Содержание
- 1 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 2 Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- 3 Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- 4 Как оформить квартиру в собственность: общий порядок
- 5 Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
- 6 Порядок оформления квартиры в собственность
- 7 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 8 Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
- 9 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- 10 Новостройка: оформление квартиры в собственность
- 11 Как грамотно оформить квартиру в собственность в новостройке
- 12 Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность: полный перечень
- 13 Правила оформления покупки квартиры
- 14 Оформление права собственности на новостройку
- 15 Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
- если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
- кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
- банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
- паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
- доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
- квитанция об оплате госпошлины;
- договор долевого участия.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
Если было принято решение об отказе, служба направляет уведомление заявителю в самый короткий срок. В этом документе обязательно указывают причину отказа. При устранении всех выявленных недостатков возможна повторная подача документов. Также возможно оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд, когда заявитель не соглашается с причиной отказа.
Как оформить квартиру в собственность: общий порядок
- реальная доля – выделяется в натуре и часто требует перепланировки недвижимости, создания отдельного входа, системы канализации и т.д.;
- идеальная доля – обозначается на бумаге, где указан размер доли каждого владельца недвижимости в общей собственности (коммунальные платежи в этом случае оплачиваются исходя не из размера доли, а в равных частях по количеству дольщиков). В городских квартирах как правило выделяются идеальные доли.
Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.
Порядок оформления квартиры в собственность
На этот вопрос нет однозначного ответа. Стоимость госпошлины за оформление свидетельства о праве собственности в 2020 году составляет 2 000 рублей. Но эта процедура зачастую сопровождается и другими расходами: за получение справок из БТИ и других инстанций взимается плата (около 200-250 рублей за 1 документ).
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
- Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
- Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
- Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
- Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
- Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
- Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.
Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
- Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
- Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
- Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
- Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
- Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .
Новостройка: оформление квартиры в собственность
- составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
- получен техпаспорт на дом в БТИ;
- подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
- получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
- присвоен дому новый почтовый адрес.
Как грамотно оформить квартиру в собственность в новостройке
После подачи заявления с приложением требуемого пакета документов, регистрирующий орган рассматривает его и в случае положительного решения оформляет право собственности. На это отводится 3 месяца, по истечению которых покупатель получает свидетельство о праве собственности.
Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность: полный перечень
По закону все данные о любых сделках с недвижимостью должны в обязательном порядке отражаться в Росреестре. До совершения данной операции приобретение не может считаться личной собственностью покупателя, даже если тот выплатил продавцу (или, в случае с квартирами – застройщику) полную его стоимость.
Правила оформления покупки квартиры
- аренда банковской ячейки, воспользоваться которой продавец может только при наличии договора купли-продажи;
- аккредитивом – банковским счетом, деньги с которого можно получить при наличии определенного пакета документов;
- наличными в нотариальной конторе после подписания договора;
- безналичным переводом.
Оформление права собственности на новостройку
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
- Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
- Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
- Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
- свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
- закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
- доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
- нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.