Чем грозит незаконная перепланировка

Перепланировка незаконная

Чтобы квартира стала максимально комфортной для проживания, хозяевам нередко приходится делать в ней капитальный ремонт. Иногда требуется объединить соседние комнаты, а в некоторых случаях — поделить. К сожалению, большая часть перепланировок современных квартир является незаконной. Что такое незаконная перепланировка? Чем грозит она собственникам помещений?

Экспертные статьи

Итак, к чему готовиться нарушителям? Штрафы за незаконную перепланировку для граждан в 2020 году останутся прежними: 1000-1500 рублей и 2000-2500 рублей для жильцов многоквартирных домов. Но штрафные санкции, предусмотренные Кодексом об административных нарушениях (ст. 7.21 КоАП РФ) – это отнюдь не самое страшное. Согласно Жилищному кодексу (ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ) нарушителя могут обязать восстановить прежний вид помещения. А в случае игнорирования предписаний можно лишиться квартиры. Кроме того, в ходе разбирательств будут учитываться «лишние» квадратные метры, которые получил собственник в результате незаконной перепланировки.

Незаконная перепланировка

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

Чем грозит незаконная перепланировка

• объединение жилых помещений с газифицированной кухней;
• перенос кухни в жилые помещения;
• демонтаж, уменьшение размеров вентиляции;
• несоответствие действующим нормам жилых комнат;
• расширение за счет жилых комнат ванной и туалета;
• затрагивание несущих конструкций.

Незаконная перепланировка: штраф

Также можно обратиться в правоохранительные органы и даже в прокуратору. Они могут либо провести проверку, либо направить обращение в соответствующий компетентный орган. Скорее всего, они обратятся в жилищную комиссию, которая по «наводке» прокуратуры проведет проверку гораздо быстрее и настоятельнее.

Чем грозит незаконная перепланировка

Кроме того, нарушителя обяжут в достаточно короткие сроки привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией. Ему нужно будет пройти весь процесс согласования проекта, зарегистрировав все несанкционированные ранее строительные работы, или вернуть квартиру или нежилое помещение в прежнее состояние. И то, и другое предписание Жилинспекции предусматривает дополнительные затраты собственника. В случае невыполнения обязательств, может последовать повторный штраф, размер которого будет выше предыдущего.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

• Изменения, которые привели к ухудшению жилищных условий как для жильцов квартиры, так и для других граждан, проживающих в доме;
• Переустройство жилого помещения в нежилое;
• Нанесение ущерба конструкции многоквартирного дома, несущим стенам;
• Демонтаж вентиляционных систем или их урезание;
• Повышенная нагрузка на несущую конструкцию всего дома;
• Перемещение отопительных систем на балкон или лоджию;
• Подключение подогрева пола от тепловой магистрали подачи горячей воды;
• Несоблюдение требований противопожарной безопасности;
• Изменения, которые привели к объединению жилого помещения с кухней;
• Факт штробления горизонтальных швов под электрическую проводку;
• Обустройство террасы или лоджии на втором этаже и выше;
• Прочие нарушения.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия

• п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расширение санузлов над кухней, а также комнатами);
• п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 (установка кухни без окон и других естественных источников света);
• п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (установка кухонь над жилыми комнатами);
• п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расположение кухонь, комнат при условии что сверху на этом же месте у соседей санузел);
• п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 (установка унитаза где-либо помимо санузла)

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Жилищная инспекция должна принять решение о возможной переделке квартиры в течение 45-ти рабочих дней, а после дать свой положительный либо отрицательный ответ. В случае отказа гражданин обладает правом обращения в суд с иском и полным пакетом документации.

Расплата за ремонт

Сколько бы ни освещали в прессе тему ответственности за несогласованную перепланировку квартир, собственники продолжают их перестраивать без какого-либо уведомления контролирующих органов. Между тем расплата за подобную самодеятельность может оказаться достаточно суровой. вплоть до лишения жилья.

Чем грозит незаконная перепланировка жилья

В целом, незаконная перепланировка помещений в многоквартирных домах может трактоваться очень широко — от таких достаточно серьёзных действий, как прорубание дверных проёмов в несущей стене до изменений, возникающих в инженерных системах здания в результате, например, увеличения количества батарей отопления.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

• Представитель кредитора в любое время может проверить фактическое состояние квартиры и ее соответствие технической документации.

• Если владелец не оповестил банк о произведенных работах по улучшению жилья, страховщик вправе отказать в продлении договора на объект. Впоследствии этого, банк вправе разорвать договорные отношения с заемщиком и потребовать от заемщика узаконить изменения с получением новых документов, либо обязать вернуть займ досрочно с начислением неустойки.

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка при покупке квартиры может быть очень неприятным сюрпризом. Часто бывает, что к нам обращается собственник, который купил квартиру с незаконной перепланировкой с ужасными нарушениями, просто не проверив её, а теперь вынужден за это отвечать. Про возможные последствия таких перепланировок мы уже писали выше.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Если несогласованная перепланировка уже состоялась, и ее обнаружили, к примеру, ваши соседи снизу или сотрудники управляющей компании, найти выход из сложившейся ситуации не так уж и просто. Груды строительного мусора, шум строительных работ – все это не останется в тайне и от работников жилищной инспекции. Хозяин квартиры может выбрать наиболее приемлемое для него решение проблемы:

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Административная ответственность за самовольную перепланировку квартиры предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно законодательству, незаконные действия по изменению характеристик отдельного недвижимого имущества влекут за собой вынесение предупреждения (если они незначительны) или наложение штрафа в размере до 1500 тысяч рублей (ч.1 ст.7.21 КоАП РФ).