Какие документы нужно при покупке квартиры

Какие документы нужно при покупке квартиры

• Необходимо тщательно проверить все предоставленные продавцом документы ( в т.ч. подлинность документов, удостоверяющих личность продавца, подлинность правоустанавливающих документов на квартиру)
• Убедитесь, что квартира свободна, и все жильцы из квартиры выписаны (проверьте наличие лиц, которые выписаны временно- находящиеся в командировке, в армии, либо отбывающих наказание в местах лишения свободы).
• Проверьте наличие обременений по квартире ( в т.ч. наличие арестов, залогов, споров).Проверьте, не относится ли продавец к гражданам из групп риска (одиноким пожилым, злоупотребляющим алкоголем, ограниченно или полностью недееспособным)
• Обратите внимание на адрес квартиры. Проверьте, совпадает ли адрес, номер дома и квартиры с документами.
• Если квартира перепродавалась(особенно в течении 3х последних лет), тщательно проверьте всю цепочку сделок, которые производились с этой квартирой

Надо реально оценивать ваши силы при покупке жилья. Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается покупатель, и в результате нередко остается и без квартиры, и без денег на нее, т.к. не знает всех юридических тонкостей сделок купли-продажи и проверки квартиры.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы. Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Каждый из нас напрямую или косвенно сталкивался с проведением операций по недвижимости. Покупка продажа квартиры, гаража, дачи, покупка или продажа коммерческого объекта, земельного участка, сдача в наем квартиры – все это объединяется одним словом операции с недвижимостью. Такой вид деятельности всегда связан с деньгами, причем не маленькими. А там где есть оборот больших денег, всегда есть риск. Не секрет что там, где есть деньги, есть те, кто хочет вашими деньгами завладеть. Поэтому всегда при проведении любой сделки проверяйте её законность всеми доступными вам средствами. Продажа квартиры как раз и относится к таким сделкам.

Если вы решили воспользоваться услугами риелтора, то не забывайте о том, что за услуги придется заплатить. Сумму вам озвучит риелтор. Обычно она вычисляется % от сделки. Он будет зависеть от того, какой вид операции вас интересует. Или это просто продажа квартиры с целью получения денег, или двухсторонняя сделка, т.е. продажа старой квартиры и одновременная покупка новой.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Днепропетровск

Очень часто агентство недвижимости «обещает» проверить все документы и «гарантирует» чистоту сделки, но на практике, если Вы столкнетесь с ситуацией, когда продавец истребует у Вас квартиру обратно, то Вы сможете вернуть только ту сумму, которая будет указана в Вашем договоре купли-продажи, а агентство недвижимости не возместит Вам ваших убытков, разве что такое обязательство агентства будет указано в Вашем договоре с агентством.

Я отвечу, что знаю о том, как определить не будут ли сносить дом. Официально — никак, к сожалению. Планы застройки городов держатся в секрете :-). Может у Вас есть знакомые проектировщики, возможно они видели, или могут посмотреть Ваш район в плане. Но обычно им просто делают копию из плана с тем местом, где они проектируют и строят. Еще один вариант, тоже не прямой. Можно уточнять в ЖЭКе, прописывают ли они маленьких детей в этот дом. Если нет — (под разными предлогами),- то точно что то планируется. Если прописывают без проблем,- то это еще ни о чем может не говорить, так как просто могут сами не знать. Дело втом, что потом, при сносе и расселении, проще получить компенсацию, если прописаны маленькие дети.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

• передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
• без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
• приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.

1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.

Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Покупателю следует знать, что продавец может являться собственником квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») — завещание, дарение. Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные: письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником, договор дарения, бумаги о праве на наследство и т. п.

Документы для регистрации договора купли продажи

Лучше проводить сделки под контролем опытных специалистов, чтобы избежать возможных проблем при оформлении, а также ускорить куплю-продажу квартиры. Специалисты «Стар-Сервис» предлагают услуги по юридическому сопровождению сделок, получению документов, а также проверки юридических оснований для осуществления сделок.

• Основной документ – кадастровый паспорт.
• Техпаспорт на квартиру;
• Выписка из Единого реестра прав (ЕГРП), которая подтверждает, что продавец является собственником указанной квартиры. Данную выписку лучше предоставлять оформленную недавно, хоть документ и не имеет фактического срока использования, однако данные в Росреестре могут потерять актуальность. Обычно, риелторы просят выписку с давностью от 3 до 7 дней. Если срок будет больше, может потребоваться срочное оформление выписки из ЕГРП.
• Предоставляется новым покупателям также сведения о состоянии лицевого счета, в котором отражается задолженность по коммунальным платежам. Не принимаются квитанции, получить необходимо справку, с печатью и подписью уполномоченного лица.
• Иногда, покупатель требует справку из психоневрологического диспансера. Это связано с тем, что если лицо не может отвечать за свои действия, любая сделка может быть обжалована в суде, и при этом задатки, стоимость оплаты за квартиру и прочие расходы не возмещаются. По такой мошеннической схеме только в Москве каждый год совершаются сотни продаж квартир, когда вписанный владелец состоит на учете в наркодиспансере или психоневрологической клинике.
• Иногда покупатели также требуют справку из налоговой об уплате налога, если квартира была подарена текущему владельцу или он получил ее в наследство. Дело в том, что если налог не был уплачен, новых владельцев могут обязать перечислить крупную сумму в виде налога.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Сколько они действительны

При продаже комнаты в квартире коммунального заселения или доли в праве собственности на квартиру, дом или иное недвижимое имущество, необходимо уведомить соседей и сособственников о продаже, и предоставить на сделку их письменный отказ от преимущественного права покупки или письменные доказательства того, что уведомление ими было получено, но ответа в течение месяца от них не поступило.

В том случае, если вам квартира перешла по наследству, убедитесь, что вы надлежащим образом это наследство оформили, есть ли у вас свидетельство о наследстве, выданное нотариусом, не забыли ли вы зарегистрировать его в государственных органах и получить свидетельство о регистрации права и т. д.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Добрый день! Я покупаю квартиру в ипотеку. Попросила у застройщика весь пакет документов, включая договор-купли-продажи (стандартный или предворительный) для консультации в юридическом отделе, но мне отказали. Сказали, что нужно оплатить бронь или внести задаток. Так и должно быть? Или все таки я могу смотреть все документы ничего не оплачивая? Заранее спасибо за ответ.

2. Комплекс по документам состоит из пяти домов — 14а, 14б, 14 в, 14 г и 14 д. Последние два как были частными домами, так и остались. Дома А, Б и В — это фактически один трехподъездный (трехсекционный) дом. В секциях Б и В — по четыре этажа, по одной квартире на этаже.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Важно: если квартира приватизирована до 1998 года затем с ней не совершалось никаких сделок, сведения в ЕГРН могли не вноситься. Сделка с такой квартирой наиболее безопасна, хотя для приобретения сначала все-же придется внести объект в ЕГРН, что займет некоторое время.

• Документ, по которому квартира приобреталась в свое время (передача в собственность (приватизация), мена, дарение, купля-продажа и др.);
• Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15 июля 2020 года), либо выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;
• Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).