Долевая собственность как продать свою долю

Помощь: Извещение участника долевой собственности о продаже доли

Иногда участники долевой собственности, получившие извещение о продаже доли, заявляют нотариусу о желании ее купить. Однако им следует иметь в виду, что нотариус не оказывает посреднических услуг и не участвует в переговорном процессе между сторонами. Да и формальное заявление о желании купить долю ничего не означает без совершения реальных действий по ее приобретению.

Также бесспорным и надлежащим в нотариальной практике считается извещение, зафиксированное в процессуальных документах суда. Это вынужденная мера, обусловленная недобросовестностью участников долевой собственности, которые, не имея возможности, желания или средств приобрести долю, препятствуют ее продаже, отказываясь от получения письма из нотариальной конторы. При этом не имеет значения, какой иск или какое заявление в суд были поданы продавцом, удовлетворены ли его требования, какой документ представлен нотариусу (судебное постановление или копия протокола судебного заседания). При удостоверении договора купли-продажи доли в праве собственности нотариусом будет принят любой из этих документов, главное, чтобы судом был установлен факт того, что участники долевой собственности в письменной форме извещены продавцом о продаже доли, о цене, за которую она продается, и о прочих условиях, заявленных продавцом. День извещения может быть установлен судом, а если он не установлен, то определяется по дате представленного процессуального документа.

Каков порядок уведомления о намерении продать свою долю остальных участников долевой собственности

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Как продать долю в квартире

Как уже говорилось, владелец доли в общей квартире может столкнуться с определенными трудностями при отчуждении своей доли. Прежде всего, они связаны с нежеланием других собственников квартиры на продажу ее части другим лицам, даже если они не намерены сами выкупать эту долю.

Другие участники долевой собственности могут попытаться оспорить данную сделку в суде, но, на практике, им будет очень сложно доказать, что произошла именно продажа части долевой собственности, а не дарение. Однако используя данную схему, нужно помнить, что при дарении возникнет обязанность уплатить налог на дарение.

Как продать долю в квартире в 2020 году? Пошаговая инструкция

Ещё один действенный вариант – продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли. Стоит отметить, что с продажей квартиры может не согласиться второй супруг, поэтому здесь, как, впрочем, и во многих других случаях, российские законодатели надеются на достижение полюбовного соглашения.

Выходом из такой ситуации послужат следующие действия: необходимо предоставить специалистам подтверждение того, что ребёнку выделяется доля в другом – приобретаемом жилье, или что на его имя открыт банковский счёт, куда поступят все деньги от продажи доли. В любом случае, несовершеннолетнее лицо не может остаться без жилья, равно как и любые другие его интересы в результате сделки не могут быть ущемлены. После получения согласия со стороны органов опеки на продажу доли придётся действовать по привычному сценарию: выделять её из общей массы и предлагать другим собственникам.

Долевая собственность: пользование, продажа, раздел и прочее

Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично. Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу. Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

• договор купли-продажи целой квартиры со множественностью лиц на стороне продавца;
• несколько договоров купли-продажи, когда каждый из собственников продает свою долю покупателю (в итоге у того собирается несколько долей, составляющих в совокупности право собственности на целую квартиру).

Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире. Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности.

Специфика купли-продажи доли в квартире

Большая часть Московских квартир находится в совместной или общей долевой собственности , соответственно, практически каждый из является владельцем доли в квартире. Кто — то, объединив усилия, принимает решение купить квартиру в долевую собственность, другие приватизируют жилье в общую долевую собственность с членами семьи. Некоторые из нас становятся владельцами долей, вступив в наследство наравне с другими наследниками. Естественно, хорошо иметь в собственности даже долю в квартире. Это лучше, чем не иметь ничего. Долю всегда можно продать. В связи с этим, такие понятия, как «долевая собственность» или «сособственник» всем стали хорошо известны. Многие ошибочно думают, что собственник доли в квартире и собственник квартиры — это понятия идентичные. Как же можно продать долю?

Гражданский кодекс РФ предусматривает особый правовой режим для долевой собственности. Так, в частности, статьи 246 и 247 ГК РФ устанавливают, что владение, распоряжение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Имея в долевой собственности жилье, необходимо учитывать права и интересы всех сособственников, независимо от величины их долей. Когда речь идет о доле в квартире, надо понимать, что ее нельзя измерить квадратными метрами, начертить границу и запретить другим сособственникам заходить на «чужую территорию».

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

• подтверждение прав собственности. Это может быть документ о наследовании квартиры, договор предыдущей купли-продажи или приобретения долей в собственности, дарение, мена или свидетельство о праве собственности в результате приватизации;
• государственная регистрация прав на имущество. С 15.07.2020 документом, подтверждающим государственную регистрацию прав собственности на жилье, является выписка из ЕГРН (до 01.01.2020 – ЕГРП). До этого времени также требовалось дополнительное свидетельство о государственной регистрации перехода прав собственности на жилье (Закон N 218-ФЗ, ч. 1, ст. 28; Закон от 03.07.2020 N 360-Ф3, ч. 7, ст. 21);
• документация и выписки из БТИ (собираются в течение 2-3 недель), поэтажный план и экспликация;
• выписка ЕИРЦ из домовой книги (выдается бесплатно);
• нотариально заверенное согласие супруга-совладельца на продажу своей доли. Такой документ необходим, если совладельцы являются супругами и приобрели право на недвижимость, находясь в браке. Если право на собственность было приобретено во время супружества, но было безвозмездным (в случае приватизации, дарения либо наследства), то согласие второй половины не требуется (СК РФ, ст. 33, ст. 34). В других случаях потребуется согласие на продажу других долевых совладельцев;

Все необходимые документы вместе с заявлением о передаче прав собственности предоставляются заявителем-продавцом или доверенным лицом лично. Бумаги передаются в Росреестр или МФЦ (закон № 218-ФЗ, ч. 1, 2, ст. 18). Перечень подразделений, где можно оформить бумаги, размещен на странице сайта Росреестра. Документы можно также передать уполномоченному представителю Росреестра на выездном приеме или отправить по почте ценным письмом (в этом случае обязательно составьте опись вложенных документов и закажите уведомление о вручении письма).

Квартира в долевой собственности: как продать свою долю

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо аккуратно отнестись к оформлению документов. Предложение о покупке доли следует оформить в письменном виде. Также рекомендуется фиксировать факт получения остальными дольщиками этого предложения. Если сообщение о продаже доли передается из рук в руки, желательно получить автограф дольщика на дубликате уведомления, обязательно следует указать дату. Можно отправить предложение по почте заказным письмом, тогда уведомление о получении будет подтверждением того, что продавец предпринял все необходимые шаги. Только так можно подстраховаться от недобросовестности со стороны “сособственников”, если вначале они решат проигнорировать предложение о покупке доли, а потом скажут, что их право первоначальной покупки было ущемлено. Попытка продать свою долю посторонним, пренебрегая преимущественным правом других совладельцев, влечет за собой вероятность оспаривания этой сделки.

Хотя бывает и так, что процесс продажи доли проходит без соблюдения этих правил,– это продажа с молотка. Так проходит продажа доли в квартире, если подключаются безжалостные кредиторы, когда ни другого добра, ни средств должника не хватает, чтобы рассчитаться с долгами.