Вывод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания. Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.

Как вывести помещение из жилого фонда

• Ф.И.О. хозяина квартиры или индивидуального предпринимателя (ИП), или же указание Ф.И.О. представителя юрлица, выступающего от имени заявителя;
• адрес регистрации заявителя, его контактные данные, например, номер телефона, а также реквизиты паспорта или заменяющего его документа, удостоверяющего личность;
• Ф.И.О. собственника помещения (если собственник – гражданин), полное наименование юрлица с указанием юрадреса (если собственник – фирма), а также документ, подтверждающего право собственности;
• представитель заявителя обязан указать в заявлении реквизиты доверенности, подтверждающей его полномочия;
• потребуется указать сведения об отсутствии обременения права собственности правами третьих лиц и об отсутствии зарегистрированных в переводимом помещении граждан;
• адрес переводимого помещения;
• при необходимости перепланировки, переустройства или проведения других работ с помещением принято указывать вид этих работ, прилагать их краткое описание по переустройству и (или) перепланировке и т.д.;
• следует так же указать цель перевода помещения в нежилой фонд;
• обязательным является перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости

• Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности;
• Нотариально заверенные копии при наличии каких-либо договоров или решений суда, касательно квартиры;
• Технический паспорт, выданный в БТИ;
• Поэтажный план дома из БТИ;
• Выписка из домовой книги;
• Нотариально заверенное согласие остальных собственников квартиры, если такие есть;
• Нотариально заверенная доверенность от собственника, если оформлением будет заниматься другое лицо.

Перевод помещения в нежилой фонд

1. Сбор исходно разрешительной документации;
2. Составление общей суммы на вывод помещения из жилого фонда;
3. Разработка и составление проекта;
4. Согласование; (В большинстве случаев одобрение всех указанных органов не требуется. Но в случае необходимости, мы выполним согласование с этими организациями):
   • КГА, УЛА, ОПС;
   • Жилищный комитет;
   • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;
   • Отдел надзорной деятельности и профилактической работы;
   • ГУЖА;
   • Управление садово-парковым хозяйством;
   • Центр комплексного благоустройства;
   • ФБУЗ;
   • ПетербургГаз;
   • ПАО «Ленэнерго»;
   • ГУП;
   • ТЭК;
   • ГУП Водоканал Санкт-Петербурга.
5. Межведомственная комиссия (МВК) принимает решение о том, что данное жилое помещение может эксплуатироваться как нежилое;
6. Получение распоряжения за подписью Главы района;
7. Приемка помещения в эксплуатацию;
8. Вносятся новые данные в ЕГРН в связи с изменением назначения объекта и его перевода в нежилой фонд.

Перевод квартиры в нежилой фонд: как это происходит

• Заявление о выводе в нежилой фонд. При этом важно понимать, что закон не дает никаких четких условий к его написанию, поэтому составить его можно в произвольной форме;
• Правоустанавливающие документы на квартиру или дом, которыми зачастую выступают такие как свидетельство о праве собственности, завещание, договор купли-продажи;
• План помещения и техническое заключение из БТИ;
• Проект будущего переустройства помещения, если оно потребуется для дальнейшей предпринимательской деятельности. При этом необходимо указать фирму и имя инженера, который руководил проектом, и лицензию на проведение переустройства объекта нежилого фонда.

Как перевести жилое помещение в нежилое

• Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
• Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
• Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
• Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительно му законодательству ).

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

1. Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
2. Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
3. Дом не находится в аварийном состоянии.
4. Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
5. Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое

1. ИП решил использовать свою квартиру, в которой прописана его семья (проживает в другом месте) под бизнес и организовать в стенах жилья магазин. Казалось бы, никаких противоречий нет — квартира и бизнес принадлежат одному человеку. Однако, чтобы действия предпринимателя не расходились с нормами закона, данное жилье должно быть выведено в нежилой фонд.
2. Экономически более выгодно приобретать квартиру, а затем выводить ее в нежилой фонд, чем покупать «готовый» офис.
3. Бизнесмены пользуются этим, и покупают жилые квартиры для дальнейшего перевода недвижимости в нежилое состояние. После чего они занимаются достаточно выгодным бизнесом — сдачей в аренду коммерческой недвижимости.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Вывод из жилого фонда

Несмотря на возможность дополнительной выгоды для продавца квартиры при переводе объекта из жилого фонда в нежилой, вывод из жилого фонда и последующая продажа объекта — не столь распространенная схема, как могло бы показаться на первый взгляд. Почему? Вывод из жилого фонда – все-таки сложный и достаточно длительный процесс, требующий профессиональных знаний, вложения денежных средств и отнимающий много времени. Кроме того, квартира, переведенная в разряд нежилого помещения, резко сужает круг возможных покупателей. Следует также учесть, что для помещений, выведенных из жилого фонда в нежилой, применяются другие расценки по электроэнергии. Поэтому на практике чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда жилая квартира приобретается с целью дальнейшего ее вывода из жилого фонда уже новым собственником. Вероятно, предпринимателю потребуется произвести перепланировку помещения, чтобы оно максимально соответствовало поставленным задачам, производимые изменения можно будет одновременно согласовать при оформлении документов на вывод помещения из жилого фонда.

Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

Жалоба на нарушение порядка предоставления государственной услуги МФЦ рассматривается органом исполнительной власти Санкт‑Петербурга. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в органе исполнительной власти Санкт‑Петербурга.

Как перевести жилое помещение в нежилое

• удостоверение личности;
• протокол комиссии по переводу;
• свидетельство на право собственности на жилплощадь;
• технические и регистрационные данные на квартиру;
• доверенность, если дело ведет представитель;
• уставные документы, если в процедуре участвует юридическое лицо.

Перевод в нежилой фонд

Предварительно, мы готовы по фотографии фасада жилого дома и техническому паспорту квартиры  бесплатно проконсультировать Вас на предмет возможности осуществить перевод в нежилой фонд в СПб  Вашего помещения или квартиры и рассчитать (предварительно) расходы по проектированию, получению разрешительной и иной документации, госпошлинам, срокам и стоимости работ.