Порядок получения постановления о предварительном согласовании земельного участка

Если власти вынесут решение согласовать предоставление участка, то необходимо будет закрепить границы надела и зарегистрировать его в ГКН, присвоив кадастровый номер, после чего уже обратиться за получением вполне определенного, конкретного участка.

Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка

Если после принятия заявления было обнаружено еще одно, поданное ранее на тот же участок, совпадающее полностью или отчасти в представленной схеме, местная администрация объявляет о прекращении разбора заявления, поданного позднее. Об этом информируют претендента на землю.

Инструкция по проведению предварительного согласования для предоставления земельного участка: образец решения

Решение о предварительном согласовании является достаточным основанием для последующего предоставления участка в порядке ст. 39.17. после постановки земельного участка на кадастровый учет. Таким образом, очевидно, определена обязанность органа публичной власти предоставить участок, если заявитель своевременно обратился с таким заявлением после его постановки на кадастровый учет. 11. Решение о предварительном согласовании относится к конкретному лицу, т.е.

Порядок получения постановления о предварительном согласовании земельного участка

По завершении кадастровых работ заявитель может обращаться за непосредственным выделением конкретной земельной территории – для реализации данного права по законодательным нормам имеется 24 месяца с момента официального решения о предоставлении участка муниципалитетом.

Предварительное согласование предоставления земли: понятие и особенности

Для оформления права на земельный участок требуется его постановка на государственный кадастровый учет. Для чего необходимо нанять кадастрового инженера, что бы он составил паспорт земельного участка. Все работы проводятся за счет лица, имеющего намерение приобрести участок. Для того, что бы быть уверенным, что земельный участок отвечает требованиям законодательства и может быть продан или предоставлен в аренду была введена дополнительная процедура, как предварительное согласование предоставления земельного участка.

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Данное соглашение можно классифицировать как действие, направленное на оформление процесса отвода земель. Процесс осуществляется соответственно представленным в Земельном Кодексе нормам, об отведении в частное пользование муниципальных и государственных земель.

Как осуществляется предварительное согласование предоставления земельного участка

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Постановления о предварительном согласовании предоставления в частную собственность недостаточно для регистрации права

• ФИО заявителя, его точное место проживания, а также все реквизиты документа, подтверждающего его личность.
• Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, в поданном им заявлении обязательно должна быть указана информация о его точном наименовании и местоположении, присвоенный ему при регистрации государственный номер, соответствующий номеру записи в едином государственном реестре о проведении данной процедуры, присвоенный юридическому лицу идентификационный номер налогоплательщика. Данные сведения предоставляются в обязательном порядке, кроме случаев, когда заявителем выступает иностранный гражданин.
• Кадастровый номер участка земли, в отношении которого подается заявление установленной формы о предварительном согласовании. Данные сведения обязательны к предоставлению, если его границы подлежат уточнению в соответствии с действующим на территории страны федеральным законодательством.
• Точные реквизиты решения, принятого об утверждении проекта межевания данной территории.
• Кадастровый номер данного участка земли или кадастровые номера нескольких участков земли, из которых на основании проекта межевания территории предусматривается образование испрашиваемого объекта недвижимости. Данные сведения необходимы в ситуациях, когда сведения о подобных землях внесены в единый кадастр недвижимости, регулируемый государством.
• Условия, на основании которых участок земли предоставляется без проведения торгов установленной формы.
• Вид права, на основании которого заявитель приобретает участок земли, при условии, если подобное предоставление допускается по нескольким видам прав.
• Цель использования участка в установленной форме.
• Реквизиты решения об изъятии данного участка для нужд страны или отдельного субъекта федерации. Подобные данные необходимо указывать в случае, когда участок предоставляется взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд.
• Адрес/Метро (почтовый или электронный), который необходим для связи с заявителем в установленной законом форме.

