Долю в квартире подарить или продать

Что лучше подарить или продать долю в квартире

По договору дарения одна сторона (даритель) при своей жизни безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1. ст.509 ГК РФ).

В договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости. Если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, поскольку сделка безвозмездная.

Можно ли продать подаренную долю в квартире

Типичный случай: бабушка оформила дарственную на имя своего внука, но человеческая жизнь не вечна, рано или поздно приходит упокоение. Другой вариант: гражданин проживает в собственном доме, а собственность или её долю решил подарить наследникам. Случается так, что возникла необходимость продажи.

В соответствии со Статьёй 574 ГК, сделка купли — продажи подаренной недвижимости происходит на общих основаниях. Если факт дарения зарегистрирован в Росреестре и получено на руки свидетельство, квартира или дом становится собственностью одаряемого. Распоряжаться им он может как угодно. Никаких ограничений к отчуждению этой площади не существует: он может продать или передарить кому — либо без ограничения срока. Согласие супруга/ супруги, при этом не требуется. Необходимо только учесть, если сделка будет оформляться раньше, чем через три года после оформления договора дарения, необходимо будет заплатить 13%-ный налог, если стоимость отчуждаемой доли будет больше, чем один миллион рублей.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого). Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства. Во всем же остальном, чтобы продать долю ребенка, придется выполнить все те же действия, что уже были описаны выше.

Как продать, подарить или обменять долю в квартире

Прежде всего, это обусловлено тем, что никто не может определить конкретные метры в квартире, которые принадлежат собственнику. Владение недвижимостью оформляется либо как долевая собственность, либо как совместная. Договор о долевой собственности точно обозначает только размер вашей доли в данной квартире, но не дает конкретного права претендовать, к примеру, на какую-либо определенную комнату в квартире. Владение определенной частью — это вовсе не то же самое, как когда вы владеете комнатой в коммуналке, так как доля в квартире вполне может быть меньше по размеру, чем комната.

Кроме того, покупка доли в квартире — это возможность получить необходимую регистрацию, что очень актуально на сегодняшний день, в частности, для приезжающих на заработки. Дело в том, что покупатель может спокойно зарегистрироваться на своей площади, для этого не требуется согласие сособственников квартиры.

Как оформить продажу доли в квартире: подарить или продать

Риелторы всегда советуют дарить , чтобы не брать отказы от преимущественного права покупки остальных собственников в квартире. Но они тем самым ставят сделку под угрозу признания ее в будущем недействительной. Ведь на самом деле эта сделка по продаже, а стороны сделки говорят, что дарят. Это не супер хорошо и для покупателя. Если сделку в будущем признают недействительной и будет применена реституция (возврат каждой стороной всего, что получено по сделке), покупатель не получит назад свои деньги, потому что ему доля в квартире досталась даром, по сделке дарения. Поэтому такой совет — неправильный.

Соседка дает согласие на покупку, а денег у нее нет. Эту ситуацию можно побороть, написав грамотно предложение о покупке, с указанием срока и времени совершения сделки. При ее отсутствии в указанное время, она сама «расписывается» в отказе от совершения покупки. Тогда можно продавать любому гражданину, но не дешевле предложенной суммы.

Как подарить долю в квартире

• если дарителями выступают родители от имени несовершеннолетних или опекуны или попечители от имени недееспособных граждан;
• если и даритель, и одаряемый – коммерческие организации;
• если одаряемый является муниципальным, государственным служащим, а даритель каким-либо образом взаимодействует с ним в рамках исполнения должностных обязанностей (например, если ваш сын – призывник, вы не имеете права подарить долю в квартире военкому);
• родственники или сам даритель, находящийся на лечении в социальном или медицинском учреждении (например, в доме для инвалидов) не имеет права дарить недвижимость работникам этого учреждения.

Если оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, коими являются супруги, бабушки, дедушки, дети (в том числе усыновлённые), внуки, братья и сёстры (в том числе имеющие одного общего родителя), подоходный налог не уплачивается. Все остальные одаряемые налог платить обязаны.

Подарить или продать долю в квартире сестре

здравствуйте! ответьте пожалуйста, могу ли я подарить свою долю в квартире своей двоюродной сестре без налога 13%, если эту долю мне подарила мама месяц назад, а она получила долю в наследство от родителей? или лучше продать, но тогда придется заплатить налог? объясните пожалуйста, спасибо

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным «кодексом» Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Дарение доли в приватизированной квартире

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры

На этот вопрос однозначного ответа нет. В любом случае потребуется определённое время на каждую из них, поскольку они проходят в несколько этапов. Больше всего забирает времени стадия сбора необходимых документов. Целесообразно воспользоваться услугами нотариуса в этом случае, который не только поможет с разными справками и выписками, но и сможет ускорить всю процедуру оформления.

Здесь во главу угла следует поставить вопросы материальной выгоды. К примеру, если сделка осуществляется между близкими родственниками, то выгоднее дарение, поскольку в этом случае ни одной из сторон не нужно платить налог. Соответственно, если речь идёт о дальних родственниках или о посторонних лицах, то дарение становится не выгодной операцией, поскольку придётся платить 13% налог.

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств

Попробуем разобраться, что лучше (дарственная или купля продажа квартиры)? Возможна ли продажа квартиры по договору дарения квартиры? Сделать это можно при помощи более детального рассмотрения каждого документа, а также сравнения их преимуществ и недостатков.

1. Освобождение от налогообложения – в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, имущество не облагается НДФЛ. Следовательно, сделка обойдется намного дешевле, ведь новому собственнику имущества не придется уплачивать 13% от стоимости квартиры.
2. Невозможность раздела полученного в дар имущества. При разводе квартира, которая была подарена даже после регистрации брака, делиться между супругами не будет. Такое имущество считается личной собственностью гражданина.
3. Легкое снятие с регистрации всех прописанных в квартире лиц. В отличие от ситуации с покупкой квартиры, при получении ее в дар новый собственник имеет законные основания выписать из нее всех жильцов.