Содержание
- 1 После покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости в виде налогового вычета
- 2 Как получить налоговый вычет при покупке жилья
- 3 Закон РАА
- 4 Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
- 5 Налоговый вычет при покупке квартиры 2020: изменения
- 6 Налоговый вычет при покупке квартиры
- 7 Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости
- 8 Налоговый вычет за квартиру
- 9 Имущественный налоговый вычет
- 10 Вычет при покупке квартиры с изменениями 2020 года
- 11 Как (и в каком размере) получить налоговый вычет при покупке квартиры
- 12 Оформление налогового вычета при покупке квартиры
- 13 Где выгоднее получить вычет при покупке квартиры: на работе или в ИФНС
- 14 Налоговый вычет: просто и доступно
- 15 Как оформить налоговый вычет за квартиру — особенности получения
После покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости в виде налогового вычета
В 2020 году он обратился к бухгалтеру своего работодателя и получил три справки 2-НДФЛ за 2015, 2020 и 2020 года. В справке за 2015 год указано, что работодатель за весь 2015 год удержал с его зарплат 40 тыс.руб. в качестве 13% НДФЛ. В 2020 году – 42 тыс.руб. В 2020 году – 60 тыс.руб.
Как получить налоговый вычет при покупке жилья
Какую максимальную сумму можно получить в качестве вычета? Для недвижимости купленной после 2014 года, максимальный размер выплат составит 260 тысяч рублей. Ограничение по выплатам — 2 млн руб. (пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса). В случае ипотеки к ним прибавляются еще максимум 390 тыс., которые можно получить с процентов по кредиту, здесь ограничение – 3 млн руб. (пункт 4 статьи 220 Налогового кодекса). На выходе получается 650 тысяч рублей.
Закон РАА
Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по ½ доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с ½ стоимости жилья (но не более 1 000 000 рублей) и ½ процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
при погашении процентов по целевым займам ( ипотечным кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.
Налоговый вычет при покупке квартиры 2020: изменения
- квартиры в старом фонде или новостройке;
- квартиры на стадии незавершенного строительства по договору долевого участия (возможность продлится лишь до лета 2020, когда планируется отмена ДДУ);
- дома в черте города или за его пределами;
- земельного участка, приобретенного для строительства жилья.
Налоговый вычет при покупке квартиры
Кроме того, чтобы получить налоговый вычет, нужно иметь сам доход, который облагается налогом. Если налогоплательщик не имеет какого-либо дохода, с которого он обязан уплачивать НДФЛ, то он не сможет получить налоговый вычет. Этим налогом облагается доход, полученный налоговыми резидентами как от российских источников, так и от источников за пределами Российской Федерации, а для нерезидентов – только от российских источников (ст. 209 НК РФ).
Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости
Кроме того, в состав этих затрат включаются расходы на покупку земельного участка, на котором расположен жилой дом, или участка, предназначенного для жилищного строительства (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Такие расходы могут быть учтены в составе вычета лишь после получения права собственности на дом.
Налоговый вычет за квартиру
- до 13 % от 1 млн. руб. для жилья, купленного до 2008 года;
- до 13 % от 2 млн. руб. — после 2008 года;
- до 13 % от 3 млн. руб. по вычету за проценты по ипотечному кредиту с 2014 года.
Таким образом, для жилья, приобретенного до 2008 года, налоговый вычет не может превышать 130 тыс. руб., после 2008 года — 260 тыс. руб., а с процентов по ипотеке — до 390 тыс. руб. с 2014г. (до 2014 года возврат с процентов по ипотеке без ограничения).
Имущественный налоговый вычет
- Жилая недвижимость была куплена у взаимозависимых по отношению к налогоплательщику лиц (супруг, близкие родственники, работодатель и т.д.).
- Строительство (приобретение) жилой недвижимости было оплачено другими лицами или с использованием бюджетных средств (материнского капитала, судсидии и т.д.).
- Право на вычет было реализовано ранее.
Вычет при покупке квартиры с изменениями 2020 года
- Это перенос недоиспользованного от 2000000 руб. вычета на другую квартиру;
- Максимальная сумма вычета по уплаченному ипотечному кредиту составляет 3 млн руб.;
- Право родителей (усыновителей , приемных родителей, опекунов, попечителей) использовать вычет за детей, при этом сохраняется право детей на применение вычета в будущем;
- Право получить вычет у нескольких работодателей.
Как (и в каком размере) получить налоговый вычет при покупке квартиры
- Вычет с 2014 года стал многоразовым. Это означает, что получить его вы можете не только с одной купленной квартиры, но и с других объектов недвижимости при условии, что вы укладываетесь в установленный законодательством лимит.
- Лимит рассчитывается на человека, а не на объект недвижимости; размер лимита – 2 000 000 руб. Чтобы стало более понятно, приведем пример:
- А. покупает 2 квартиры стоимостью 1 300 000 руб. и 2 500 000 руб. По старым правилам он мог вернуть излишне уплаченный налог только с первой покупки, исходя из стоимости квартиры – 169 000 руб. (13% от 1 300 000 руб.). Теперь неиспользованная часть имущественного вычета (700 000 руб.), которая раньше сгорала, может быть использована при покупке следующей квартиры. Таким образом, А. сможет получить возвратную сумму налога с максимально возможной суммы имущественного вычета – 2 000 000 руб. По итогам покупки двух квартир к А. вернутся 13% от этой суммы – 260 000 руб.
- Супруги А. приобрели квартиру стоимостью 6 000 000 руб. По новым правилам они получают возвратную сумму налога с 4 000 000 руб. (по 2 000 000 на человека).
- Лимит налогового вычета установлен и по процентам, которые выплачивались по ипотечному кредитованию, – 3 000 000 руб. Ранее подобного лимита не было вообще.
Оформление налогового вычета при покупке квартиры
- 90 дней отводится на камеральную проверку.
- 10 дней дается сотрудникам налоговых органов на принятие решения об осуществлении возврата средств.
- 30 дней отводится на перечисление денег на банковский счет заявителя.
- Дополнительные время может занять пересылка документов в другие города и регионы.
Где выгоднее получить вычет при покупке квартиры: на работе или в ИФНС
Может случиться, что работодатель все-таки удержал НДФЛ по привычке. Тогда надо составить заявление о возврате излишне удержанного налога. На основании такого документа бухгалтер возместит недополученную сумму при выплате очередной зарплаты. Ведь сумму НДФЛ, излишне удержанную с доходов, можно зачесть в счет будущих платежей по данному налогу (п. 1 ст. 231 НК РФ).
Налоговый вычет: просто и доступно
Вариант первый: в начале года, следующего за годом покупки (и оформления в собственность!), вы обращаетесь в налоговую инспекцию. И вам возвращают подоходный налог – те самые 13%, – уплаченный вами за предыдущий год. Эта сумма, очевидно, не покроет общей суммы возврата, а потому на следующий год вы вновь обращаетесь в налоговую – и так до тех пор, пока не исчерпаете всю положенную сумму. Другие 13% (за проценты по ипотеке) вы будете возвращать также поэтапно либо сразу после погашения кредита. И в том, и в другом случае частями – более муторно, а сразу – значит по прошествии времени и, безусловно, с инфляционными потерями.
Как оформить налоговый вычет за квартиру — особенности получения
После получения в налоговой инспекции соответствующего уведомления, для получения которого необходимо заполнить заявление и предоставить все подтверждающие документы на вычет, уведомление передается работодателю, который должен ежемесячно выплачивать его до конца текущего года, т.е. не удерживая налог на доходы физических лиц.