предпочтениях и пожеланиях, сообщите, что вы будете оформлять договор аренды (найма) квартиры. Это оттолкнет откровенных мошенников.
Как сдать квартиру
Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.
При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.
Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления
В договор найма квартиры должны быть включены все обязательные условия: предмет договора, его срок, порядок внесения платы и размер платежей. Кроме того, стороны в обязательном порядке должны зафиксировать в договоре все важные для них условия. Эти условия определяются индивидуально для каждого договора, но следует учесть следующие моменты:
Хорошей гарантией исполнения условий соглашения найма является денежный залог, который, как правило, берется в размере месячной платы за квартиру. Этот залог остается у владельца квартиры, если арендатор уедет из квартиры, не расплатившись за последний месяц.
Правильно сдаем квартиру от собственника в аренду
Чтобы снизить риск мошенничества и разгрома квартиры, порчи ваших вещей сдавать жилье лучше семейным парам, людям среднего возраста, вызывающим доверие. Чтобы убедиться в возможности арендаторов платить за жилье, требуйте оплату за месяц или два вперед. Познакомьте ваших жильцов с соседями во избежание лишних конфликтов. Обсуждайте все волнующие вопросы в процессе подписания договора аренды, а не после того как вы поставите свой автограф на документе.
Никто не собирается убеждать вас в том, что сдача жилой площади в аренду через агентства недвижимости Москвы это страшное зло. Не все фирмы являются подставными, есть и добросовестные сотрудники. Каждый способ сдачи квартир имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим отрицательные стороны связи собственника с риелтором:
Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция
Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.
Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!
Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно
Как бы вы не решили вопрос, как сдать квартиру в аренду: самостоятельно или через агентство, заключать договор аренды придется в любом случае. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ как раз регламентирует договорные отношению. Учитывайте, что в юриспруденции договор аренды применяется к сдаче любого недвижимого имущества, но только не жилого. Для оформления аренды квартиры необходимо заключать договор найма, который регламентируется следующая глава этого закона.
- Договор заключается на предоставление услуг, оказываемые собственнику квартиры;
- В документе четко прописывается объем услуг агентства, будет ли оно показывать жилье, осуществлять рекламу и т.п.;
- Указывается стоимость предоставляемых услуг и в каком случае они будут выплачены;
- Вписывается срок, на который заключается договор;
- Прописываются реквизиты агентства и собственника квартиры;
- Обозначается, какая последует ответственность сторон при нарушении положений договора;
- Указывается порядок расторжения договора.
Как сдать квартиру в аренду
Капитальный же ремонт, например, замена окон, согласно ч. 2 ст. 681 ГК РФ, является обязанность собственника. Опять же, если иное не обговорено в договоре. Например, в договоре может быть указано, что арендаторы сами проведут ремонт, но в счёт арендной платы. Такое уточнение не воспрещается законом.
Выбрав арендатора, обязательно нужно проверить его паспорт и гражданство. В идеале, нужно сделать себе копию всех страниц паспорта, чтобы в случае мошенничества можно было подать заявление в полицию на конкретного человека. Это упростит ход следствия и поимку мошенника.
Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
В том случае, если собственниками квартиры являются несколько лиц, то каждый из сособственников должен участвовать в сделке на стороне наймодателя или выразить свое письменное согласие на заключение сделки и доверить заниматься ее оформлением одному из собственников. Такое согласие и доверенность подлежит нотариальному удостоверению.
Если хозяин квартиры пользуется ею по договору социального найма, то есть фактически она принадлежит государству или муниципалитету, то он не вправе сдавать ее в аренду. В исключительных случаях это возможно, но для этого необходимо получить официальное письменное разрешение от соответствующего государственного или муниципального органа.
Как быстро сдать квартиру в аренду
Стандартного набора бытовой техники (кухонная плита, холодильник, стиральная машина) обычно вполне достаточно. Утюг, чайник, микроволновая печь, телевизор и другие предметы, создающие удобство в быту, клиент может купить себе и сам. При этом, их наличие – приятный бонус для будущего квартиранта и дополнительное обоснование высокой стоимости аренды.
Собственнику не стоит переживать из-за большого количества задаваемых вопросов. Подробные расспросы означают, что возможный клиент уже находится в ситуации принятия решения и лишь проясняет для себя моменты, его волнующие. В случае согласия, стороны переходят к обсуждению и подписанию договора найма жилого помещения.