Как купить дом по материнскому капиталу

Как купить дом за материнский капитал

Довольно частым является вопрос: можно ли купить на материнский капитал дачу? Ответ: однозначно нет. Государственным постановлением четко определено, что с помощью сертификата можно приобрести исключительно жилую недвижимость. Дача не относится к постройкам, которые предназначены для постоянного проживания семьи. Дача – это летний домик, который создан для сезонного отдыха, не более. Однако какие же частные постройки можно купить за капитал?

Поскольку в федеральной целевой программе указано, что разрешено купить любую жилую недвижимость, предназначенную для постоянного проживания, то выбор весьма широк. Семья может купить как таунхаус, так и загородный особняк. Необходимыми требованиями, выдвигаемыми к такой недвижимости, являются:

Как можно купить дом под материнский капитал

Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

• До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.
• Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.
• Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет
• Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.
• Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.

Дом под материнский капитал

Если стоимость дома выше 453 026 рублей (размер МК в 2015 году), покупатель сначала должен оплатить недостающую долю сумму из собственных средств, предоставить документы об этом в ПФ, но сумму в 453 026 рублей продавец все равно получит только в течение двух месяцев.

Стоит отметить, что есть две программы оказания помощи молодым семьям посредством предоставления материнского капитала — федеральная и региональная. К примеру, федеральная программа действует по всей территории России и применима ко всем гражданам РФ вне зависимости от места жительства – главное, чтобы средства из фонда тратились на территории страны.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома. Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть. При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:

Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.

Как купить дом за материнский капитал

Согласно пп 6.1 ст. 7 федерального закона о материнском капитале, чтобы направить средства сертификата на погашение обязательств, возникших по кредитному договору (договору займа), не обязательно дожидаться трех лет с момента рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

• Копию договора купли-продажи.
• Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа (то есть право собственности перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка с указанием суммы невыплаченного по договору остатка.

Как купить дом за материнский капитал

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

1. Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
2. В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
   • Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
   • Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
3. Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
   • После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
   • После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
4. Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.

Купить дом под материнский капитал: пошаговая инструкция

Очень часто семьи, которым по закону положен государственный сертификат на материнский капитал, хотят отправиться туда, где ребенку будет хорошо (например, в деревню). В данном случае, государство может компенсировать матери затраты, которые связаны с покупкой жилища.

Закон предусматривает возможность распоряжения материнским капиталом и для опекунов. Последнему, для реализации указанного права, требуется представить доказательства, свидетельствующие об утрате родительских прав обоими родителями, а также получить согласие органов опеки и попечительства.

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Материнский капитал поможет в случае, если банки не выдают семьям кредит на жильё ввиду нехватки денег на первичный взнос или по причине недостаточного уровня доходов. Сертификат на маткапитал становится своего рода рычагом, с помощью которого можно сдвинуть дело покупки дома с мертвой точки.

Также Путин заявил, что в качестве дополнительной поддержки российских семей введут ежемесячные выплаты на рождение первенца. В среднем они составят по 10 523 рубля в месяц в 2020 году и в дальнейшем будут расти — в 2020-м они ожидаются на уровне 11 143 рублей.

Как купить дом за материнский капитал

Большинство российских семей, имеющих право на помощь от государства, подумывают о том, чтобы купить дом на материнский капитал. Это связано с желанием воспитывать детей в экологически чистом месте, расположенном вдали от городской суеты. Однако стоит понимать, что на данные средства можно приобрести далеко не любой дом. Например, запрещается использовать государственную поддержку для покупки дачи.

В таком доме обязательно должна быть система отопления, а также по всем документам он должен значиться как жилое строение. Земельный участок, на котором расположен дом, обязательно должен быть пригодным не для дачного, а для индивидуального жилищного строительства.

Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы

Если дом оформлен не в общую собственность членов семьи, либо не осуществлена госрегистрации перехода права собственности на домовладение, дополнительно подается обязательство покупателя произвести эти действия в течение полугода с даты проведения платежа ПФ РФ, а в случае приобретения дома с условием о рассрочке – полугода после полного расчета с продавцом.

1. Первичное обращение для фиксации права на госпомощь.
2. По истечении месяца – получение удостоверяющего сертификата.
3. Выбор подходящего дома.
4. Заключение купчей или мены.
5. Регистрация перехода прав собственности в ЕГРП (при наличии в купчей условия о переходе прав на дом после полного расчета, может быть заменено письменным обязательством провести регистрационные действия в будущем).
6. Запрос о направлении средств на приобретение жилья.
7. При отсутствии претензий со стороны чиновников – перечисление денег продавцу на протяжении двух месяцев.