Продажа квартиры несовершеннолетнего

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

• Получение справки о зарегистрированных в квартире. В паспортный стол нужно предоставить документы: паспорт родителя; свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего; свидетельство о собственности. Дети, обладающие долями, должны быть указаны.
• Обращение в ООП лично обоими родителями и детьми, если им больше 14 лет. Документы: паспорта; справка о прописанных в продаваемой недвижимости лицах; подтверждение права владения обоих объектов сделки; технические паспорта обеих квартир; выписка из ЕГРП; предварительный договор купли-продажи.
• Написать заявление с просьбой разрешить реализацию намерений по отчуждению и приобретении жилья. Подписи собственников, в том числе детей старше 14.

Продажа квартиры с ребенком не достигшим совершеннолетия

Если вы хотите правильно понимать, в каких именно ситуациях у продавца квартиры с ребенком не достигшим совершеннолетия возникает обязанность обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на сделку, следует знать, что означают понятия «недееспособность» и «несовершеннолетие». Бесспорно, это два разных понятия.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

• Семья эмигрирует. Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
• Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
• Покупка в новостройке. Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2020

Как дополнительный бонус для комиссии – увидеть документацию на новое жилье, подтверждающую жилищные условия (при их отсутствии может пригодиться соглашение на сделку или договор о намерениях). Если же продается жилье, где проживает несовершеннолетний собственник, то письменное согласие ООП на продажу обязательно.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

1. Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
2. Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне. Самое главное – благо ребенка.
3. Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

• В случае переезда семьи на постоянное место жительства за границу.
• В случае переезда семьи в другой город (при условии, что деньги за проданную квартиру будут перечислены на счет несовершеннолетнего и наделения его долей);
• В случае покупки новой квартиры в строящемся доме (при этом степень его готовности должна быть достаточно высокой, а ребенок на время строительства обязан быть где-либо зарегистрирован).

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно

Бывают случаи, когда орган опеки требует, чтобы ребенок был наделен правами заранее, еще до выдачи разрешения (имел место прописки и проживания). Отказ может последовать, если покупаемое жилье находится далеко от посещаемого садика или школы, не имеет всех условий комфортного проживания и имеет большой процент износа.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

• удостоверение личности (то есть свидетельство о рождении или имеющийся паспорт);
• письменно оформленное согласие от второго супруга, если семья проживает раздельно;
• заявление (по предыдущему адресу проживания – об удалении с регистрационного учёта, а по новому – о перерегистрации);
• согласие от законных представителей и документация, подтверждающая их личности и полномочия;
• бумаги, подтверждающие вселение, требуются при перерегистрации детей по новому адресу.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2014 году: документы

• свидетельства о рождении детей;
• паспорта родителей (и несовершеннолетних после 14 лет);
• кадастровый паспорт жилья;
• разрешение от органов опеки;
• свидетельство о правах собственности на квартиру (продаваемую);
• согласие на сделку от всех владельцев имущества (если их несколько);
• выписки из лицевого счета жилья;
• справка из домовой книги;
• договор купли-продажи.

Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний

• паспортами членов семьи: родителей, детей с 14-летнего возраста;
• справками о пописанных в квартире жильцах;
• свидетельством о браке/разводе;
• кадастровым паспортом объекта с экспликацией;
• правовым основанием владения недвижимостью;
• справкой об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• заявлением на куплю-продажу недвижимости по предложенной форме.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

1. Получение разрешения органов опеки на продажу недвижимости.
2. Трезвая оценка квартиры. В первую очередь оценивается общее состояние квартиры (ремонт, коммуникации), затем проверяется инфраструктура.
3. Грамотная рекламная кампания и поиск покупателя. Осуществляется как с помощью риэлтора, так и с применением подручных средств (баннеры, сайты, социальные сети, газеты).
4. Заключение первичного договора, или соглашение на внесение залога.
5. Выбор финансовой организации (банка).
6. Заключение сделки купли-продажи на основания договора.
7. Передача финансов (наличными, банковским переводом, с помощью аккредитива).
8. Регистрация договора купли-продажи.
9. Подписание передаточного акта.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Граждане, не достигшие 18 лет, считаются в России несовершеннолетними. Если граждане моложе 14-ти лет, то они называются малолетними. Малолетние недееспособны, и это означает, что осуществление любых сделок от их имени должны совершаться законными представителями.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Однако нужно отличать несовершеннолетних по возрасту, ведь дети до 14 лет и с 14 до 18 имеют несколько разные полномочия в плане участия в тех или иных сделках. Если от имени лица, не достигшего 14-летия, сделки по продаже квартир могут осуществляться исключительно представителями, то, начиная с 14 и до 18 лет, он может заключать сделки самостоятельно, но при этом они обязаны быть одобрены родителями или опекунами в письменном виде. Такая дееспособность несовершеннолетнего называется частичной.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

• Конституция Российской Федерации.Статья 17 о правах и статья 38 о семейной защите.
• Семейный кодекс Российской Федерации.Статья 60 об имущественном праве ребенка и статья 65 об осуществлении родительского права.
• Гражданский кодекс Российской Федерации.Статья 20 о местах жительства человека, статья 26 о несовершеннолетних детях при дееспособности, статья 28 о дееспособности несовершеннолетних, статья 37 об имуществе подопечного.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Если вы изучите массу статей в интернете о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, то столкнетесь с дезинформацией о том, что получать разрешение органов опеки на продажу квартиры нужно только в случае, если жилищные условия ребенка ухудшаются. На самом деле это не так. Вы обязаны согласовывать все изменения в правовом статусе ребенка, связанном с защитой права на жилище, с органами опеки и попечительства.