Акт передачи квартиры в собственность от застройщика

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  • акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.

Здравствуйте! Нужно знать текст договора, чтобы понять насколько правомерно требование застройщика. Если про этот взнос в договрре ничего не сказано, то у вас есть право получить жилое помещение. В случае тказа в передаче вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителя и потребовать передать вам квартиру, а также взыскать неустйку за просрочку передачи, компенсацию причинённого ущерба, компенсацию морпльного вреда и штраф.

Застройщик не выдает акт приема-передачи квартиры

Так в соответствии с ч.2 ст.16 "Закона о защите прав потребителей" Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи. Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

  • место и дата подписания документа;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • кадастровые координаты квартиры;
  • состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
  • реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
  • фото объекта недвижимости (по желанию);
  • адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
  • подписи обеих сторон по договору.

Принято считать, если не оговорены особые условия, что застройщик выполнил свои обязательства после передачи имущества дольщику. В этом случае прием квартиры от застройщика к дольщику осуществляется на основании Акта, который является свидетельством выполнения обязательств. До того, как этот документ подписан сторонами, вся ответственность за сохранность недвижимого имущества лежит на застройщике. Особо следует отметить, что в случаях с новостройками акт приема-передачи квартиры является одним из обязательных документов для регистрации права собственности в соответствующих органах.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужно менять после смены места жительства

Подписание акта при приеме квартиры от застройщика

Прежде всего, стоит помнить, что акт приёма передачи квартиры от застройщика является отдельным документом. При этом реальные сроки передачи квартиры в собственность и сроки выполнения всех работ, которые указаны в договоре, могут существенно отличаться. После подписания Акта приема передачи квартиры сторонами фиксируется моменты, связанные с переходом прав и обязанностей по содержанию квартиры. То есть, в данном акте чётко обозначен переход квартиры к заказчику от застройщика.

Если Вы уже приняли «готовый» объект по акту приема-передачи, то Вы его уже уступить не можете, поскольку акт, подписанный обеими сторонами (застройщиком и дольщиком/инвестором/), свидетельствует о том, что все права и обязанности по основному договору исполнены (следовательно, уступать нечего) . Тут Вы можете распоряжаться (продавать, дарить и т. д. ) после регистрации своего права собственности в Росреестре.

Акт приема передачи квартиры от застройщика

Если это инвестиционный договор (который не подлежит государственной регистрации) , то до момента принятия объекта можно так же уступать свои права и обязанности сколько угодно (к тому же «эти уступки» ненужно регистрировать в Росреестре, поскольку основной договор (инвестирования) не подлежит регистрации) . В конечном счете последний, кому последнему перейдут эти права, на основании основного договора инвестирования, на основании всех договоров и соглашений об уступке и на основании акта приема-передачи сразу зарегистрирует свое право собственности в Росреестре.

  • за каждый день просрочки равна 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка России, актуальную в день ее выплаты (рассчитывается от цены ДДУ);
  • удваивается (составляет 1/150 от ставки рефинансирования), если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин).

Передача квартиры по договору долевого участия

  1. Многоквартирный дом подлежит сдаче только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать неустойку за просрочку).
  2. После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта. Уведомления направляются в следующие сроки:
    • не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
    • если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.

Для оформления права собственности на объект долевого строительства Вам необходим либо Акт либо решение суда, подтверждающее возникновение у Вас права собственности на объект долевого строительства. В вашей ситуации у Вас два пути: додавить застройщика, чтобы он выдал Вам акт приема-передачи либо обращаться в суд об установлении юридического факта (если у Вас имеется доступ к квартире). В любом случае чтобы указать точно как лучше поступить и с какими требованиями заявляться в суд необходимо глубже и подробнее изучить обстоятельства Вашего дела.

Как заставить застройщика подписать акт приема передачи квартиры

Копию разрешения на ввод Вам не обязан застройщик предоставлять. Вы можете узнать информацию о вводе дома в эксплуатацию в администрации, которая выдает его, а также узнать в территориально отделе Росреестра, куда застройщик обязан предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

При покупке недвижимого имущества важно уделить особое внимание наличию полного пакета документации, а также правильности заполнения каждого договора, акта или доверенности. Чаще всего люди, приобретая жилье, строго следят за наличием документации купли-продажи, а также за порядком передачи финансов, но не обращают внимания на акт приема-передачи недвижимости.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)

Если почитать комментарии пользователей в интернете, то можно выяснить тот факт, что на деле документы по приему недвижимости от застройщика выглядят несколько иначе. В предлагаемой форме не предусмотрена подпись застройщика, что является нарушением закона.

Договор купли-продажи или акт приема-передачи являются обязательными бумагами к оформлению. Стоит понимать, что соглашение купли-продажи может выступать одновременно и актом «приемки», если содержит соответствующую информацию. Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы. Так, ФЗ № 214 во многом определяет порядок действий покупателей при приобретении квартиры в новостройке. В соответствии с данным законодательным актом дольщики должны осуществить «приемку» нового жилья в течение 7 дней после завершения строительства дома.

Ссылка на основную публикацию