Содержание
- 1 Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц
- 2 Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна
- 3 Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц
- 4 ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГКУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ
- 5 Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
- 6 Налог на квартиру: от чего зависит и как рассчитать
- 7 Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле
- 8 Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
- 9 Узнай кадастровую стоимость своей недвижимости
- 10 Новые правила налога на имущество физических лиц
Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц
— определяется база налогообложения, путем умножения полученной инвентаризационной стоимости на поправочный коэффициент, утвержденный также распоряжением Правительства РС(Я) от № 1295-р (Приложение №2), определяемый в зависимости от градации размера инвентаризационной стоимости в рамках установленного интервала. Например, для строений с инвентарной стоимостью от 100 до 200 тыс. руб. установлен поправочный коэффициент 2,5, а для недвижимости, оцененной от 1 900 до 2 000 тысяч рублей – 0,7.
— во-первых, от ставки налога, которые устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от стоимости, типа использования и по иным критериям. В настоящее время ставки установлены в пределах от 0,1 до 2,0 процентов.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна
Восстановительная стоимость оценивается по таблицам в сборниках, составленных еще 1 70-х годах прошлого столетия. Чтобы согласовать эти данные с современными ценами, применяют специальный коэффициент перерасчета. Физический износ определяется по данным последней инвентаризации жилья: стоимость умножается на выявленный процент износа.
- В арбитражный суд подается заявление, в котором нужно указать, какая организация проводила оценку объекта недвижимости, и почему собственник не согласен с ее результатами.
- К заявлению прикладываются документы, подтверждающие несправедливость назначенной инвентаризационной стоимости. Для этого желательно обратиться в независимую оценочную организацию, которая проведет процедуру оценки и все необходимые расчеты с соблюдением существующих нормативов.
- Суд рассмотрит ваше обращение и сделает выводы о правильности или неправильности проведенной оценки недвижимости, по результатам судебного заседания инвентаризационная стоимость жилья может быть уменьшена, или она оставляется без изменений, после чего вы сможете обратиться с жалобой в вышестоящие судебные инстанции. Как правило, суд встает на встречу собственника.
Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц
— определяется база налогообложения, путем умножения полученной инвентаризационной стоимости на поправочный коэффициент, утвержденный также распоряжением Правительства РС(Я) от N 1295-р (Приложение N2), определяемый в зависимости от градации размера инвентаризационной стоимости в рамках установленного интервала. Например, для строений с инвентарной стоимостью от 100 до 200 тыс. руб. установлен поправочный коэффициент 2,5, а для недвижимости, оцененной от 1 900 до 2 000 тысяч рублей — 0,7.
— производится перерасчет стоимости объекта из базовых цен в уровень цен года оценки с помощью коэффициентов перерасчета, в данном случае в соответствии с коэффициентами, утвержденными распоряжением Правительства РС(Я) от 15 декабря 2008г. N 1295-р (Приложение N1);
ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГКУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ
Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации недвижимости, а в случае, если жилье неприватизировано — договор социального найма и заявление, которое должно быть написано владельцем.
В настоящее время справка о стоимости жилья, которое учитывается в инвентарных документах, может быть выдана или собственнику квартиры, или его доверенному лицу на основании документов, которые должны быть предоставлены сотрудникам бюро технической инвентаризации.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.
Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.
Налог на квартиру: от чего зависит и как рассчитать
При новом порядке расчете налога на квартиру с учетом ее кадастровой стоимости уплачиваемая сумма будет несколько больше по сравнению с ранее применявшейся системой расчетов. В целях недопущения увеличения налогового бремени, было утверждено, что в течение первых 4-х лет (после введения в субъекте РФ новых правил) налог будет рассчитываться по формуле:
- не более 0,1% от величины кадастровой стоимости объектов налогообложения, а также сооружений хозяйственного назначения с площадью не более 50 кв. м.;
- не более 2% для определенного перечня объектов налогообложения, перечисленных в Налоговом кодексе РФ (п. 7, 10 ст. 378), и объектов со стоимостью больше 300 миллионов руб.;
- не более 0,5% для остального имущества.
Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле
Получается, что налог за квартиру в доме, стоящим на окраине города, и считающимся «новостройками» будет выше, чем за квартиру в элитном районе города, но с более поздним годом строительства. Чтобы избежать такой несправедливости Правительством страны рассматривается целый ряд мер.
- Если при определении инвентаризационной стоимости квартиры, были поданы данные несоответствующие действительности.
- Если полученная инвентаризационная стоимость оказалась больше или равной рыночной стоимости квартиры. Исключение составляют лишь квартиры, находящиеся в новостройках. Инвентаризационная стоимость такой квартиры может быть равна рыночной стоимости.
Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
- номер и дача выдачи документа;
- наименование заявителя и цели выдачи;
- инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
- примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).
- заявление, заполненное по установленной форме;
- паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
- правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);
- доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
- свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.
Узнай кадастровую стоимость своей недвижимости
В первом случае необходимо представить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости. Во втором — отчет об определении рыночной стоимости. При этом необходимо помнить, что отчет должен быть составлен на дату определения кадастровой стоимости объекта. Например, массовая оценка зданий проводилась на 6 июля 2012 г., соответственно отчет должен быть представлен также на 6 июля 2012 г.
Документы, которые необходимо представить в комиссию, зависят от основания пересмотра кадастровой стоимости, их всего два: если оценщик использовал недостоверные сведения при проведении оценки (местоположение, площадь); если рыночная стоимость недвижимости значительно отличается от кадастровой.
Новые правила налога на имущество физических лиц
Пожалуй, одно из самых громких изменений, внесенных в НК РФ в последнее время, – это введение главы 32 «Налог на имущество физических лиц» (Федеральный закон от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ), которая призвана заменить Закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-I «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон № 2003-I). Нововведения вступят в силу уже с 1 января 2015 года. Разберемся, как эти поправки повлияют на порядок расчета налога и какие льготы предусмотрены законодательством.
- 0,1% от кадастровой стоимости жилых домов и помещений, незавершенных жилых домов, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), гаражей и машино-мест, хозяйственных строений или сооружений, площадью не более 50 кв. м, расположенных на земельных участках личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
- 2% от кадастровой стоимости административно-деловых и торговых центров и помещений в них, нежилых помещений под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания, а также для имущества, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн руб.;
- 0,5% от кадастровой стоимости прочих объектов (п. 2 ст. 406 НК РФ).