Что нужно учитывать при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры и как ее проверить

Уставные документы компании являются открытой информацией. К ним относятся: устав, выписка из ЕГРЮЛ, приказы о назначении должностных лиц. Необходимо обратить внимание на размер уставного капитала организации. Достаточно часто недобросовестные компании указывают минимальный размер уставного капитала – 10 тыс. руб.

Все о покупке квартиры

Банковская организация перед выдачей ипотеки и оформления всех необходимых документов проведет проверку квартиры. Сотрудники обязательно уделят внимание таким факторам, как месторасположение, состояние дома и самой жилой площади, стоимость, личность продавца и т.д.

Что нужно учитывать при покупке квартиры

С целью исключения рисков при покупке квартиры при проверке квартиры на рынке вторичного жилья, убедитесь в том, что на нее не наложен арест, она не заложена, к ней отсутствуют правопритязания. Вы можете получить о квартире достоверную информацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

-нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (от продавца-если квартира приобреталась в браке; от покупателя-если он на данный момент в браке; Если продавцов двое и они супруги-то подлинник свидетельства о браке +ксерокопию; также если покупателей –двое и они супруги) или брачный договор.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Присмотрев на вторичном рынке квартиру для покупки, оцените не только ее, но и дом, в котором она расположена. А точнее, статус дома: особнячок может оказаться памятником федерального значения, или он находится в доверительном управлении. Это существенно поменяет ваши планы на это жилье.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Покупка квартиры очень серьезное дело. Это мероприятие не одного дня. Что бы найти юридически чистое жилье и правильно оформить покупку квартиры требуется помощь риэлтора или юриста в сфере недвижимости. Но не у каждого есть знакомый юрист или риэлтор, которому можно полностью довериться в этом вопросе.

Что нужно учитывать при покупке квартиры

Необходимо тщательно ознакомиться с техпланом квартиры, составленным в БТИ, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконной перепланировки. Если она была сделана без разрешения соответствующих инстанций и не зафиксирована в техплане, у нового владельца жилья возникнут проблемы при оформлении прав собственности.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

• Застройщик – юридическое лицо. Имеет в собственности участок определенной территории или владеет землей, взяв ее в аренду. Не имея своих определенных финансов, привлекает денежные вливания инвесторов в строительство;
• Дольщики – участники долевого строительства. Определяющая их миссия в этом деле: быть спонсорами строительства. Вместе с застройщиками они и возводят современные сооружения. Один занимается строительными работами, другой на это все дает деньги.

Что нужно знать при покупке квартиры

На практике, для подтверждения своей благонадежности, застройщики часто наряду с предоставлением для ознакомления всей необходимой документации, доводят до сведения потенциальных клиентов информацию об уже готовых объектах. Рассказывают о темпах строительства, постоянных партнерах — подрядных организациях, о сроках строительства уже сданных объектов. Вся эта информация направлена на убеждение потенциального дольщика в надежности застройщика, она также легко проверяема. И на самом деле, если застройщик успешно завершает проекты, своевременно исполняет свои обязательства по другим объектам недвижимости на протяжении длительного времени, это является несомненно положительным доводом, в пользу выбора именно этого застройщика.

Порядок покупки квартир на вторичном рынке: что нужно знать

• Убедиться в «юридической чистоте» жилища во избежание возникновения оснований для аннулирования сделки;
• Обеспечить безопасность расчетов. Лучше это сделать с помощью профессионалов банка;
• Проверить документы, удостоверяющие личность продавца и подтверждающие его право на собственность объекта.

Что нужно знать при покупке квартиры

Вопрос цены, записанной в договоре состоит в том, что вам выгоднее указать настоящую сумму операции по купле – продаже, потому что, покупая недвижимость, имеете возможность возвратить подоходный налог со своих доходов на сумму сделки за несколько прошедших лет. А владелец заинтересован, чтобы в договоре была указана цена, определенная экспертом БТИ, ведь он обязан уплатить налоги с разницы между 5 тысячами МРОТ и ценой рынка, если не купит в ближайшее время иное недвижимое имущество. Все эти вопросы решаются во время торга.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

• личность продавца. Главное слабое звено в личности продавца – это его недееспособность, психическая несостоятельность, злоупотребление алкоголем, наркозависимость. Лица, совершающие отчуждение недвижимости при наличии у них подобных изъянов, не отдают себе отчета в происходящем. Их родственники легко оспорят сделку, и покупатель окажется в убытке;
• личность доверенного лица, если такое действует по поручению собственника;
• наличие третьих лиц – возможных претендентов на квартиру со стороны продавца (находящиеся в заключении либо в длительной зарубежной или арктической командировке);
• причастность несовершеннолетних лиц к продаваемой квартире (квартира не может быть продана, если среди собственников есть ребенок либо если он выписан с нарушениями закона и не был обеспечен иным жильем без ущерба интересам ребенка).