Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

В настоящее время вопрос об уменьшении (оспаривании) кадастровой стоимости недвижимости встал особенно остро. С 01 января 2015 года вступили в силу поправки, внесённые в налоговый кодекс (ст.12 и 85 части первой и часть вторую, введена новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц) ФЗ №284-ФЗ от 04.10.2014. В Санкт-Петербурге вступили в силу закон №645-110 от 26.11.2014, вносящий изменения в Закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций» (с изм. на 26.11.2014) и закон №643-109 от 26.11.2014 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге». В силу изменения законодательства, кадастровая стоимость недвижимости приобретает большое значение, т.к. налоги (земельный, налог на имущество) теперь будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Суммы налогов могут увеличиться в несколько раз, поэтому очень важно отслеживать кадастровую стоимость Вашей недвижимости и в случае необоснованного увеличения оспаривать её в компетентных органах.

Оспаривание кадастровой стоимости

В соответствии с федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой или индивидуальной оценки. Оспаривание кадастровой стоимости

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей (например, для исчисления земельного налога) с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ч. 5 ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ; п. 1 ст. 391 НК РФ; Письмо ФНС России от 07.11.2020 N БС-4-21/21044@).

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Дело об оспаривании результатов кадастровой оценки разрешается судом в течение двухмесячного срока. Обязанность доказательства ошибочность стоимости участка, внесенной в государственный кадастр, возлагается на заявителя (административного истца). В случае если ответчик будет настаивать на недостоверности отчета независимого оценщика либо сомнения по этому поводу возникнут у суда, может быть назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости участка.

Оспаривание кадастровой стоимости

С января 2020 года в 72 регионах России налог на недвижимость выставляется на основании кадастровой стоимости участка. При расчетах учитываются не только тип здания, дата ввода в эксплуатацию, но и район города, оснащение объекта и другие факторы. В связи с этим во многих субъектах налог увеличился в несколько раз.

Разъяснения КИО по вопросу оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

На территории Санкт-Петербурга Комиссия создана при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу , на которое возложено техническое сопровождение ее работы. Комиссия осуществляет деятельность в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.05.2012 № 263.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Актуальная судебная практика наглядно демонстрирует, что кадастровая стоимость нередко бывает завышенной, а сумма налога — неправомерно увеличена, что абсолютно невыгодно для владельцев недвижимости. Однако выход из этой ситуации есть: оспаривание установленной государственными органами кадастровой стоимости участка и проведение независимой оценки.

Оспаривание кадастровой стоимости

1. Проведение предварительного расчета рыночной стоимости объекта недвижимости и определение целесообразности процедуры оспаривания кадастровой стоимости;
2. Проведение оценки рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости;
3. Оспаривание кадастровой стоимости через суд или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области;
4. Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка;

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

• сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.);
• данные кадастровой стоимости (размер и дата внесения в кадастр);
• результаты рыночной стоимости объекта недвижимости (рыночная стоимость должна сильно разниться от кадастровой, иначе в удовлетворении иска могут отказать, например, если рыночная стоимость отличается на 1-10 процентов, то шансов на выигрыш в суде мало);
• в чем конкретно заключается нарушение прав собственника или пользователя (высокий налог, арендная плата и пр.).

Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости: цена

Иск можно подавать в федеральный, областной или городской суд. Ответчиком является Росреестр. Пакет документов тот же. Прилагается еще ксерокопия обращения в Реестр и его ответ в письменной форме (при наличии). После рассмотрения иска назначается комиссия по переоценке.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра. Ответить на такой запрос заказчик и оценщик обязаны в семидневный срок с момента его поступления (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Если же основанием к оспариванию кадастровой стоимости является превышение ею рыночной цены недвижимости, следует принять во внимание, что рыночная цена должна определяться не на текущий момент, а на момент установления кадастровой стоимости. Таким образом, даже резкое падение стоимости недвижимости, произошедшее позднее установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить. Не получится оспорить кадастровую оценку и жителям тех регионов, в которых налог по прежнему исчисляется по инвентаризационной стоимости. Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку (определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2015 г. № 18-АПГ15-6).

Оспаривание кадастровой стоимости земли, ОКС

Этот способ наиболее эффективный с точки зрения сроков рассмотрения дела. Однако обратиться в комиссию можно только в течение 6 месяцев после даты внесения объекта в государственный кадастр. Кроме того, обращение рассматривается только тогда, когда разница между рыночной стоимостью и кадастровой оценкой земли превышает 30%.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

При рассмотрении и проверке перечисленных документов членами Комиссии будут исследоваться материалы комплексной кадастровой оценки земли. Если заявленные нарушения подтверждаются, показатель кадастровой стоимости будет аннулирован, а региональным властям придется проводить повторную оценку земель (на период назначения и проведения оценки в отношении земельного объекта будет действовать инвентаризационный стоимостный показатель).

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земли необходимо если первоначальная оценка была некорректна. Если вам кажется, что кадастровая стоимость участка превышает рыночную, необходимо принимать меры. Делать это самостоятельно практически невозможно. Для того чтобы собрать необходимую документацию и выполнить независимую оценку земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости необходима помощь профессионалов.

Оспаривание кадастровой стоимости участка

Кадастровая стоимость земельного участка определяется с целью законного обложения налогом, для продажи и в других случаях, требующих информации о стоимости земельного объекта. Часто владелец не согласен с решением оценочной комиссии, и он должен знать, как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка. При определении стоимости земельного участка учитываются экономические характеристики объекта, возможности по использованию, рыночные показатели в сравнении с аналогичными участками. Когда проводится государственная оценка объекта, невозможно учесть все особенности рассматриваемого участка, так как оценка в данном случае опирается на массовые показатели и часто бывает завышена или занижена. Независимый Оценщик берет во внимание все особенности участка и составляет наиболее объективное заключение о стоимости земельного участка.