Как выгодно купить квартиру в новостройке

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

• Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
• Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

Стоит ли покупать квартиры в новостройках в кризис

Эксперты советуют покупать квартиры не для собственного проживания, а для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Инвестировать рекомендуется на начальном этапе строительства новостройки, когда застройщики предлагают самые низкие цены на квадратный метр. Позже – будет не выгодно, ведь, как известно, цены за квадратный метр застройщики увеличивают в каждом квартале.

Сейчас рынок новостроек продолжает активно развиваться. По всей России застройщики возводят жилые комплексы, в которых доступны квартиры комфорт, бизнес, элитного класса. Ознакомьтесь с характеристиками каждого из классов жилья. По сравнению с 2015 годом, цены на такую недвижимость кажутся более привлекательными.

Мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2020 году

Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2020 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2020 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:

Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход. Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Его можно получить, если вы работаете официально и платите подоходный налог. Размер вычета – 13% от полной стоимости жилья, но максимальная сумма не выше 260 тыс. руб. Для получения вычета следует собрать и подать документы в налоговую инспекцию, подтверждающие права на выплаты.

Хороший риэлтор учится работать годами и обладает соответствующими навыками. Но за свои услуги он берёт определённую плату, иногда весьма приличную. В среднем услуги риэлтора на рынке варьируются от 2% до 6% от суммы сделки (осуществляя помощь в продаже квартиры).

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Тем, кто на верхней ступени этой шкалы размещает стоимость, следует учесть тот факт, что строительные организации редко идут на уступки. Но можно добиться серьезных результатов по снижению затрат, зная все критерии, которыми руководствуются застройщики, составляя стоимость на квартиры.

• чем дальше находится дом от центра, тем он дешевле. Поэтому следует ознакомиться с разными вариантами, посмотреть, что предлагает застройщик центр-2;
• квартиры, имеющие планировку со смежными комнатами, стоят дешевле;
• цена на квартиры крайних этажей ниже, чем на жилье с точно такой же планировкой, но расположенное на средних этажах;
• угловые квартиры стоят дешевле, чем те, которые находятся в центре дома.

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру

Прекращение программы государственного субсидирования ипотеки может косвенно повлиять на вторичный рынок. Дело в том, что ранее мы фиксировали смещение спроса в сегмент новостроек, что объясняется разницей в ставках по ипотеке и вторичному жилью, и в случае прекращения программы стоимость кредитов будет практически сопоставимой. Впрочем, разница была наиболее очевидной в первой половине 2015 года, а в дальнейшем, на фоне снижения ключевой ставки, банки смогли предложить более оптимальные условия для покупателей жилья в кредит.

Если покупатель не привязан к срочному заселению в новую квартиру или приобретает недвижимость в инвестиционных целях, то, безусловно, можно попробовать понаблюдать за ситуацией на рынке недвижимости, поведением курса валюты и развитием экономической ситуации.

Все банки России

Комиссия за рассмотрение заявки, услуги оценщика, агентские риэлтора, цена открытия и обслуживания счета, комиссия за выдачу кредита, комиссия ипотечного брокера, всевозможные справки — все это может в сумме может получиться очень дорогим. Однако, здесь есть простор для маневра. Сегодня можно обойтись без риэлтора, найти банки, бесплатно рассматривающие заявки, обратиться не к тем оценщикам, которых рекомендует банк и т.д.

Лучший способ обезопасить себя от рисков — тщательно проследить историю застройщика, с которым вы собираетесь иметь дело. Как минимум, он должен работать по 214-Ф3 и предлагать прозрачную схему продаж. Идеально, если все предыдущие объекты были сданы без серьезных проблем, срывов сроков и нареканий со стороны покупателей.

Как купить квартиру в новостройке выгодно и быстро

Самые дешевые квартиры расположены по периметру дома. Это первый и самый верхний этажи. А также угловые квартиры, правда, их стоимость на средних этажах возрастает. Конечно, застройщик уверяет, что крыша не течет, а стеклопакет, установленный по умолчанию герметичен. Но покупатели наслышаны от своих товарищей «по несчастью», с которыми сейчас легко пообщаться в интернете, об иных свойствах строительных материалов. Кто и как все это устанавливает, вы можете увидеть сами, посмотрев на ближайшую стройку. Надеемся, что хотя бы в столицах при проверке у рабочих будет комплект документов, подтверждающих их профессиональную квалификацию.

Современный мегаполис, включая Санкт – Петербург, устроен так, что постройка одного нового стандартного многоэтажного дома экономически не выгодна. Обычно застройщик возводит комплекс из трех жилых зданий, одно из которых является основным по количеству этажей и квартир, а остальные несколько меньше. В обеих столицах обязательной опцией будет паркинг, хотя количество машино-мест сильно уступает числу потенциальных жильцов. Тут выбор за вами. Отказавшись от места, вы сэкономите деньги, но ставить автомобиль в Санкт – Петербурге и Москве вам будет некуда. Люди в этих городах оценили европейские правила. И звонят в компетентные органы, как только увидят импровизированную стоянку на газоне. Кстати, полиция реагирует оперативно, высылая нарушителям приличные штрафы.

Выгодная покупка квартиры в ипотеку, на вторичке, в новостройке и по соцпрограмме

Это простые азбучные истины, которые позволят вам выгодно купить квартиру, используя ипотечные средства. В зависимости от того, как грамотно вы подберете банк и ипотечный продукт, вы можете сэкономить до 1/5 от стоимости кредита, другими словами — не переплачивать банку.

• экономия на услугах ипотечного брокера
• поиск акций от недавно образовавшихся банков
• обращение внимания не на процентную ставку, а на ежемесячные выгоды
• отсутствие скрытых комиссий и дополнительные расходы при оформлении кредита
• кредит в валюте вашей зарплаты
• дифференцированные платежи

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Выбирать количество комнат в квартире нужно исходя от того, сколько человекв семье. Конкретные советы тут давать сложно, поскольку у каждого человека естьсвои личные предпочтения. Единственное, что хочется сказать – если в семье естьдети даже несколько детей, то лучше не покупать квартиры-студии, поскольку укаждого ребенка должна быть своя личная территория.

1. Кирпичный фасад дома лучше, чем керамический илиалюминиевый. Панельный дом хуже монолитно-каркасного.
2. Квартиры со свободной планировкой лучше, чем с ужеустановленными монолитными стенами.
3. Идеальная высота потолка в квартире – 2,90 м и больше.
4. Лучше, если в конструкции фасада нет минерало-ватногоутеплителя.
5. Чем меньше однокомнатных квартир в выбранном подъезде,тем лучше.
6. Если новостройка расположена рядом с трассой илиоживленной дорогой, то чем выше этаж, тем сильнее будет слышаться шум от машин.