Предварительное согласование предоставления земельного участка

• имя, отчество и фамилия, место проживания, серия, номер и время выдачи удостоверяющего личность документа (для физического лица);
• название юридической организации или другой конторы, место ее прописки, номер регистрации в едином гос. реестре юридических представителей, и идентификационный налоговый номер (для юридических лиц), исключение составляют юридические конторы, принадлежащие иностранным государствам;
• номер регистрации в кадастре земельного надела, в отношении которого написано заявление о предварительном слушании, если требуется определить его границы в соответствии с порядком государственной регистрации объектов недвижимости;
• сведения и реквизиты решения о проведении процедуры межевания, если образование искомого надела предусмотрено в проекте;
• номера регистрации в кадастре одного или нескольких земельных наделов, из которых образовывается искомый участок, если сведения о них имеются в Едином реестре недвижимости;
• основание для предоставления участка без торгов (список предусмотрен в статье 39.3 пункт 2, 39.5, 39.6 пункт 2, 39.10 пункт 2 Земельного Кодекса);
• указывается категория права приобретения, если земельный надел может быть получен по нескольким видам;
• цель использования после приобретения;
• сведения решения об отчуждении земли для муниципальных или государственных нужд в том случае, если надел предоставляется взамен при изымании прошлого для этих целей;
• реквизиты решения о принятии планировочного проекта территории, если участок выделяется для постройки объектов, предусмотренных в этом документе;
• электронный или почтовый адрес для пересылки документации в случае необходимости.

Заявление предварительно согласовании предоставления земельно участка

• Ф.И.О. заявителя, место его жительства и паспортные данные для физического лица. Нотариально заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ для организации.
• Идентификационный номер, необходимый для уплаты налогов.
• Копии технической документации на имущество.
• Реквизиты иных правоустанавливающих документов, применяемых для межевания и уточнения границ определенной территории.
• Законная причина для передачи земли.
• Контактные данные и почтовый адрес заявителя.

Порядок получения постановления о предварительном согласовании земельного участка

1) с ходатайством об обращении органа государственной власти или органа местного самоуправления в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде или видах разрешенного использования земельного участка, выбранных в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки;

Порядок получения постановления о предварительном согласовании земельного участка

Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении представленной ранее схемы расположения земельного участка или до принятия решения об отказе в утверждении указанной схемы.

Порядок получения постановления о предварительном согласовании земельного участка

2. Лично или через своего законного представителя подать заявление и необходимые документы в администрацию муниципального образования (структурное подразделение администрации, обеспечивающее организацию предоставления данной услуги) по месту регистрации заявителя.

Порядок получения постановления о предварительном согласовании земельного участка

В любом случае заинтересованное лицо должно обратиться в тот государственный или муниципальный орган, в ведении которого непосредственно находится данная территория (вне зависимости от того, есть официальные границы у земли или же придется проводить дополнительные работы по межеванию для установления пределов).

Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

До 2009 года судебная практика шла по тому пути, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта может быть принято как в отношение пустого земельного участка, так и земельного участка, занятого третьими лицами. При этом суды считали, что решение о предварительном согласовании не свидетельствует о каких-либо правах заявителя на выбранный земельный участок и не является нарушением прав, существующих правообладателей. Поскольку решение о согласовании не отнесено ЗК к основаниям прекращения прав на земельный участок. Это была абсолютно логичная и верная позиция. При этом решение о предварительном согласовании действует три года и за эти три года заявитель должен поставить земельный участок на кадастровый учет. Поэтому если данный земельный участок находится в обладании других лиц, то заявитель, если есть основания для изъятия земельного участка в публичных целях (ст.49 ЗК), то заявитель обращается к ОИВ, чтобы те затеяли процедуру изъятия земельного участка. Если оснований изъятия для публичных целей нет, то заявитель может вступить с гражданами в переговоры. Предположим, часть земельного участка может быть обременена правом аренды или сервитутом. Если в течение 3-х лет заявителю удается договориться с правообладателями земельного участка, то он ставит участок на кадастровый учет. После того, как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, его можно перевести, если категория не совпадает. Т.е. решение о предоставлении земельного участка может быть принято только в отношении сформированного земельного участка, переведенного в нужную категорию.

Процедура предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта