Как можно продать гараж без документов

Как продать гараж без документов: три законных способа

Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку. Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.

Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника. Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП. К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 1999 года.

Как оформить гараж без документов

• справка о выплате пая;
• кадастровый паспорт;
• устав гаражного кооператива;
• свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
• документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
• список членов кооператива;
• документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.

1. Участок находится в аренде. Для решения этого вопроса необходим перевод земли в собственность.
2. Невозможность разделения. Все постройки в кооперативе имеют линейную систему, т.е. объекты нельзя отделить друг от друга: они стоят под общей крышей и имеют общие стены. Разделить участки под такими постройками не представляется возможным. Следовательно, земля может быть в собственности, но только в долевой. Таким образом гаражные постройки также могут быть зарегистрированы в долевом пае.
3. Назначение земли. Оно должно быть — «для строительства гаража», в противном случае потребуется перевод назначения земли.

Можно ли продать гараж без документов на него

если это кирпичная или каменная постройка с фундаментом, бокс в гаражном кооперативе или иное, не подлежащее перемещению и демонтажу сооружение. Движимое имущество . если гараж из металла, с полами из настила и легко демонтируется (транспортируется на другое место). Для того, что бы оформить наследство на гараж необходимо доказать право на наследство. Наследование по завещанию определено ст.

Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража).

Гараж без документов и правильное оформление

• Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
• Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.

Как на практике можно продать гараж без документов

Фактически они не имели узаконенных прав на собственность, гараж переходил из рук в руки без документов, использовалась только форма расписки, когда владелец получал деньги и передавал новому хозяину ключи. У владельцев, которые пользуются недвижимостью подобным образом, на самом деле нет законных прав, в любой момент они могут лишиться автодомика.

• владельцу подать заявление о выходе из гаражного кооператива, указав причину невозможности уплаты пая полностью;
• нового хозяина принять в члены кооператива на общем собрании вместо выбывшего гражданина;
• новому члену кооператива выплатить все паевые взносы и получить об этом справку от председателя;
• подготовить документы для Росреестра, их имеет право подать как новый владелец гаража, так и председатель с просьбой об изменении списка владельцев, которые участвуют в приватизации боксов;
• оформить свидетельство о регистрации прав собственности, новый хозяин теперь может получить его на свое имя.

Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

1. Сертификат о праве собственности на гараж.
2. Договор, подтверждающий право пользования земельным участком.
3. Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.
4. Акт передачи гаража покупателю (не обязательно).
5. Копия технического паспорта гаража.
6. Правоустанавливающий документ, который указан в сертификате собственности в пункте «Основания».
7. Согласие супруга на продажу гаража, если он относится к общему имуществу, нажитому в браке.
8. Справка, где указана инвентаризационная стоимость гаража (выписывается в БТИ, срок действия – 2 месяца).

Всегда в перечень документов (как и для перечня документов для продажи гаража) включен договор аренды земельного участка, отведенного под строительство. От дальнейшей доли земли зависит судьба всех «автодомиков». Если ГКС предоставит вам долгосрочный договор аренды земли, то все в порядке. В случае когда земельный вопрос вовсе не решен (при этом на словах будут обещаны «золотые горы»), бегите от такой сделки! Довольно опасно доверять кратковременной аренде, ведь через несколько лет всех собственников могут попросить освободить участок.

Особенности оформления сделки: как продать гараж самостоятельно с выгодой для себя

• не стоит повышать начальную цену до уровня, превышающего рыночные показатели. Если стоимость будет сильно большой, покупатели либо не появятся, либо будут очень придирчиво осматривать гараж;
• отсутствие предпродажной подготовки приведет к тому, что объект окажется непривлекательным для покупателя;
• желательно подготовить все документы для продажи гаража. Это дает необходимые гарантии покупателю, создают атмосферу спокойствия.

Важно показать, что объект просторный и сухой. Обратить внимание следует на следующие детали: покраска, наличие побелки, отсутствие видимых дефектов. Все старания продавца обязательно окупятся.