Содержание
- 1 Самостоятельное оформление перепланировки квартиры — делаем правильно
- 2 Самовольная перепланировка квартиры: как её узаконить? Этапы самостоятельного оформления
- 3 Всё о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно: стоимость услуги, а также нужно ли согласование и внесение изменений в кадастровый паспорт
- 4 Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
- 5 Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
- 6 Сколько стоит оформить перепланировку квартиры
- 7 Оформляем перепланировку квартиры в бти
- 8 Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
- 9 Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры
- 10 Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры
- 11 Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно: этапы оформления и важные нюансы
- 12 Согласование перепланировки квартиры в БТИ
- 13 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 14 Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
- 15 Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры
Самостоятельное оформление перепланировки квартиры — делаем правильно
Перепланировка не может быть проведена, если ее результат будет ухудшать текущие условия жильцов дома. К примеру, нельзя расширить кухню за счет ванной комнаты, если квартира находится не на последнем этаже многоэтажного дома или дом не одноэтажный. Это объясняется тем, что тогда кухня окажется в зоне ванной комнаты соседей сверху. Также недопустимо отсутствие в кухне окна.
Самовольная перепланировка квартиры: как её узаконить? Этапы самостоятельного оформления
- снос несущих конструкций, балконных блоков, межэтажных перекрытий;
- установление обогрева на лоджии за счет батареи центрального отопления;
- объединение пищеблока , где газовая плита и жилого помещения;
- устройство кухонь и санузлов над жилыми комнатами обитающих снизу;
- отрезать от жилой комнаты для увеличения балкона;
- увеличивать пространство санузлов более чем на 25% за счет комнат.
Всё о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно: стоимость услуги, а также нужно ли согласование и внесение изменений в кадастровый паспорт
Обычно служба БТИ выдает по окончании обследования объекта недвижимости технический паспорт, в котором фиксируются все характеристики объекта. Данный документ является бессрочным, но перед любой серьезной сделкой, если он был составлен более 5 лет назад, стоит его обновить.
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
- написать заявление о перепланировке;
- правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
- дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
- документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
- проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
- если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
- решения с заключением компетентных инстанций;
- технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).
Сколько стоит оформить перепланировку квартиры
- Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
- Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
- Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
- Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.
Оформляем перепланировку квартиры в бти
Если поступил отказ от уполномоченного органа, необходимо внимательно его изучить. Не возбраняется вместе с полученным отказом подготовить еще раз документы и отправить их в уполномоченный орган. Вместе с ними отправить требование руководителю уполномоченного органа о том, чтобы он всесторонне и полно изучил отказ своего подчиненного. А также объяснил и аргументировал позицию своего ведомства. Если гражданина не удовлетворила аргументированная позиция руководителя ведомства, либо должностное лицо не отреагировало на просьбу заявителя, либо решение опять было вынесено не в его пользу, можно обратиться в суд.
Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.
Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры
- заявление;
- эскиз или проект;
- новый техпаспорт;
- правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
- согласия всех членов семьи (письменные);
- согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
- разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).
Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры
Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно: этапы оформления и важные нюансы
Стоимость изготовления проекта определяется его сложностью и масштабностью. Самим изготовить проект нереально, если вы конечно не специалист в данной области. Возможно, обратиться в проектное бюро, где профессионально изготовят проект, либо потребуется найти проект типовой перепланировки одобренной и сделанной до вас.
Согласование перепланировки квартиры в БТИ
- Бюро технической инвентаризации для согласования проекта перепланировки или уплаты штрафа за перестройку, совершенную без разрешения (около 5000 руб.).
- Строительную фирму, которая сделает проект – от 30 000 руб.
- Санитарно-эпидемиологическую станцию.
- Министерство чрезвычайных ситуаций.
- Отдел юстиции для узаконивания перепланировки, проведенной без согласования с бюро технической инвентаризации. Здесь придется выложить кругленькую сумму – около 30000 руб.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
- Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
- Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
- Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
- Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
- Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
- Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
- Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
- •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.
Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
Расходы по легализации проекта складываются из нескольких составляющих (стоимости выполнения проекта, госпошлины, цены изготовления технической документации БТИ, судебных издержек и др.) и зависят от сложности перепланировочных работ, срочности оформления проектной документации и других факторов.
Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? На сегодняшний оформление перепланировки будет стоить тысяч рублей. Все зависит от перечня планируемых работ, а также от способа узаконивания перепланировки. Сколько стоит самостоятельное согласование? Оно может обойтись до трёх тысяч рублей. Пользование услугами компании, которая решает вопросы с перепланировкой будет стоить пять, а то и десять тысяч рублей.