Покупка квартиры в 2019 году советы экспертов пошаговая инструкция

Содержание

Покупка квартиры в 2019 году советы экспертов пошаговая инструкция

Самостоятельная продажа или покупка недвижимости – то более рискованное мероприятие, поскольку высока опасность столкнуться с мошенниками. Кроме того, от сторон потребуется выполнить немало обязательных действий, связанных с подготовкой документации и посещением различных инстанций.

Затраты на услуги посредника, как правило, варьируют от 1% до 3%. Так как речь идет о крупных суммах сделок, расходы могут быть весьма ощутимы. В то же время, закон не запрещает заключать сделки самостоятельно, основываясь на свой опыт и свои индивидуальные потребности.

Нюансы как быстро продать квартиру в 2019 году

В зависимости от того кто к вам пришел, следует выстраивать свое поведение. Многое зависит от уровня достатка и потребностей. Покупатели которые ищут квартиру за 2 млн. рублей будут отличаться от покупателей которые готовы потратить 5 млн. рублей.

Данная пошаговая инструкция поможет разобраться как продать квартиру быстро в 2019 году, обязательно ли прибегать к помощи риэлторов или можно ли все сделать самостоятельно. Также рассмотрим основные моменты касающиеся безопасности.

Как купить квартиру пошаговая инструкция 2019

Традиционно покупатель может выбрать один из двух возможных вариантов приобретения квартиры. Такая же возможность есть у продавца. Достаточно обратиться в риэлтерскую компанию, чтобы получить необходимую услугу, однако необходимо учитывать, что такие услуги потребуют дополнительных финансовых расходов.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2019 года

  1. Заявление о регистрации права собственности нового владельца
  2. Договор купли-продажи квартиры, а также акт приема-передачи жилья от предыдущего владельца покупателю.
  3. Технические характеристики квартиры — кадастровый паспорт, планы здания, где расположено жилье, техпаспорт из БТИ.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Перед покупкой будущему собственнику стоит проверить недвижимость на предмет нахождения в залоге. Не лишним будет убедиться, что у будущей собственности нет других видов обременения. Если пропустить этот шаг, есть риск в будущем столкнуться с желающими оспорить право собственности на приобретенную квартиру.

Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке в 2019 году

После оформления договора жилье остается в залоге у банка до момента полного возврата кредита. На весь период кредитования на нее накладывается обременение. Продать квадратные метры без согласия банка не получится, да и на сдачу в аренду придется получать разрешение. Для оформления залога нужно подготовить весь пакет документов на объект:

  • Выбор кредитной организации. Ипотечные программы предлагают почти все банки. Денежные средства могут выдаваться под залог имеющейся недвижимости, но чаще в качестве обеспечения выступает вновь приобретаемая квартира. Несмотря на обилие предложений, большинство заемщиков предпочитает работать с крупными финансовыми учреждениями: Сбербанк, ВТБ-24, группа «Райффайзен».
  • Подготовка документов. Перечень может немного отличаться в зависимости от банка. Но в любом случае придется предоставить паспорт, документы, подтверждающие занятость и уровень дохода, свидетельства о рождении детей и о браке. Рассмотрение заявки может занять до двух недель. В случае одобрения кандидатуры заемщика ему дается время на поиск подходящего варианта. Как правило, за 3-4 месяца вопрос решается.
  • Подбор жилья. Одни покупатели действуют без риэлтора, другие предпочитают обратиться в агентство недвижимости. Если действовать самостоятельно, это позволит сэкономить от 1 до 10%, но процесс может затянуться. Грамотный специалист по недвижимости поможет быстро подобрать нужный вариант и сбить цену. Кроме того, риэлторы проверяют недвижимость на юридическую чистоту. Но при оформлении ипотеки жилплощадь будет проверена и банком. Купить квадратные метры можно как у физического лица, так и у юридического лица.
  • Оценка жилого помещения – один из самых важных моментов. Обычно банки готовы выдать до 90% суммы, в которую оценена квартира. Но величина ссуды определяется исходя из ликвидационной цены жилья, которая примерно на 15% ниже рыночной стоимости. Это своего рода «подушка безопасности» для кредитной организации. Банк должен быть уверен, что при необходимости квартиру удастся быстро продать. Результат процедуры оформляется в виде отчета с заключениями оценщика. Ее стоимость составляет от 5 000 до 40 000 руб. в зависимости от расположения жилья и его площади.
  • Страхование жилья. Практически во всех случаях заемщику приходится за свой счет страховать недвижимость. В некоторых банках также требуется страхование жизни и здоровья. Отказ от страхования жизни вряд ли повлияет на решение кредитного комитета, но процентная ставка может быть выше.
  • Заключение кредитного соглашения. Его составляет банк, и внести коррективы заемщику вряд ли удастся: останется только внимательно все прочитать и подписать. Прежде всего нужно проверить реквизиты, процентную ставку и условия ее повышения, дополнительные обязанности заемщика, последствия просрочки.
  • Заключение договора купли-продажи. Когда все формальности согласованы, подписывается основной договор. Это соглашение бывает двусторонним или трехсторонним (иногда в подписании принимает участие кредитная организация). В некоторых случаях его заверяют нотариально, но придется нести дополнительные расходы.
  • Регистрация документов в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление и заплатить 2 000 руб. госпошлины.
  • Передача денежных средств. Наиболее безопасными формами расчетов считаются банковская ячейка и аккредитив а также самая безопасная сделка проходит через нотариуса. Рисков здесь меньше как для продавца, так и для покупателя. Намного реже деньги передают наличными или переводят их на банковский счет продавца.
Рекомендуем прочесть:  Купля продажа квартиры по ипотеке риски продавца

