Сдача в субаренду без согласия арендодателя

Правовые последствия заключения арендатором договора субаренды без согласия арендодателя

Однако, признавая данные договора субаренды незаключенными, суд, вместе с тем, пришел к правильному выводу о возникшей обязанности ответчика по возврату истцу полученной от него суммы арендных платежей, в то время как истец, неосновательно пользовавшийся помещением, законным арендатором которого являлся ответчик, обязан возместить ему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как разъяснил ВАС РФ, денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному (или незаключенному) договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения.

Последствия сдачи имущества в — субаренду без — согласия арендодателя

А теперь рассмотрим последствия несогласованной аренды, если ее выявили налоговики. Больше всех в описанной нами ситуации рискует субарендатор. На первый взгляд, нет ничего страшного в том, что он учитывает при налогообложении прибыли субарендные платежи. Ведь отсутствие согласия арендодателя является нарушением гражданского законодательства, а не налогового. Но налоговики на местах могут отказать субарендатору в признании налоговых расходов по договору субаренды и в вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательн о п. 2 ст. 615 ГК РФ . В такой ситуации субарендатору, вероятнее всего, придется отстаивать свою позицию в суде. Но есть судебное решение в пользу налогоплательщик а Постановление ФАС МО от 03.06.2013 № А40-68327/12-107-375; п. 11 Постановления Пленума ВАС от 30.05.2014 № 33 .

Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатор у п. 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, пп. 2, 3 ст. 615 ГК РФ . Суд в этом вопросе поддерживает арендодателя и удовлетворяет его требования, а также обращает внимание на то, что субарендатор должен знать о необходимости получения согласия арендодателя и при заключении договора ему нужно проявлять осмотрительност ь Постановление 18 ААС от 15.09.2014 № 18АП-9711/2014 .

Субаренда без согласия арендодателя

Заключая Договор субаренды, стороны обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства, в частности соответствующими статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации. Первое, что следует принять во внимание – правом сдачи недвижимого и любого другого имущества в аренду обладает исключительно собственник. При этом он может управомочить какое-либо юридическое лицо сдавать объект в аренду, либо это право этому лицу будет предоставлено законом. Сам же договор субаренды составляется согласно правилам составления обычного арендного договора (исключения могут быть прописаны в соответствующем Законе или правовом акте).

Закон однозначно определяет возможность сдачи уже арендованной недвижимости в субаренду: любой договор субаренды может быть заключен только с согласия арендодателя. Без такового любые документы и соглашения юридически будут считаться недействительными. Следовательно, каждый субарендатор обязан удостовериться:

Субаренда при отсутствии согласия арендодателя

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).

Несмотря на то, что Пункт 4 указанного информационного письма ВАС РФ впоследствии был исключен из текста информационного письма (Специальное приложение к "Вестнику ВАС РФ", N 11 (ч. 2), 2003), подход арбитражных судов к рассмотрению дел данной категории остался прежним.

Конференция ЮрКлуба

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Михайловской Е.А., Сергеевой И.В., при участии от ОАО "Светогорск" Носова С.К. (доверенность от 16.07.2001), от ТОО "Интерюнити-К" Бертова А.В. (доверенность от 20.11.2001), от ООО "Картонно-бумажная фабрика" Андрусяка И.И. (доверенность от 16.01.2002 N 78), Кошелупова С.И. (доверенность от 16.01.2002 N 77), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Светогорск" и товарищества с ограниченной ответственностью "Интерюнити-К" на решение от 06.09.2001 (судья Тарасюк И.П.) и постановление апелляционной инстанции от 29.11.2001 (судьи Галкина Т.В., Асмыкович А.В., Левченко Ю.П.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-19356/01,

В кассационных жалобах ОАО "Светогорск" и ТОО "Интерюнити-К" просят отменить решение и постановление суда в части отказа в удовлетворении встречного искового заявления и принять новое решение о применении последствий недействительности сделки — договора субаренды от 06.03.2000. При этом податели жалоб считают, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, а именно: статей 166, 167, 168, 391, 431, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 59, 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласие арендодателя на субаренду

Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям – использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.

Кроме того, дополнительно к указанным правомочиям п. 2 ст. 586 ГК устанавливает перечень возможных действий, которые арендатор вправе совершать при наличии согласия арендодателя. По общему правилу к ним относятся: — сдача арендованного имущества в субаренду (поднаем); — передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем); — предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование; — передача арендных прав в залог; — внесение арендных прав в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Согласие арендодателя на субаренду

Так, в частности, установлено, что в случае, когда федеральными стандартами не предусмотрен способ ведения бухучета по конкретному вопросу, компания может разработать свой способ. 1 сентября вступают в силу поправки в закон о госрегистрации юрлиц и ИП. С этой даты при наличии недостоверных сведений о компании в ЕГРЮЛ налоговики будут в принудительном порядке исключать эту фирму из реестра.

Если прибегать к нормам законодательства, то субаренда нежилого помещения — это осуществление повторной сдачи конкретно взятого объекта недвижимости по договору найма или аренды лицу, которое по факту является третьим, но также заинтересовано в использовании имущества. Процедура широко применима к ситуации как с жилыми, так и с нежилыми помещениями.

Сдача в субаренду без согласия арендодателя

Если же речь идет о субаренде помещения, находящегося в собственности не муниципального образования, а юридического или физического лица – к пакету документов на адрес предъявляются те же требования: наличие договора аренды обязательно, и в нем должно быть прописано согласие собственника на субаренду, либо же должен прилагаться отдельный документ-разрешение, подписанный собственником помещения и имеющий свой срок действия.

Прежде всего, еще раз напомним об обязательном получении согласия на субаренду от собственника. Правило о том, что основным условием субаренды является наличие согласия арендодателя, является императивным (т.е. требует безусловного исполнения) и не может быть изменено другими положениями договора. Так, если в договор субаренды будет включено условие о том, что арендатор вправе сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя – такое положение договора будет просто недействительным.

Согласие арендодателя на субаренду

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

В связи с этим юристу арендодателя необходимо проанализировать возможные риски при выражении согласия на передачу арендатором недвижимого имущества или его части в субаренду. Процедура выражения согласия арендодателем на передачу недвижимого имущества в субаренду Арендатор может сдавать помещение либо его часть в субаренду.

Субаренда с устного разрешения арендодателя

Несоблюдение требования о получении согласия, влечет ничтожность субаренды (а не невозможность ссылаться на свидетельские показания). Это следует из ст. 168 ГК РФ «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.» Статья 615 ГК РФ не устанавливает других последствий несоблюдения требования о получении согласия. Поэтому — ничтожность.

Здравствуйте, начинать необходимо от договора аренды и условий субаренды, все изменения должны быть оформлены письменно, несоблюдение этого требования лишает права ссылаться на свидетельские показания, соответственно не видя текста договора, посчитав это существенным нарушением с Вами могут расторгнуть и основной договора аренды.