Продать квартиру с несовершеннолетними собственниками

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Завершающим этапом обращения в опеку становиться ожидание ее решения. Как правило, уполномоченный орган проводит проверку на наличие возможных ущемлений детских прав в течение двух недель, после чего выдает официальное согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего или отказ.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Для такой проверки органы опеки имеют право обследовать жилищные условия граждан, в том числе по новому месту жительства. Если новое жилье располагается в другом населенном пункте, может быть направлен соответствующий межведомственный запрос на проведение необходимых мероприятий.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя (уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре), а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности. Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

• Статья 37 ГК РФ устанавливает правила получения разрешения по совершению сделок купли-продажи, в итоге которых может быть уменьшена доля жилой площади в собственности ребенка.
• Право ребенка на пользование помещением как членом семьи собственника прописано в ст.292 ГК РФ, а сама сделка регламентируется ст.549-558 ГК РФ.
• Ст.28 ГК РФ наделяет родителей детей до 14 лет правом представлять их интересы.

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно

Малолетние дети, которые считаются одним из собственников недвижимости, лишены права совершать сделки. Но и родители не правомочны без согласия органов опеки заключить договор купли-продажи квартиры или дома. Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушает ли она права подростка.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Если родителей нет, их обязанности берут на себя лица, которые оформили опеку над детьми или усыновили их. За соблюдением прав детей следят органы опеки и попечительства, которые и созданы с данной целью при органах власти городского и районного значения.

Условия продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Если жилье является долевой собственностью, договор купли-продажи должен быть подписан детьми и всеми владельцами. Если ребенок на момент подписания договора не достиг четырнадцати лет, он не имеет права подписи, поскольку считается недееспособным. От его имени можно подписывать документы только родителям, опекунам или поручителям. После достижения несовершеннолетним ребенком четырнадцати и более лет, ему можно подписывать договор самостоятельно, имея при этом паспорт или свидетельство о рождении.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

Как мы отмечали ранее, законодательство в сфере рассматриваемых отношений не совершенно. Нет четкой линии и в вопросе, в каких случаях орган опеки вправе выдать согласие на продажу жилья ребенка, а в каких — нет. При рассмотрении данного вопроса опекунская служба обязана действовать только в интересах ребенка. В связи с этим на практике существуют некоторые отступления от закона. Так, приобретение нового жилья на ребенка не требуется:

Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний

• паспортами членов семьи: родителей, детей с 14-летнего возраста;
• справками о пописанных в квартире жильцах;
• свидетельством о браке/разводе;
• кадастровым паспортом объекта с экспликацией;
• правовым основанием владения недвижимостью;
• справкой об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• заявлением на куплю-продажу недвижимости по предложенной форме.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

В некоторых случаях зарегистрированные дети также являются владельцами жилища. Именно поэтому любая проводимая сделка с жилой площадью (например, сдача в аренду, обмен, продажа) обязывает получать предварительное разрешение от органов опеки и попечительства, защищающие интересы несовершеннолетних.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2014 году: документы

1. Перед покупкой жилья лучше уточнить у продавца, есть ли у него несовершеннолетние дети.
2. Выяснить, являются ли дети собственниками имущества, прописаны ли они на территории.
3. Обратиться в органы опеки перед сделкой. Это нужно для того, чтобы выяснить, является ли семья благополучной. Если это так, проблем не будет. С неблагополучными семьями лучше не связываться — с ними договор купли-продажи могут легко аннулировать.
4. Не доверять обещаниям урегулирования вопросов с органами опеки в будущем. Сначала продавец должен решить эту проблему, затем уже заниматься продажей квартиры в целом.

Продать квартиру с несовершеннолетними собственниками

Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для вашего ребенка, так как при продаже жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Вопрос о защите прав ребенка на жилье в настоящее время особенно актуален, учитывая возможность использования материнского капитала на покупку квартиры. Вне зависимости от того, имеется ли доля лица, не достигшего совершеннолетия, в продаваемой квартире или есть только «прописка», ребенок не должен оказаться на улице. В любом случае, ему должно быть предоставлено жилье.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

• Конституция Российской Федерации.Статья 17 о правах и статья 38 о семейной защите.
• Семейный кодекс Российской Федерации.Статья 60 об имущественном праве ребенка и статья 65 об осуществлении родительского права.
• Гражданский кодекс Российской Федерации.Статья 20 о местах жительства человека, статья 26 о несовершеннолетних детях при дееспособности, статья 28 о дееспособности несовершеннолетних, статья 37 об имуществе подопечного.