Содержание
- 1 Правовой и налоговый статус апартаментов в Москве
- 2 Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение
- 3 Что такое апартаменты
- 4 Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
- 5 Апартаменты статус
- 6 Что нужно знать об апартаментах, правовой статус апартаментов
- 7 Апартаменты статус
- 8 Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики
- 9 Правовой статус апартаментов
- 10 Апартаменты статус
- 11 Что такое апартаменты
- 12 Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
- 13 С видом на историю Высокая стадия готовности
- 14 Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость
- 15 Апартаменты статус
Правовой и налоговый статус апартаментов в Москве
В частности, изменения коснулись владельцев апартаментов в торгово-офисных центрах. Если раньше ежегодный налог на такие объекты надвижимости составлял 2% от кадастровой стоимости, то сейчас введена льготная ставка в 0,5%. Однако эта льготная ставка существенно превышает ставку налога на имущества на обычные квартиры (0,1 — 0,3% от кадастровой стоимости).
Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение
Причина низкой цены — в другом уровне требований, предъявляемым к данным объектам. Нормы при их возведении принимаются как для нежилых помещений. Это относится к инсоляции (т. е. освещенности), тепло- и звукоизоляции, обеспечении объектами социальной инфраструктуры. При строительстве традиционных жилых комплексов все упомянутые требования гораздо жестче.
Что такое апартаменты
- Апартаменты не имеют никакого отношения к жилому фонду и фактически используются как для проживания, так и для организации офисных помещений;
- Минимальная площадь апартаментов – 40 «квадратов», квартиры – значительно меньше;
- Чтобы осуществить перепланировку жилого помещения, собственнику придется пройти ряд инстанций с целью согласования изменений. Провести перепланировку в апартаментах менее трудозатратно;
- Покупая квартиру, собственник и члены его семьи могут зарегистрироваться в помещении на постоянной основе. В апартаментах возможна лишь временная регистрация;
- Нормы и СНиПы при возведении жилых зданий и апартаментов несколько различаются. В частности, к апарт-объектам предъявляются повышенные требования по пожарной безопасности: строения оснащают дополнительной пожарной лестницей. Кроме того, строительство здания с апартаментами возможно на тех землях, которые по каким-либо причинам не подходят под жилое домостроение;
- Различные требования к оформлению придомовой территории. Стандартами строительства жилых зданий предусмотрено обязательное благоустройство прилегающей к дому территории до момента ввода жилья в эксплуатацию. Это означает, что для жителей дома должны организованы детские прогулочные площадки и зоны отдыха, парковочные места, высажены зеленые насаждения. Поскольку здание с апартаментами относится к нежилым объектам, оно может быть введено в эксплуатацию без выполнения застройщиком полного комплекса вышеперечисленных работ по благоустройству. Между тем, многие девелоперы в целях повышения конкурентоспособности дополнительно облагораживают прилегающую к апарт-объекту территорию;
- Управление жилым домов и зданием с апартаментами осуществляет специализированная компания. При этом важное отличие состоит в том, что жильцы апартаментов не могут переизбрать управляющую компанию. Размер оплаты за коммунальные услуги в апартаментах на несколько тысяч рублей превышает платеж в равной по метражу квартире. Кроме того, в затраты дополнительно включена статья «расходы на управление зданием».
Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
- Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
- Налог — еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
- Коммунальные услуги — тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.
Апартаменты статус
В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Что нужно знать об апартаментах, правовой статус апартаментов
На страницах интернет-изданий разгорелась дискуссия о том, что подразумевается под понятием «апартаменты». Стали появляться для обозначения последних такие формулировки, как «скрытая форма жилья». В региональных нормативных правовых актах также наблюдается подобная путаница. Так, в Законе г. Москвы от 05.05.2010 N 17 «О Генеральном плане города Москвы» в п. 3.4 «Мероприятия по планированию зон размещения жилищного фонда…» указывается, что одним из таких мероприятий является «…дальнейшее новое строительство жилищного фонда, развитие различных форм жилья — как многоквартирного, так и апартаментного типа — для размещения объектов нового жилищного строительства различных категорий на территориях с высоким уровнем организации среды». Таким образом, московский законодатель с легкой руки поставил наряду с многоквартирными домами и апартаменты. И в судебных решениях можно встретить термин «жилые апартаменты» Апелляционное определение Воронежского областного суда от 19.11.2013 N 33-5878.
Апартаменты статус
Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.
Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения») и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое согласно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Правовой статус апартаментов
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната и т.д. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Апартаменты статус
Помещения, расположенные в трех первых категориях недвижимости, сдаются в аренду (как долгосрочную, так и краткосрочную). Вне зависимости от того, на какой период арендованы номера, всем проживающим в них обеспечивается гостиничное обслуживание. Но существует и такой вид отелей, в которых недвижимость можно приобрести в собственность. Это кондо-отели. Как правило, часть номеров в них сдается в аренду, а часть выставляется на продажу.
Что такое апартаменты
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения") и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое согласно Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:
С видом на историю Высокая стадия готовности
— Преимущественно апартаменты покупают не как первое или единственное жилье и вопрос регистрации не стоит. Тем не менее, в апартаментах, созданных в объекте с разрешением на строительство гостиничного комплекса, возможна временная регистрация на пять лет с последующей пролонгацией. Все собственники апартаментов Royal Park смогут воспользоваться этим правом.
Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость
- Застройщик не обязан соблюдать обязательные требования, предъявляемые для жилых помещений. А это, например, уровень вибрации, жилая зона для строительства жилья в соответствии с правилами зонирования, недопустимость расположения ванной, уборной или кухни над комнатами, строительство объектов социальной инфраструктуры — сады, школы, поликлиники.
- Зато можно делать любую перепланировку на свой вкус.
- Специфика апартаментов также будет включать наличие на территории комплекса служб бытового сервиса: прачечных и химчисток, услуг по уборке помещений, ресторанов.
Апартаменты статус
Юлия добрый вечер, термин апартаменты достаточно активно используется в современной России, если раньше под этим термином подразумевалось нечто абстрактное, то в настоящее время под апартаментами подразумеваются абсолютно конкретные виды недвижимости, это либо роскошные номера в отелях, либо просторные квартиры расположенные в престижных жилых комплексах либо квартиры с панорамным остеклением. Действующее законодательство можно сказать расшифровывает данный термин довольно скудновато, их правовой статус многие ставят под сомнения. В настоящий момент действует приказ Министерства