Дарение земельного участка законодательное определение стороны сделки и существенные условия

Решением Кинельского районного суда Самарской области от 07.02.2014 г., исковые требования П. о признании договора дарения от 28.04.1994 г. состоявшимся, признании права собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м. и земельный участок площадью 856 кв.м. по адресу: «адрес», удовлетворены, за П. признано право собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: «адрес» и на земельный участок площадью 856 кв.м. с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: «адрес». В остальной части исковых требований П. отказано.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 08 апреля 2014 г

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, П. просил суд признать договор дарения от 28.04.1994 г., заключенный между ним и П. состоявшимся; признать за ним право собственности на жилой дом площадью 60,5 кв.м. и земельный участок площадью 856 кв.м. с кадастровым номером N, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: «адрес»; аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о площади указанного земельного участка — 821,90 кв.м., и внести запись о площади земельного участка 856 кв.м.

Разобраться в этой законодательной паутине достаточно сложно, поэтому для составления дарственной на землю лучше воспользоваться готовым образцом договора дарения земельного участка, который можно скачать в конце статьи, и рекомендациями специалистов. Договор дарения предусматривает передачу одной из сторон (дарителем) на безвозмездной основе земельного участка (или его доли) в собственность другой стороне (одаряемому).

Существенные условия договора дарения земельного участка

Судебные акты мотивированы тем, что устав общества не содержит условий о необходимости получения согласия других участников общества на отчуждение участником общества своей доли на безвозмездной основе (дарение) третьему лицу. Ответчики определили все существенные условия договора дарения доли в уставном капитале общества, условие об обязательном нотариальном удостоверении соблюдено. Обстоятельства, на которые ссылаются истцы в обоснование притворности договора дарения, не имеют правового значения, поскольку не свидетельствуют о возмездности сделки и носят предположительный характер. Обстоятельства: Общество считает, что договоры недействительны в связи с их притворностью, так как заключены с целью сокрытия акций от наложения взыскания на них по гражданским и уголовным делам. Решение: В удовлетворении требования отказано, так как при заключении договоров сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора дарения, факт исполнения сторонами обязательств (передача дарителями в собственность одаряемых и принятие последними акций) подтвержден, воля сторон при совершении договоров была направлена на создание предусмотренных законодательством правовых последствий.

Юридическим моментом, с которым законодатель связывает приобретение права на землю, является регистрация такого права государством после совершения сторонами сделки. Датой регистрации считается день когда соответствующие требованиям записи внесены в ЕГР.

Регистрация договора дарения земельного участка

1. Уникальный номер кадастра, закрепленный за земельным участком, до окончания его физического или юридического существования. (Только имеющие кадастровый номер участки могут являться предметом заключения сделки).
2. Место расположения (или адрес) земельного участка с обязательным указанием:
   • населенного пункта;
   • названия улицы;
   • номера дома;
   • других адресных ориентиров.
3. Непосредственная площадь участка, которая обязательно указывается в прямом соответствии со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах.
4. Категория отчуждаемых земель (их правовой режим). Ими могут являться:
   • земли поселений;
   • сельскохозяйственного назначения;
   • промышленности;
   • энергетики и т.д.
5. Установленные ограничения для использовании (определяют возможность использования земли). Ими могут являться:
   • запрет на осуществление предпринимательства;
   • требования воздержаться от действий, которые устанавливаются нормативными документами исполнительной власти, судами, на определенный срок или без установления такового (бессрочно);
   • какие-либо ограничения, которые касаются использования земли, и сохраняются при изменении права собственности.

Также к мерам ответственности относят не только расторжение договора, но и различного рода ответственность. Чаще всего она относится к материальной. Это значит, что лицо за какие либо нарушения или же невыполнение пунктов договора будет вынуждено нести финансовую ответственность и отчислять за совершенный проступок в отношении оппонента определенную денежную сумму.

Как правильно оформить дарственную: образец договора дарения земельного участка

Нотариальное заверение может понадобиться если вы хотите, чтобы кто-то подтвердил правильность составленного вами документа. Еще одна причина, по которой вы можете желать нотариального заверения – вы не доверяете своему оппоненту и хотите, чтобы нотариус вместе с вами разобрал детали сделки, а затем зарегистрировал договор в своем реестре, тем самым подтвердив факт его существования.

