Содержание
- 1 Перевод жилого здания в нежилое здание
- 2 Процедура перевода нежилого помещения в жилое
- 3 Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое
- 4 О переводе из нежилого здания в жилое здание
- 5 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 6 Перевод нежилого дома в жилой
- 7 Как перевести жилой дом в нежилое здание
- 8 Как нежилое здание перевести в жилое
- 9 Перевести нежилое здание в жилое здание
- 10 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Перевод жилого здания в нежилое здание
Однако, осуществляя перевод необходимо четко руководствоваться требованиями законодательства, которые предъявляются, как к жилым помещениям, так и к самой процедуре перевода. Что понимается под помещением? В соответствии с российским законодательством, жилым считается помещение, имеющее изолированный статус, принадлежащее к недвижимому имуществу и пригодное для проживания людей в соответствии со всеми техническими и санитарными нормами.
Законодательство имеет массу нюансов и не соблюдая какой-либо из них, перевести в жилое нежилое помещение будет просто нереально. Учитывая это, без помощи профессионального юриста тяжело провести согласование, а наши специалисты готовы предложить Вам свои услуги. Специфика перевода нежилых зданий в жилые Изначально необходимо понимать, что потребуется огромное терпение, поскольку процедура является не только непростой, но и длительной по времени: следует подготовить и оформить различную документацию, согласовать ее, получить необходимые разрешения, а только после этих всех действий начинать строительные работы.
Процедура перевода нежилого помещения в жилое
- Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
- Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
- Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
- Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;
- СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.
Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.
Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое
- Заявление;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
- Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
- План объекта недвижимости;
- Поэтажный план МКД;
- Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).
- Является изолированным объектом недвижимости;
- Расположено в жилой зоне;
- Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
- Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
- Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
- Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
- Высота комнат в помещении не должна быть менее 2,5 м;
- Имеет достаточный уровень естественного освещения.
О переводе из нежилого здания в жилое здание
1. Классификация информационной продукции осуществляется ее производителями и (или) распространителями самостоятельно (в том числе с участием эксперта, экспертов и (или) экспертных организаций, отвечающих требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона) до начала ее оборота на территории Российской Федерации.
2) изображение или описание, не побуждающие к совершению антиобщественных действий (в том числе к потреблению алкогольной и спиртосодержащей продукции, пива и напитков, изготавливаемых на его основе, участию в азартных играх, занятию бродяжничеством или попрошайничеством), эпизодическое упоминание (без демонстрации) наркотических средств, психотропных и (или) одурманивающих веществ, табачных изделий при условии, что не обосновывается и не оправдывается допустимость антиобщественных действий, выражается отрицательное, осуждающее отношение к ним и содержится указание на опасность потребления указанных продукции, средств, веществ, изделий;
Как перевести нежилое помещение в жилое
Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно — соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.
Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода. Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.
Перевод нежилого дома в жилой
Если Администрация выдала разрешение без соблюдения законодательства — то претензии нужно выдвигать изначально к Администрации, а не к юристу. При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Как перевести жилой дом в нежилое здание
- Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
- Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
- Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.
Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В настоящее время обращение граждан в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг пользуется все большей популярностью.
Как нежилое здание перевести в жилое
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
(Копия документов в обязательном порядке заверяется нотариально); Техническое описание помещения и его план (на жилое помещение предоставляется технический паспорт); Поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение; Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Чтобы нежилое помещение перевести в жилой фонд в Харькове, в итоге требуется получить решение исполнительного комитета о переводе нежилого помещения в жилое.
Перевести нежилое здание в жилое здание
Возможность проведения процесса по переводу помещения в статус появляется тогда, когда ранее нежилое помещение соответствует условиям для проживания в нем. Или если есть возможность оборудования всех необходимых для этого условий. Определить это возможно путем обследования здания петербургскими специалистами .
Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, изменения функционального назначения (перепрофилирования) помещений в жилых зданиях, изменения основных и вспомогательных видов разрешенного использования помещений в нежилых зданиях и нежилых зданий.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- Паспорт РФ;
- документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
- Протокол межведомственной комиссии;
- Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
- Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
- Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
- Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
- На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
- От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
- Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.