Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры

Можно ли оспорить или отменить договор дарения

Ничтожными сделками, в соответствии с Гражданским кодексом, признаются также мнимые сделки. Это такие сделки, которые совершены лишь для вида, т. к. стороны не имели намерения создать друг для друга какие-либо права или обязанности. То есть они заключают договор дарения, но при этом даритель заведомо не собирался передавать вещь, а одаряемый — ее принимать.

Оспоримая сделка — это понятие, тесно связанное с недействительностью сделки, но при этом не являющееся ее абсолютным проявлением. Другими словами, для того чтобы оспорить сделку по одному из оснований, необходимо обратиться в суд, который, рассмотрев материалы дела, примет решение относительно того, имеются ли основания для признания сделки недействительной.

Дарение квартиры: как расторгнуть договор

Существует небольшое исключение: квартиру, принадлежащую ребенку в отдельных случаях подарить можно, если собственнику уже исполнилось 14 лет. Но в этом случае придется добиваться разрешения от органов опеки и доказывать, что у несовершеннолетнего не возникнет проблем с жильем после совершения сделки.

В первом случае между дарителем и одаряемым заключается соглашение о расторжении договора. Лучше его заверить у нотариуса, а потом вместе со всеми необходимыми документами прийти в Росреестр и после уплаты госпошлины оформить обратный переход права собственности.

Можно ли отменить дарственную на квартиру: как это сделать

  • название соглашения;
  • название населённого пункта местонахождения нотариальной конторы, в которой подписывается соглашение;
  • дата заключения соглашения;
  • личные данные дарителя и одариваемого;
  • запись о том, что стороны этим соглашением совместно отменяют дарственную на квартиру;
  • номер отменяемой дарственной, дата её подписания, нотариальная контора, где она была оформлена с указанием её адреса;
  • подтверждение согласия со стороны одариваемого на возврат дарителю его недвижимости;
  • условия покрытия расходов по аннулированию дарственной;
  • подписи сторон и нотариуса;
  • регистрационный номер соглашения о расторжении.

Справка. До государственной регистрации сделку можно просто отменить. После регистрации дарственную можно отменить нотариально, если обе стороны согласны на это или в договоре прописано право дарителя на расторжение соглашения. Если же эти условия отмены не выполнены, то вряд ли одариваемый откажется по доброй воле от уже принадлежащей ему квартиры, и в этом случае оспорить дарственную на квартиру или дом можно только через суд.

Можно ли оспорить или отменить договор дарения

Первым основанием для признания сделки оспоримой является совершение сделки без получения необходимого согласия иных лиц (третьего лица, органа юридического лица, госоргана или органа местного самоуправления). Примером может служить договор дарения, совершенный одним из супругов без получения разрешения другого супруга в отношении совместной собственности.

К ничтожным сделкам следует также относить те, которые изначально противоречат требованиям закона и представляют собой угрозу обществу или государству. Например, дарение ребенка. Составление такого договора изначально невозможно по причине того, что это не только нарушает закон, но и представляет собой угрозу общественному правопорядку.

Рекомендуем прочесть:  Кадастровый паспорт на здание где получить

Можно ли оспорить договор дарения квартиры

Год назад мама по договору дарения подарила мне квартиру. Сейчас мы с ней стали ссориться и она угрожает тем, что оспорит этот договор. Сделает справку например о недееспособности или будет пытаться доказать, что договор подписан под давлением. Ничего подобного и в помине не было. Возможно ли то, что таким образом она отберет квартиру назад?

Для того, что бы признать сделку недействительной, необходимо вашей маме предоставлять доказательства, которых из вашего вопроса не усматриваются!Вы главное не давайте повода для отмены договора дарения, указанных в ст. 578 ГК РФ, а так пусть обращается в суд с требованиями расторгнуть договор дарения в силу его недействительности!Представит справку о недееспособности, заявите об экспертизе, приложит любой другой документ — подвергайте сомнению, если договор дарения составлен с соблюдением всех норм и правил и нет основания для расторжения, то бояться нечего!

Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру

  • при оформлении документов были допущены ошибки или они выполнены на незаконном основании. Речь идет о несоответствии подписей, несоблюдении формы, обнаружении проблем с регистрацией квартиры и др.;
  • даритель оказался недееспособным во время окончательного утверждения сделки по причине психического расстройства или в результате не осознания своих действий, например, по причине сильного воздействия алкоголя. В расчет принимается способность понимания лицом выполняемых действий;
  • одариваемым лицом были причинены телесные повреждения дарителю, причем умышленно или имело место покушение на презентуемого, его семью и ближайших родственников;
  • подписание выполняло роль прикрытия иной сделки. Эта «притворная» сделка может совершаться, например, с целью неуплаты налогов;
  • документ подписан в результате сильного давления и вопреки воле дарителя. Иными словами, он сделал это под угрозой и принудительно;
  • жалователь не до конца понимал истинный мотив сделки. Возможно, пожилой человек так и не осознал, что отдал в дар свое жилье другому лицу, скрывшему суть сделки;
  • нет согласия жены или мужа на имущественное дарение, приобретенного совместно. Документ о согласии оформляется у нотариуса, а если речь идет об имуществе, нажитом до брака одним из супругов то для его передачи, согласие второго хозяина не нужно (см. статью: Согласие супруга на дарение квартиры);
  • одариваемый неправильно распоряжается жилой площадью, возможно, создавая угрозу ее сохранности из-за неоднократного возникновения возгораний;
  • одаряемый погибает, в то время как даритель жив. Данное условие нужно прописать в документе. Факт обычной смерти не дает прав прежнему владельцу возвратить себе квартиру в собственность. Он лишь может требовать обратного перехода прав неё.
  1. При незаконном оформлении презента. Передача квартиры в дар предусматривает прохождение в обязательном порядке регистрационной процедуры в соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ. Отсутствие регистрации позволяет признать договор ничтожным, а это означает признание недвижимости за дарителем.
  2. При недееспособности. В указанной ситуации возможно оспаривание дарственной в суде. К подаваемому исковому заявлению прилагаются удостоверяющие справки на невменяемость жалователя, на момент подписания документов. Например, врачебная справка, итоги обследования и др. При удовлетворительном исходе искового судебного заседания договор признают недействительным и к дарителю возвращаются права на жилье, но с условием, что он компенсирует все расходы в отношении недвижимости со стороны одариваемого в течение времени ее полноправного использования.
  3. При ненадлежащем распоряжении квартирой.
  4. Имеют место действия со стороны одариваемого с целью умышленно навредить здоровью дарителя или его близким.
Рекомендуем прочесть:  В какой суд подавать иск о вступлении наследство

Как расторгнуть договор дарения

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Расторгнуть договор дарения квартиры

Наше адвокатское бюро специализируется на оказании юридических услуг по представительству интересов компаний, предпринимателей в арбитражном и третейском судах, в ФАС России и территориальных УФАС, а также граждан в судах общей юрисдикции с 2003 года. Адвокаты нашего бюро также осуществляют защиту по уголовным делам.

Адвокатское бюро осуществляет защиту интересов доверителей в арбитражном суде по хозяйственным и корпоративным спорам. Мы сопровождаем процедуру банкротства как на стороне конкурсного кредитора, так и должника. Бюро представляет интересы клиентов по вопросам защиты прав на товарный знак и доменное имя, а также мы осуществляем представительство клиентов по налоговым, таможенным и иным административным спорам.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Многие путают такие понятия как «расторжение договора» и «признание договора недействительным». Для признания договора дарения недействительным необходимы веские основания, перечень которых является исчерпывающим. В частности, договор дарения, равно как и другая сделка, считается недействительным или может быть признан таковым судом в следующих случаях:

Возможность расторжения любого договора, в том числе и договора дарения, зависит от того, существуют ли на момент расторжения какие-либо обязательства сторон по этому договору. Расторжение договора – это основание прекращения обязательств. Поэтому, если обязательства, возникшие из договора, прекращены их надлежащим исполнением (недвижимость передана, переход права зарегистрирован, выполнены все другие обязательства, предусмотренные договором), то не может быть и расторжения.

Дарение квартиры

Для начала следует отметить, что дарение квартиры, согласно белорусскому законодательству, является двухсторонней сделкой. Он регистрируется в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, после чего он не может быть расторгнут в том случае, если этого просто пожелает один из участников сделки.

Процедура дарения квартиры сегодня является довольно распространенной и используется на практике регулярно. У белорусских граждан, получивших жилье в результате этой операции с недвижимостью, возникают вопросы, какие права имеют они и какие права сохранились за прежним владельцем. 

Ссылка на основную публикацию