Содержание
- 1 Какие документы нужны для аренды квартиры
- 2 Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
- 3 Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
- 4 Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов
- 5 Как сдать квартиру в аренду официально
- 6 Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры
- 7 Все нюансы сделок по сдаче жилья на длительный срок: какие документы нужны для аренды квартиры и как правильно составить договор
- 8 Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
- 9 Аренда жилья
- 10 Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника
- 11 Что нужно знать при аренде квартиры
- 12 На что обратить внимание при аренде квартиры
- 13 Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду
- 14 Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты
- 15 Как сдать квартиру в аренду правильно
Какие документы нужны для аренды квартиры
- Правоустанавливающий документ на сдаваемую недвижимость (договор первичной аренды/ренты, свидетельство о праве собственности).
- Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
- Свидетельство о государственной регистрации юрлица (нотариально заверенная копия).
- Свид-во о внесении в ЕГРЮЛ сведений о зарегистрированном юрлице (копия, заверенная нотариусом).
- Свид-во о постановке на учет в ФНС (копия, заверенная нотариусом).
- ОКПО, ОКАТО, ОКОНХ и иные коды и классификации, присвоенные юрлицу (копия, заверенная печатью ООО и подписью его руководителя).
- Действующая редакция Устава (копия, заверенная нотариусом, либо ФНС).
- Учредительный договор (если количество учредителей больше одного) со всеми поправками и дополнениями (при наличии), (копия, заверенная нотариусом либо ФНС).
- Свид-ва о регистрации всех изменений в ООО (выписка из ЕГРЮЛ) (копия, заверенная нотариусом).
- Протокол общего собрания (если учредитель один, то решение) о назначении руководителя ООО (копия, заверенная печатью ООО и подписью руководителя).
- Свид-во о внесении сведений о руководителе в ЕГРЮЛ (нотариально заверенная копия).
- Приказ о вступлении руководителя в должность (копия, заверенная печатью ОО и подписью руководителя).
- Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал документа, дата выдачи не должна превышать 7 дней до момента заключения сделки).
- Реквизиты банка (в виде документа, заверенного печатью ООО и подписью руководителя).
- Лицензия на право осуществления деятельности при необходимости, копия, заверенная нотариально.
- Доверенность, если сделка заключается лицом, не уполномоченным на подобные действия Уставом организации (оригинал документа заверенный руководителем), доверенность должна предоставлять право не только на заключение договора аренды, но и акта приема-сдачи жилья.
- Паспорт руководителя ООО с указанием его контактного телефона.
- Приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность (копии, заверенные печатью ООО и подписью руководителя) с указанием контактов назначенного лица.
Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
- Удаленность жилого дома от центра (чем ближе к окраине города, тем цена ниже);
- Насколько развитая инфраструктура (наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов, школ, спортивных и развлекательных центров);
- Транспортная развязка (насколько быстро и удобно добраться от места расположения дома в другие районы города);
- Наполненность квартиры мебелью и бытовой техникой.
Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма. Будьте внимательны: в процессе подписания всех документов следует проверить правильность паспортных данных арендатора и попросить у него копию паспорта. Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры.
Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов
- документы, подтверждающие право нанимателя заключать соглашение о поднайме (как правило, это прописывается в основном договоре о найме);
- оригинал и дубликат соглашения о найме;
- согласие в письменной форме от лиц, живущих в квартире согласно договору о найме (если таковые имеются).
Как сдать квартиру в аренду официально
Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.
Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры
При снятии квартиры в аренду важно не только прочитать текст договора, но и проверить все документы, связанные с квартирой и арендодателем. Да и самому сдающему нелишним будет проверить личность своего съемщика, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств можно было его отыскать и призвать к ответу.
Все нюансы сделок по сдаче жилья на длительный срок: какие документы нужны для аренды квартиры и как правильно составить договор
Основной документ для передачи жилой недвижимости в длительную аренду — это договор аренды или договор найма. Отличие их в том, что в аренду может сдаваться любое помещение (техническое, коммерческое или жилое), а сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица.
Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма, так как о таком договоре в налоговой инспекции не знают (договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам), соответственно, им не известен и факт получения доходов.
Аренда жилья
Обратите внимание! На доверенности, как и на договоре, должна стоять печать с юридическим названием компании, которое может не совпадать с рекламным. Узнать юридические наименования агентств-абонентов службы «Квартирный Вопрос» вы можете по телефону (812) 32-701-32 или в разделе «Наши партнеры».
Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника
- Расположение квартиры: оживленный центр города, тихий спальный район или зеленый пригород – у каждого района есть свои плюсы, но центр, обычно, стоит дороже всего.
- Площадь: чем она больше, тем выше цена аренды.
- Состояние квартиры: свежий, хороший ремонт – это не только повод поднять арендную плату, но и фактор, положительно влияющий на скорость нахождения жильцов.
- Мебель и техника в сдаваемой квартире: Чем лучше меблирована и технически оснащена жилье, тем выше ее цена.
- Инфраструктура: развитость района, наличие в шаговой доступности школ, спортивных клубов, детских садов и магазинов.
- Транспортная доступность: если рядом есть остановки общественного транспорта, метро и удобные дорожные развязки, то это еще один повод повысить цену. Но учтите, что не всем нравится жить рядом с оживленной магистралью.
Что нужно знать при аренде квартиры
Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.
На что обратить внимание при аренде квартиры
Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.
Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду
Для того, чтоб арендодатель обезопасил себя в случае намеренной или нечаянной порчи квартиросъемщиком мебели, бытовой техники и др. вещей, оставленных в квартире, необходимо составить образец описи имущества квартиры, которую необходимо приложить к договору найма жилого помещения.
Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты
Большинство владельцев жилой недвижимости не стремится официально сдавать свои квартиры, объясняя это нежеланием платить налоги с полученной прибыли. Но, не имея никакого юридически оформленного подтверждения сделки, собственник абсолютно не защищен от противоправных действий квартиросъемщиков, их безответственности и халатности.
Как сдать квартиру в аренду правильно
Конечно, если вы единолично владеете жилплощадью и хотите сдать квартиру в аренду для получения дополнительного дохода, то ваши преимущества очевидны по сравнению с большими семьями. Вам не придется дополнительно договариваться и получать согласие на то, чтобы родственники разрешили пустить в совместную квартиру квартирантов. Такие проблемы «квартирного вопроса» можно наблюдать в больших семьях. В них могут найтись дальние родственники, которые когда-то давно были прописаны на данной жилплощади, и теперь противятся тому, чтобы ее сдавали в наймы.