Содержание
- 1 Как происходит перевод нежилого фонда в жилой
- 2 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 3 Процедура перевода нежилого помещения в жилое
- 4 Перевод нежилого помещения в жилое
- 5 Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
- 6 Как перевести помещение из нежилого в жилое
- 7 Перевод нежилого помещения в жилое
- 8 Проект перевода из нежилого в жилое
- 9 Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
- 10 Перевод нежилого помещения в жилое
Как происходит перевод нежилого фонда в жилой
Правовое сопровождение процедуры перевод нежилого фонда в жилой – не менее востребованная услуга, чем обратный процесс. Об этом не понаслышке знают специалисты профессионального бюро архитектурного проектирования «Росперепланировка», которые часто сталкиваются с клиентами, желающими грамотно и оперативно осуществить перевод из нежилого в жилой СПб.
- Грамотно составленное заявление;
- Подлинные или заверенные нотариально копии документов, в которых указан правообладатель площади;
- Тех. паспорт объекта недвижимости;
- Поэтажный подробный план дома, где расположено помещение, подлежащее переводу в новый статус;
- Точный проект по переустройству, и, при необходимости, по перепланировке объекта.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
- Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
- Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
- План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
- Письменное согласие соседей.
- Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.
- Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
- Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
- В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
- Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
- В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.
Процедура перевода нежилого помещения в жилое
Классический пример – магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.
Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.
Перевод нежилого помещения в жилое
- Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
- Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
- Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
- План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
- В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
- Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.
- Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
- Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
- Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
- Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.
Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
2. Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев.
- Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое.
- Технический план помещения с подробным описанием.
- Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением.
- Поэтажная планировка дома, если помещение находится в доме, где больше одного этажа.
- Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.
Как перевести помещение из нежилого в жилое
- Запрос либо заявление на предоставление государственной услуги по переводу нежилого помещения в жилое;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, который удостоверяет личность и полномочия представителя заявителя;
- Правоустанавливающий документ на помещение, права на которое были зарегистрированы до 31 января 1998 года – подлинник или нотариально заверенная копия;
- Проект переустройства (перепланировки) помещения – в случае необходимости;
- Протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить уведомления о проведении собрания, документы, которые подтверждают вручение уведомлений каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решение собственников по вопросам, которые были поставлены на голосование, списки собственников и доверенности (если в голосовании на общем собрании принимали участие не сами собственники, а их представители);
- Заключение уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям;
- Решение органа опеки и попечительства, которое подтверждает полномочия законного представителя. Этот документ нужен, если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний ребенок;
- В этом же случае, потребуется свидетельство о рождении или соответствующий документ о рождении и местонахождении ребенка.
Провести переустройство или перепланировку помещения и получить акт приемочной комиссии. Если необходимы работы по переустройству или перепланировке помещения, решение о переводе из нежилого в жилое помещение является основанием для проведения таких работ.
Перевод нежилого помещения в жилое
В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п.43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.
Согласно российскому законодательству, жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47 (ред. от 28 января 2006 года).
Проект перевода из нежилого в жилое
В проекте перевода нежилого помещения в жилой фонд содержатся следующие данные: пояснительная записка, противопожарные мероприятия, ситуационный план, план и экспликация помещения до перевода квартиры, план и экспликация помещений после перевода в нежилой фонд, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, схемы устройства вновь возводимых перегородок, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, разрезы и т.д..
Проект перевода из нежилого в жилое – это документ, необходимый для согласования перевода нежилого помещения в жилой фонд в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания заказчика (собственника помещения) организацией, имеющей допуск к определенному виду работ
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.
Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.
Перевод нежилого помещения в жилое
Обращаем внимание, что данный документ не предусмотрен статьей 23 Жилищного кодекса РФ, а потому его требование является незаконным. Тем не менее, без наличия данного документа вопрос признания пригодным жилого помещения повисает в воздухе, так как выполнить проверочные мероприятия самостоятельно комиссия не сможет.
- Заявление на проведение перевода;
- Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности, документы технического (кадастрового) учета);
- План этажа дома, где расположено помещение;
- Проект предполагаемой перепланировки (переустройства), если таковые необходимы для соблюдения установленных требований и призваны сделать помещение пригодным для проживания;
- При этом если права на постройку зарегистрированы в ЕГРП, то от заявителя требуется предоставление лишь заявления и проекта перепланировки при необходимости ее проведения.