Определение порядка пользования земельным участком согласно долям

Сам себе адвокат

Материально-правовые отношения, возникающие при разделе и определении порядка пользования земельным участком, во многом определяют содержание исковых заявлений по этим делам и особенности их подготовки к судебному разбирательству. Разрешение споров, связанных с разделом либо установлением порядка пользования земельным участком, во многом зависит от оценочных выводов суда, задача которого сводится к выбору оптимального варианта из числа предложенных экспертом.

Определение порядка пользования земельным участком

Гражданское законодательство первоначально настаивает на праве сторон добровольно урегулировать спор о рамках пользования в форме соглашения. К сожалению, не всегда получается разрешить данный вопрос внесудебным способом ввиду несовпадения интересов заинтересованных лиц относительно данного земельного объекта. В таком случае, определение порядка пользования может производиться исключительно на основании решения суда.

Определение порядка пользования земельным участком согласно долям

Увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки суды не рассматривают в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев. Такую позицию судов следует поддержать, так как другой подход ущемлял бы интересы остальных совладельцев и означал не что иное, как злоупотребление правом, что входило бы в противоречие с положениями ст. 10 ГК РФ.

Порядок пользования земельным участком в долевой собственности

В принятии искового заявления об определении порядка пользования земельным участком, принадлежащим гражданам на праве собственности, не может быть отказано в случаях, когда: а) земельный участок, на котором расположен дом, изъят для государственных или муниципальных нужд, поскольку действующее законодательство не исключает возможность рассмотрения судами таких споров между сособственниками, если при изъятии земельного участка не было прекращено их право собственности на жилой дом путем выкупа в порядке, установленном гражданским законодательством б) собственником дома и земельного участка значится только истец, считающий себя лишь одним из участников общей собственности на дом и требующий выдела принадлежащей ему доли в) когда истцом не представлены документы, подтверждающие право его собственности на земельный участок (часть участка), поскольку непредставление документов, обосновывающих требования истца, не является основанием к отказу в принятии заявления. При отсутствии документов о праве собственности на земельный участок истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть земельного участка, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

Определение порядка пользования земельным участком согласно долям

Предполагает разработку концепции защиты интересов клиента и сбор всех необходимых доказательств. На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции — проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента. По наиболее важным делам проект дела обсуждается коллегиально всеми ведущими юристами компании. На основании проекта дела готовится исковое заявление.

Определение (установление) порядка пользования земельным участком

Получается ситуация, что от эксперта судья требует дать ему руководство по разрешению спора, а эксперт проводит через всю свою экспертизу идею, которая лишь только ему одному показалось правильной, и не важно, соответствует ли она нормам закона или нет. Даже применяя, казалось бы, нужные нормы закона, эксперт все равно не понимает их смысла, а просто копирует их и вставляет в свое заключение, так как заключение требует, чтобы там были ссылки на нормы закона. В этом заключении, где все подводится к одной, по мнению эксперта, правильной идее, эти нормы закона кажутся декоративными вставками.

Когда невозможно определение порядка пользования земельным участком

Все чаще я сталкиваюсь с проблемой неправильного определения правовой природы земельных споров, что влечет за собой определенные трудности при обращении в суд за защитой права. Я уже рассказывал о том как важно правильно заявить исковые требования и приводил примеры неправильного определния способов защиты земельных прав. Сегодня продолжу пояснять эти вопросы.

Как определить порядок пользования земельным участком

Если земельным участком собственник владеет единолично( единоличный собственник), то речи не идет о соблюдении прав и интересов других сособственников, и самостоятельно можно решить где возвести дом, где устроить грядки, а где ставить автомашину и т. д. Другое дело, если земельный участок принадлежит в долях нескольким собственником например по ½ доли. Устанавливается такой режим собственности, например, в порядке наследования по закону в случаях, если у умершего на момент смерти оказалось двое наследников.

Раздел и определение порядка пользования земельным участком

Особенностью раздела земельного участка, принадлежащего на праве общей собственности, является первичное определение доли каждого из участников в праве на земельный участок. Затем возможен реальный выдел доли в натуре и прекращение долевой собственности.

Раздел земельного участка и определение порядка пользования

С тех пор, как гражданам разрешилось оформить землю в собственность , участились споры о разделе земельных участков и об определении порядка пользования ими. По своей сути, данные споры разные, но объединяет их — земля, из-за которой и проходят данные споры. И не важно, на каком праве принадлежат земельные участки спорящим. Это может быть право собственности, право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения. Споры вокруг земельных участков происходят, в основном, из-за множественности собственников на одном земельном участке. Проще говоря, при наличии долевой собственности. Долевая собственность на землю подразумевает согласование и наличие воли каждого собственника на использование земельного участка. На практике это практически не возможно.