Оквэд сдача в аренду нежилых помещений

Коды ОКВЭД

С 2020 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2020 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2020 № ГД-4-14/11306@).

• 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
• 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
• 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

Аренда помещений

Для того чтобы предоставить помещение в использование другому лицу, необходимо заключить специальный документ – договор аренды нежилого помещения. Он представляет собой соглашение меж двух лиц, арендатором – собственником здания, который предоставляет здание и арендатором, который берет в аренду помещение в пользование, которое является временным.

Стороны вправе расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Расторгнуть договор можно только по соглашению обеих сторон либо при подаче искового заявления в судебные органы. Основаниями для расторжения соглашения могут стать разнообразные мотивы и причины, поделить их можно на несколько групп:

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

• характеристика сдаваемого помещения;
• реквизиты участников, заключивших соглашение (432 и 606 статьи ГК РФ);
• сумма выплат за арендование;
• нюансы пользования помещением и его ремонта;
• подписи обеих сторон;
• при отсутствии в тексте документа срока заключения договора, он признаётся заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

• заявление о регистрации;
• подписанный договор со всеми приложениями;
• кадастровый паспорт помещения;
• подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
• бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (15 000 рублей);
• дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).

Бухучет инфо

• предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
• деятельность агентов по поручительству

• сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков
• предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Оквэд сдача в аренду нежилых помещений

Согласно п.п. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система налогообложения применяется в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Индивидуальный предприниматель в I квартале 2013 г. применяет УСН, объект «доходы». Вид деятельности – «Сдача в аренду нежилых помещений» ОКВЭД 70.20.00. С апреля 2013 г. планируем перейти на патентную систему налогообложения. До 20 марта подадим заявление. Размер потенциально возможного к получению дохода зависит только от площади недвижимого имущества? И не зависит от количества объектов, сдающихся в аренду? Например: 5 объектов общей площадью свыше 350 кв. м – потенциально возможный к получению доход 5 млн. Правильно?

Бизнес планы и идеи

Поскольку цели городской администрации направлены не только на увеличение бюджета, но и на поддержку малого и среднего бизнеса, стоимость аренды одного квадратного метра муниципального нежилого помещения значительно ниже рыночной стоимости аренды (200 рублей без учёта НДС и коммунальных услуг).

Также существует понятие «аренда муниципальных нежилых помещений». Все муниципальные образования обеспечивают жизнедеятельность городского населения и развивают местную инфраструктуру с помощью так называемой эконом основы, состоящей из имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2001 (ОКВЭД) (КДЕС Ред

ОКВЭД построен на основе гармонизации с официальной версией на русском языке Статистической классификации видов экономической деятельности в Европейском экономическом сообществе (далее — КДЕС Ред.1) — Statistical classification of economic activities in the European Community (NACE Rev. 1) путем сохранения в ОКВЭД из КДЕС Ред.1 кодов (до четырех знаков включительно) и наименований соответствующих позиций без изменения объемов понятий. Особенности, отражающие потребности российской экономики по детализации видов деятельности, учитываются в группировках ОКВЭД с пяти- и шестизначными кодами.

Классификация видов деятельности по установке и (или) монтажу строительных элементов и оборудования, необходимых для эксплуатации зданий, в соответствии с международной практикой осуществляется в группировке 45 «Строительство». Например, установка и монтаж оборудования для отопления и вентиляции, лифтов и эскалаторов, электрооборудования, систем электро-, газо- и водоснабжения, оконных и дверных блоков и т.п.

Аренда нежилого помещения

1. Возможно заключение соглашения как в письменной, так и в устной форме без заверения у нотариуса.
2. Российским законодательством не предусматривается типовая форма договора для аренды нежилых объектов, поэтому документ может быть заключен в свободной форме, при этом все же следует соблюдать некоторые правила и составлять текст грамотным, юридическим языком.
3. Договор составляется в свободной форме, но при этом следует прописывать в нем основные пункты, такие, как раздел с персональной информацией и характеристиками помещения, пункт с правами и обязанностями сторон.
4. Следует учитывать, что договор , вступает в силу не тогда, когда объект недвижимости передается в пользование арендатору, а в тот момент, когда участники сделки достигают полной договоренности по всем вопросам.
5. Сделка является возмездной – за пользование жилым помещением арендатор обязан выплачивать определенную сумму денег, прописанную в договоре под пунктом «стоимость аренды».
6. Если договор не подлежит регистрации в Росреестре, он становится действительным с того момента, как обе стороны поставили подпись. В ином случае – после получения справки о прохождении регистрации.

На деле, договор может быть заключен без указания срока и в таком случае он будет действителен до тех пор, пока владелец не решит продать участок или пересдать его, а также, возможно расторжение сделки, если одна из сторон нарушит условия соглашения, если будет испорчено принадлежащее собственнику имущество.

Сдача в аренду нежилых помещений

Правда, если при регистрации вы подадите неверно заполненную форму, никакие лазейки в законодательстве вам не помогут, поэтому настоятельно рекомендуем перед визитом в Федеральную налоговую службу тщательно подготовиться к этому мероприятию и заучить следующий алгоритм действий:

Есть и такое понятие, как субаренда. Арендатор является своеобразным посредником, однако действует от своего лица и за свой счёт. Цель таких мероприятий – найти выгодное предложение по аренде, воспользоваться им, а затем подобрать клиента, который согласится арендовать уже по более высокой стоимости. По сути, практически весь рынок сейчас работает по этой схеме, однако в качестве субарендаторов выступают сами агентства недвижимости. Правда, в качестве выгоды они закладывают в стоимость свой процент дохода.

Организация сдает в аренду собственную нежилую недвижимость и применяет упрощенную систему налогообложения

Федеральным законом от 03.07.2020 N 250-ФЗ с 1 января 2020 года признан утратившим силу Федеральный закон от 24.07.2009 N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» (далее — Закон N 212-ФЗ). При этом Налоговый кодекс РФ дополнен разделом XI, включая главу 34 «Страховые взносы», вступившим в силу с 01.01.2020 (Федеральный закон от 03.07.2020 N 243-ФЗ в редакции Федеральных законов от 30.11.2020 N 401-ФЗ и от 19.12.2020 N 448-ФЗ).

В постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.10.2015 N Ф04-24170/15 по делу N А70-14307/2014 судьи установили, что общество в спорный период не вело деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда, а осуществляло фактически деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества. Деятельность по сдаче имущества в аренду, как признали суды, не относится к видам экономической деятельности, указанным в п. 8 части 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ, представляющим возможность применять пониженные тарифы страховых взносов. При этом апелляционный суд отметил, что сбор арендной платы для собственных нужд оплачиваемой деятельностью по сбору арендной платы не является (смотрите также постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.05.2014 N Ф03-1447/14 по делу N А73-12850/2013, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015 N 08АП-13983/14).