Какие нужны документы при покупки квартиры

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

1. согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости – требуется только в случае распоряжения квартирой одним из супругов, если квартира была ранее приобретена на общие средства;
2. поквартирная карточка или выписка из домовой книги – позволяет установить количество граждан, зарегистрированных в данной квартире;
3. утвержденное разрешение на перепланировку – если в квартире были произведены изменения, не отраженные в кадастровом паспорте;
4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент совершения сделки.

До июля 2020 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства. Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем.

Как правильно оформить документы для покупки квартиры

• Право продавца на продажу квартиры, доставшейся по наследству. Если объект продается, но со смерти предыдущего владельца не прошло и полгода, такая сделка не является правомерной. Также необходимо узнать, является ли продавец единоправным владельцем квартиры.

• Психическое и физическое здоровье продавца. Обязательно посетите психоневрологический диспансер и нарколога, проверьте, не состоит ли продавец на учете. Если это так, то сделка впоследствии окажется незаконной, родственники продавца могут «забрать» квартиру через суд.

• Право продавца на квартиру, установленное в судебном порядке. В таком случае важно удостовериться, продолжаются ли судебные тяжбы, может ли решение суда быть обжаловано в апелляционной инстанции.

• Количество владельцев. Если по продаже квартиры окажется, что некоторые владельцы, о которых вы не знали, не согласны с продажей, то договор может быть обжалован в суде. Особенно, если кто-то из собственников обладает преимущественным правом.

• Наличие детей-собственников, не указанных в документах. Если такие есть, то факт продажи квартиры будет оспорен в суде, поскольку права несовершеннолетних жестко защищаются законодательством. Обязательно посетите органы опеки.

• Отношения продавца с правоохранительными органами. Если владелец продаваемой недвижимости находится под следствием, это может создать проблемы после покупки жилья. Также может оказаться, что приобретенная квартира подлежит конфискации.

• оригинал правоустанавливающего документа;
• извлечение о регистрации прав собственности;
• техпаспорт;
• про отсутствие задолженности за телефонную связь;
• справка, удостоверяющая отсутствие коммунальных задолженностей;
• справка из ЖЕКа, по форме №3;
• про отсутствие долга за электроэнергию;
• решение опекунского совета в случае, если в квартире прописаны малолетние дети;
• про отсутствие запрета на продажу недвижимости или ареста продаваемого имущества, факт чего проверяется непосредственно нотариусом;
• запрет на продажу квартиры физ. лицом (продавцом).

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.

Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

• Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
• Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
• Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности). Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
• Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг. При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
• Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
• Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
• Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
• Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
• Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
• Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
• Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.

Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов. В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).

Покупка квартиры: какие документы нужны

• Паспорт или любой другой документ, который может удостоверять личность покупателя квартиры;
• Также необходимо иметь свидетельство о браке, если такое имеется;
• Письменное согласие одного из супругов, заверенное у нотариуса на приобретение квартиры в собственность.

Список документов для приобретения квартиры в собственность имеет стандартный перечень, поэтому осуществить их подготовку под силу каждому человеку. Однако, если вы не уверенны в своих силах, или по каким-то причинам не способны этим заниматься сами, то обратитесь к специалистам по приобретению недвижимости.

Безопасная покупка квартиры – какие документы нужны

Место и дата заключения договора;

Паспорт собственника недвижимости, а если владелец не один, нужен паспорт каждого – проверьте дату выдачи, действителен ли документ, нет ли повреждений, из-за которых документ требует замены, посмотрите штампы о браке;

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

• передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
• без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
• приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.

1. Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
2. Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
3. Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
4. Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
5. Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее

Для получения разрешения законным представителям ребенка или недееспособного лица (таковыми могут быть родители или опекуны, в зависимости от конкретной ситуации) следует направиться в местные учреждения опеки. При этом следует отметить, что обращаться можно только в те органы, на участке которых находится недвижимость.

Упомянутая выписка не относится к документам обязательного перечня. Но покупатель имеет полное право требовать предоставления данного документа. Выписка из ЕГРП предоставляется по желанию клиента в территориальных отделениях Росреестра, куда следует обратиться лично, или же заказать ее посредством сети Интернет.