Купля продажа квартиры или дарение что лучше

Договор дарения или купли продажи — что лучше

• Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
• Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
• Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
• В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры

В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.

Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа

• сделка может оформляться в письменной или даже устной форме в зависимости от условий договора;
• подарок становится собственностью одаряемого лица, и на него не могут распространяться права совместно нажитого имущества супругов;
• даритель освобождается от любых налогов, а одаряемый не должен ничего платить, если является его близким родственником;
• одаряемый получает право распоряжаться переданным имуществом сразу после подписания договора;
• дарение позволяет провести процедуру отчуждения имущества в обход определенных аспектов действующих законов.

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить

Что выгоднее: продать или подарить долю в квартире, например? Договор купли-продажи выгодно оформлять, в случае если он осуществляется между совершенно незнакомыми между собой лицами. Данный договор как нельзя лучше отразит требования сторон и станет основанием для регистрации сделки.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

Стоит помнить, что сделка купли-продажи больше защищает права сторон, поэтому не стоит заменять ее фиктивным договором дарения, как это часто делается для экономии на НДФЛ. Ведь в этом случае покупатель может оказаться недобросовестным и не выполнить свои обязательства по уплате денежных средств, а продавец не сможет оспорить его действия, поскольку в документе будет закреплена безвозмездность этих отношений.

Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры

1. Основной документ, удостоверяющий личность (от каждой из сторон договора);
2. Документы, подтверждающие основание приобретения права собственности у продавца (завещание, дарственная, приватизация, мена, купля-продажа);
3. Правоустанавливающие документы на квартиру;
4. Технический и кадастровый паспорт, экспликация;
5. Паспорт собственника и других сособственников (в случае долевого правообладания);
6. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по налоговому бремени;
7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
8. Выписка из книги домового учета, отражающая число зарегистрированных лиц на конкретном объекте недвижимости;
9. Справка из ЕГРП о предыдущих собственниках и обременениях;
10. Согласие от лиц, имеющих долю в праве на отчуждаемую недвижимость;
11. Согласие органов социальной защиты (если прописаны или фактически проживают несовершеннолетние);
12. Документ, подтверждающие отсутствие психических расстройств;
13. Кредитный договор (в случае, если покупатель привлекает заемные средства банка).

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

[WARNING]Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.[/WARNING]

Что выгоднее – дарственная или продажа

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Дарение и купля-продажа

При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки. Если это родственники, то необходимо прибегать к дарению, если нет — к купле-продаже. Данная рекомендация относится к любому имуществу.

Что выгоднее договор дарения или купли-продажи

Однозначно сказать, что именно выгоднее – сложно. При заключении договора дарения между близкими родственниками и на объект, который не нуждается в регистрации права, она может быть абсолютно бесплатной. Именно поэтому, стоит заключать договор в зависимости от его предназначения, а не от стоимости оформления.