Прогнозы экспертов на 2019 год: стоит ли бежать покупать квартиру до Нового года и что будет с ценами на минской «вторичке» — 17396 — 6

Основная часть минчан улучшает свои жилищные условия путем продажи старой квартиры и покупки новой. Они никуда не уедут из столицы, несмотря на попытки властей заманить их преференциями в Смолевичи, Руденск, Логойск или Дзержинск.

— Думаю, что нет большого смысла спешить совершать сделку до Нового года. Сегодня нет резких скачков изменения цен на рынке. Он остается стабильным, впрочем, каким был и весь год. В январе можно без спешки и суеты выбрать квартиру и совершить сделку.

Как продать квартиру самому: пошаговая инструкция 2019

Изучите опубликованные объявления о продаже квартир схожих с вашей и находящимися в том же районе города. Однако, это вам даст лишь приблизительную оценку будущей стоимости вашего объекта, поскольку цена сделки практически всегда отличается от желаемой. Как правило, в меньшую сторону, причем порою очень значительно.

Кроме того, отчасти, можно застраховать себя и снизить риски посредством нотариального заверения сделки: в этом случае служащие нотариата озаботятся содержанием договора, хотя вы можете сделать это самостоятельно не менее успешно. Однако, другим аргументом в пользу нотариальной сделки является то, что вы можете спокойно получить и пересчитать требуемую сумму.

Подешевеют ли квартиры в 2019 году

Также этот год можно назвать годом относительно доступных кредитов на приобретение жилой недвижимости. Несколько крупных банков предлагали наряду с кредитами под 13% — 16% годовых, приобретение жилья в лизинг на более демократичных условиях.

— Например, если в начале 2018 года квадратный метр в квартире стандартных потребительских качеств (панельный дом 80-х, 90-х или 2000-х годов со стандартной кухней 7 квадратов. — Ред.) стоил $1115, то в конце года — около $1160. То есть цена выросла на 45 долларов за квадратный метр, по данным нашего агентства, — говорит Светлана КУДЕЛКО, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя Столица».

Покупка Квартиры Пошаговая Инструкция 2019 За Наличку

Самостоятельная продажа или покупка недвижимости – это более рискованное мероприятие, поскольку высока опасность столкнуться с мошенниками. Кроме того, от сторон потребуется выполнить немало обязательных действий, связанных с подготовкой документации и посещением различных инстанций.

Еще один щепетильный момент – передача денег за квартиру. История знает немало случаев, когда по наводке приличных на вид покупателей деньги у продавца просто отбирали. Кроме того, купюры могут оказаться поддельными. Самым безопасным способом взаиморасчетов считается банковская ячейка.

Покупка квартиры пошаговая инструкция 2019

Если вы хотите самостоятельно продать квартиру, то вам придется встретиться с целым рядом вопросов, которые нужно будет решить. Наша пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников обязательно поможет обойти все препятствия и с выгодой продать ваш объект. Схема продажи недвижимости в 2019 году предполагает определенный порядок действий, ознакомившись с которым, реально заниматься реализацией своей жилплощади без привлечения посредников.

Приобретение собственного жилья – радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни. Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье.

Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке пошагово

С вами Александр Бережнов.Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье.Изучив материал, вы лично для себя оцените, стоит ли прибегать к помощи риэлтора, а если он вам понадобится, то узнаете, на что стоит обратить внимание.В итоге, вы сможете с легкостью купить подходящую недвижимость, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки.Присаживайтесь поудобнее, будет интересно!СодержаниеПриобретение жилья – ответственное и непростое мероприятие, к которому надо должным образом подготовиться.Прежде чем перейти непосредственно к процессу покупки, следует

Рекомендуем прочесть:  Оформление земельного участка в собственность после аренды

Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье. Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении.