Следует отдельно отметить тот факт, что в плане уплаты налогов отношения такого характера регулируются 217 статьей (п.18.1) НК России. Иными словами, вероятная прибыль, полученная в ходе процедуры дарения, не подлежит налогообложению в той ситуации, когда в качестве сторон выступают близкие родственники или же члены семьи.

Дарение земельного участка законодательное определение стороны сделки и существенные условия

Договор дарения земельного участка заключается между двумя сторонами (дарителем и одаряемым) и отличается гражданско-правовой формой. Согласно условиям этого документа, даритель передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны соглашения.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. [Текст] : в 4 ч. : [федер. закон : принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г. ; 22 дек. 1995 г. ; 1 нояб. 2001 г. ; 24 нояб. 2006 г. : ред. от 23 июля 2013 г.]. — М. : Эксмо, 2013. — 736 с. — (Актуальное законодательство). — ISBN 978-5-699-68693-3.

Договор дарения земельного участка

К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит положениям о договоре мены и существу обязательств, возникающих из этого договора. При этом каждая из сторон признаётся продавцом участка, который она обязуется передать, и покупателем участка, который она обязуется принять в обмен (п.2 ст.567 ГК РФ).

Дарение земельного участка является сделкой, требующей обязательного составления письменного договора между собственником-дарителем и одаряемым. Такой договор имеет ряд особенностей, в зависимости от наличия на участке недвижимости, а также обременений собственности правами третьих лиц или налоговыми задолженностями.

Рубрика “Дарение земельного участка”

Обязанность по уплате налога на подаренную недвижимость появляется у одаряемого только в том случае, если он не состоит в близких родственных связях с дарителем. В таком случае по факту дарения участка он должен обратиться в налоговую службу для заполнения декларации. Размер налога составит 13 процентов от кадастровой стоимости участка.

В соответствии с условиями существенного характера следует, что договор могут заключать люди, находящиеся в родственных отношениях. Но закон не запрещает абсолютно не знакомым гражданам, не состоящим в родстве, дарить друг другу крупные имущественные объекты или материальные ценности. Существенные условия договора предполагают и такое развитие отношений, никто не может за человека решить, кому и по какой причине он подарит свои ценности.

Как предусмотреть все существенные условия договора дарения

Существует ли вариант документа, если при этом даритель получит хоть какую-то выгоду в качестве материального вознаграждения, будет ли признан правомерным договор дарения? Существенные условия договора дарения не предусматривают такого положения. Главным условием дарственного договора является его безвозмездность и передача имущества в дар без получения компенсации.

• Документы, которые позволяют дарителю управлять и распоряжаться земельным участком;
• Кадастровый план земельного надела;
• Выписки из ФНС о своевременной уплате земельного ежегодного налога;
• Технические документы в отношении всех возведенных конструкций на участке. Если таких сооружений нет, то нужна справка, подтверждающая этот факт;
• Подтверждение факта наличия прав сторонних граждан, не участвующих в сделке дарения, на указанный участок земли;
• Для освобождения одариваемого гражданина от лишних выплат и налогов, необходимо представить документы, определяющие степень родства дарители и одариваемого. Родственниками признаются дети, супруги, родители, братья и сестры, родители родителей.

Как правильно оформить договор дарения земельного участка

В договоре дарения владелец земельного участка обязан детально расписать каждую долю в собственности, которую он передает безвозмездно другому участнику сделки. Характеристики земельных участков, соответствующих доле в собственности должны содержать максимум информации.

Однако, как и любая сделка имущественного характера (а дарение – это сделка), она имеет ряд своих собственных особенностей. Здесь и разберемся как составить договор дарения на земельный участок с домом или без. Ниже вы сможете скачать бесплатно бланк дарственной на землю и дом.

Как оформить договор дарения земельного участка? Образец, особенности бланка дарственной на землю с домом

Такой договор будет аналогичен классическому договору дарения земельного участка с одним отличием – необходимо будет обязательно указать в предмете заключаемой сделки не только сам участок и его кадастровые характеристики, но также и все технические характеристики имеющихся построек, даже если технические паспорта у них отсутствуют по определению, так как они носят строго хозяйственный характер.