Что надо знать при покупке дома

На что обратить внимание при покупке дома? Советы и рекомендации специалистов

Когда только человек решил купить отдельно стоящее жилье, у него сразу же появляется масса вопросов. И тут совершенно не важно, какая сделка будет совершаться: приобретение каменного строения или покупка деревянного дома. На что обратить внимание нужно в первую очередь?

Покупка дома — всегда радостное событие. Главное в этом деле — не обращать первостепенного внимания на внешний вид строения и разобраться во всех тонкостях, чтобы потом не жалеть о дорогостоящей покупке. На что обратить внимание при покупке дома? Какие секреты существуют и обязательно ли привлекать специалиста для оценки состояния приобретаемого имущества?

Покупка дома

— Первое, и самое главное правило при покупке гласит: Смотреть дом лучше весной! Многие допускаю ошибку, осматривая дом зимой. Здесь есть, конечно, плюсы, один из низ , это то что вы можете в полной мере оценить отапливаемость дома в зимний период, понять насколько тепло в каждой комнате. Но в тоже время в зимний период, особенно когда много снега на улице, очень сложно оценить общее состояние дома. Снег может скрывать фундамент дома, крышу, или какую-нибудь свалку в задней части двора. Фундамент может быть разрушенным или треснувшим. Шифер на крыше также может потрескаться или зарасти мхом, и из-за снега вы ничего не увидите.

Покупка любой недвижимости — это дело крайне не простое и весьма ответственное. Если речь идёт о покупке дома то хлопот на его выбор и приобретение вдвойне больше, относительно покупки квартиры, и это легко объясняется, гораздо большим количеством нюансов и подводных камней, при приобретении дома.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Каждая земля имеет свое предназначение (категорию). И от категории зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет. Так, если покупаемый участок относится к землям «сельскохозяйственного назначения», то строительство на ней жилых домов категорически запрещено.

Что касается электроэнергии, то здесь нужно выяснить не только время подведения проводов к участку (в случае необходимости), но и лимит предназначающихся киловатт. Если же подвод проводов не планируется, то можно обратить внимание на альтернативные источники энергии (солнечные батареи, ветряки и т.д.). Для этого нужно ознакомиться с климатическими условиями района строительства.

Что нужно знать при покупке загородного дома

К нам строительство домов для демонстрации попало из Европы. При этом логика обычная – это ознакомление покупателя с картинкой, только живой. И тогда пропадает необходимость расписывать всю привлекательность загородного дома, можно просто показать наглядный пример.

Но для продавца есть и отрицательный момент – это явные дефекты, а также плохое качество постройки. Также для оформления дома для демонстрации необходимо вложить достаточно крупную сумму, а также показать свои дизайнерские способности, поскольку демонстрационный дом должен привлекать.

Блог сергея никулина

Наконец-то вы сделали выбор и готовы купить дом. Самое время посмотреть бумаги на него. Какие это документы — наш пятый вопрос. На дом, как правило, должно быть свидетельство на право собственности или же договор купли-продажи. На землю — государственный акт на право собственности на земельный участок с целевым назначением «для строительства и обслуживания жилого дома». Обязательно «привяжите» дом к данному участку. Сделать это можно двумя способами. Посмотреть на обратную сторону акта и с помощью плана границ участка выяснить самому его месторасположение или, сделать вынос участка в натуру. Последнее позволит вам сразу установить четкие границы вашего будущего участка и решить спорные вопросы с соседями, если они возникнут, вместе с настоящим владельцем. Далее запросите документы, которые подтверждают разрешение на строительство дома, его ввод в эксплуатацию и регистрацию в БТИ. Если каких-то документов нет, договоритесь с владельцем, что они должны быть готовы на момент подписания договора купли-продажи и четко пропишите это в договоре о задатке. Любые предложения владельца о том, что он сделает это позже, отметайте сразу. Важно помнить, что договора о купле-продаже на дом и землю оформляются отдельно.

Площадь дома — это ваш второй вопрос. Не спешите отвечать. Хорошо подумайте о том, как вы представляете себе свою семью, скажем, через 10 лет. Поверьте, мы не так далеко с вами смотрим, учитывая специфику самой покупки — ДОМА. От того насколько детально вы обсудите в кругу семьи этот вопрос, будет зависеть ваш вынужденный переезд в ближайшем будущем в дом по-больше, появление нового члена семьи или по-меньше — не рассчитали затраты на обслуживание дома. Здесь будет уместным сразу определиться с размером участка. Идеальная пропорция, на мой взгляд, не более 200 кв.м. общей площади на каждые 10 соток.

На что обратить внимание при покупке частного дома

Также следует понимать, что покупать недостроенный дом — это, конечно, дешевле, но очень рискованно. Неизвестно, завершиться ли строительство в срок. А может оно будет совсем заморожено по каким-то причинам. Так что еще до подписания договора следует проконсультироваться с квалифицированным юристом и опытным риэлтером. А то и вовсе попросить их сопровождать подобную сделку.

Итак, еще раз нужно напомнить, что правоустанавливающие документы на дом и на землю — это два разных пакета юридических бумаг. В наличии должны быть и те, и другие обязательно. Раздельно продать эти два объекта нельзя. И даже если здание не достроено, на него непременно должны быть правоустанавливающие документы. Не нужно слушать продавца, который уверяет, будто потом узаконить строение можно будет «без проблем». Проблемы обязательно возникнут, а в худшем случае дело может кончиться сносом здания.

Покупка дома

Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов — это будет стоить порядка 5 долларов с квадратного метра коттеджа. Специалисты приедут, вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью акустических и электромагнитных волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре.

Документы – это наше всё. Согласитесь, было бы весьма легкомысленным после таких титанических трудов и усилий погореть на элементарном пренебрежении к бумагам, подтверждающим наше святое право собственности на приобретенное жилье. Увы, трудностей на этом этапе – не меньше, и нужно при любых обстоятельствах быть во всеоружии.

На что нужно обращать внимание при покупке частного дома

Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, — таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.

Выясните историю дома: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа дома лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней — тоже.

Что нужно знать при покупке дома: все о документах и подводных камнях

Если самостоятельно вы дом осмотрели, то самое время – довериться профессионалу, который сможет определить исправность и качество коммуникаций. Бытует мнение о дороговизне экспертизы дома. Но если брать во внимание последствия, которые могут появиться после покупки дома и потраченные деньги на устранение проблемы, то цена за экспертизу высокой не покажется.

Специалисты вооружены всем необходимым оборудованием и проверят дом «от и до». Они смогут отмерить уровень влаги, измерить марку бетона, узнать напряжение в арматуре, провести анализ сохранности тепла помещения. Полное обследование дома сводится и к проверке гидроизоляции, и даже к лабораторным анализам, которые помогут вынести заключение по состоянию дома. Результат – это документ, в котором будет четко прописан анализ исследуемого объекта.