Особенности покупки квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, рекомендации

  1. Подбор выгодного предложения с учетом пожеланий, связанных с местом расположения дома, техническими данными, инфраструктурой, состоянием окружающей среды и иными параметрами, важными для покупателя.
  2. Сбор и анализ сведений о строительной организации . Рекомендуется узнать, сколько времени уже она ведет деятельность, какое количество завершенных объектов имеет, кто является учредителем, участвовала ли компания в судебных спорах разного характера, какие банки предоставили ей аккредитацию. Также стоит прочитать отзывы клиентов и жителей микрорайона, где ведется возведение объекта.
  3. Нанесение визита в офис застройщика , ознакомление там с документацией, разрешениями на возведение дома. Если офис находится рядом со стройкой, лучше убедиться самостоятельно в том, что работы действительно ведутся, а на площадке имеется техника.
  4. Заключение соглашения о купле-продаже в виде договора долевого участия. ДДУ предполагает, что человек становится как бы соинвестором строительства, то есть дольщиком. Он не покупает квартиру (физически ее еще нет), но соглашается финансировать проект, чтобы иметь право требования в дальнейшем.
  5. Внесение оплаты оговоренными способами (наличными, рассрочкой). Обычно при перечислении всей суммы сразу покупателю предоставляется скидка, порой она достигает 20% от заявленной стоимости. При рассрочке придется сделать первый взнос. Он зависит от требований самой строительной организации. Оставшуюся часть нужно будет погашать до сдачи дома. Порой предоставляется возможность платить и после ввода в эксплуатацию в течение одного-двух лет.
  6. Строительство и передача объекта владельцу по акту.
  7. Регистрация права собственности.

Данный документ имеет силу исключительно до подписания основного договора купли-продажи. Иными словами, это просто соглашение о намерениях. Сам договор не является основанием для оплаты или передачи недвижимости. В целом такая сделка считается рискованной, поскольку документ не подлежит регистрации в Росреестре, значит, ничто не мешает продать одну и ту же жилплощадь нескольким клиентам.

Как купить квартиру пошаговая инструкция 2019

При анализе объекта недвижимости в первую очередь обращайте внимание на те параметры, которые нельзя изменить (например, особенности и расположение дома). А вот отсутствие хорошего ремонта не играет большой роли, ведь легко поддается исправлению.

В этом случае можно сэкономить до 15% средств, хотя еще недавно разница в цене между готовой и строящейся квартирой достигала 30%. В любом случае сегодня выгодней купить квартиру в кредит, чем арендовать жилье. Что касается преимуществ новых квартир, то также стоит отметить, что застройщик предлагает абсолютно новое жилье, а квартиры еще на стадии строительства можно спланировать по своему вкусу.
Боясь пополнить ряды обманутых дольщиков, покупатели все реже рассматривают покупку на ранних стадиях строительства. Сделки, как правило, проходят с квартирами на поздней стадии строительства или готовыми объектами. Но если вы решили сэкономить, есть смысл рассмотреть вариант покупки жилья на ранней стадии строительства.

Покупка Квартиры Пошаговая Инструкция 2019

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

После проведения регистрационных мероприятий, доказывающих факт свершения сделки, можно приступать к оплате. Расчет допустимо произвести как наличными, передав их посредством ячейки в банке, так и путем перевода денег на расчетный счет продавца. По факту получения средств следует запросить расписку.

Покупка Квартиры Пошаговая Инструкция 2019 Для Покупателя

Приобретение собственного жилья — радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни. Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье. Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении. Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью.

Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки. В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества. В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре. В данной статье читатели смогут ознакомиться с пошаговой инструкцией по проведению купли-продажи квартиры в году.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2019 году

В убитых старых квартирах лучше оторвать обои, старые плинтусы и линолеум — и продавать квартиру с черновой отделкой. Заштукатурьте стены, сделайте стяжку пола, поменяйте сантехнику и трубы. Покупателю так удобнее — не надо самому ничего ломать, квартира полностью готова к ремонту.

Когда обо всем договоритесь и соберете все документы, заключите договор купли-продажи. Надежнее составить договор у юриста или риелтора. Ошибаться нельзя — если пропустите что-нибудь важное, сделку могут отменить. Договор обязательно заверьте у нотариуса — в случае проблем, суд не примет незаверенные договоры.

Ссылка на основную публикацию