Документы для проверки квартиры при покупке

Все, что нужно знать для проверки квартиры перед покупкой

Общие правила при проверке оригиналов документов (для проверки необходимы только подлинники). Данные на них должны быть четко видны, без потертостей и исправлений. Если в бумагах есть исправления – они должны быть зафиксированы подписью и печатью нотариуса. Желательно такие данные перепроверить в нотариальной конторе. Также лучше перепроверять все номера документов в тех органах, где они регистрировались. Имейте в виду, что для получения информации требуется обязательное присутствие продавца.

Понятие «юридическая чистота недвижимости» пришло в наш живой язык не так давно из среды юристов и риэлторов. Этот термин означает, что после заключения сделки купли-продажи у нового владельца не возникнет проблем с правом распоряжаться приобретенным имуществом в связи с решением суда о незаконности договора. Такая ситуация может возникнуть, если обнаружатся новые обстоятельства, согласно которым недвижимость не имели права продавать.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

Правоподтверждающий документ – свидетельство о государственной регистрации права. Проверить содержащуюся в нем информацию о принадлежности квартиры продавцу проще простого: достаточно написать запрос на предоставление информации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) в орган Росреестра. Это платная услуга (200 руб. за 1 объект).

Каких поворотов в судьбе квартиры следует опасаться? В качестве примера можно привести раздел наследства; развод собственников квартиры; дети-сироты, проживавшие там ранее и находящиеся на момент сделки в интернате; регистрация когда-то по постоянному месту жительства лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

1. Отбывающие наказание в колониях строгого и исправительного режимов.
2. Люди, находящие в командировках.
3. Военные, отправленные служить в другой регион.
4. Старики, которые находились в домах престарелых.
5. Граждане, прошедшие лечение в психоневрологических клиниках и признанные дееспособными.

• Могут ли третьи лица иметь какие-либо иные права на квартиру? Чтобы в этом убедиться, достаточно установить, сдаётся ли эта жилплощадь внаём. Ведь если хозяин жилья собрался срочно продавать квартиру, а договор аренды еще не истек, то квартиранты могут проживать в ней вплоть до того периода, пока он не закончит своё действие.

• Следующим фактом, требующим пристального внимания, является, находится ли квартира в залоге. Дело в том, что часто мошенники продают недвижимость, которая заложена под ипотеку, так они пытаются перекинуть свои долги на другого и получить за это круглую сумму.

• Находится ли недвижимость под арестом? Это еще один важный вопрос, который следует уяснить перед приобретением жилья.

  Продавец обязан предоставить вам выписку из Ростреестра, которая подтверждает случаи перехода владения данным имуществом. Обратите внимание на то, сколько сделок вообще было проведено. Если квартира постоянно переходила от одного владельца к другому и долгое время не имела постоянного хозяина, то такой факт должен вас насторожить.

  Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

  Теперь более подробно о самих правоустанавливающих документах. К ним относятся гражданско-правовые договоры и сделки – дарение, купля-продажа, наследование. Отметим, что то, каким образом право собственности перешло, значение имеет и определяет дополнительные документы.

  • Контактные, паспортные данные заключающих договор сторон, а также данные об их фактическом местонахождении;
  • Характеристика квартиры (адрес, идентифицирующие признаки), которая выступает как предмет договора;
  • Срок совершения основной сделки и подписания данного договора купли-продажи;
  • Цена покупки квартиры с учетом данной выплаты, установление запрета на ее изменение;
  • Сумма задатка (аванса);
  • Обязательно заключение авансового соглашения;
  • Срок, в который залог (задаток) будет возвращен, если договор будет незаключен по вине продавца;
  • Срок, в который квартира «освобождается», т. е. проживающие выписываются и забирают свои вещи.

  Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

  Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

  При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

  Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

  Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

  Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

  Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

  1. Паспорт, или другой документ, подтверждающий вашу личность, а для лиц, которые моложе 14 лет – свидетельство о рождении, также оно понадобится людям в возрасте от 14 до 18 вместе с паспортом.
  2. Если вы состоите в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры, но только чтобы оно было заверено нотариусом.
  3. Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия. Сюда же включаются документы, которые подтверждают личность доверенного лица.
  4. Если жилище приобретается в ипотеку, то здесь понадобится целый пакет документов, которые подтверждают ваше финансовое состояние.
  5. Договор купли-продажи, который подписан обеими сторонами сделки.

  Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

  Как проверить квартиру на чистоту при покупке

  • анализ документации удостоверяющей права владения;
  • установление истории перехода собственности;
  • соответствие качеству, если жилье покупается в новостройке;
  • права заинтересованных третьих лиц;
  • обременение, наложенное на недвижимость по кредитным договорам, судами или другими ведомствами.
  1. Первоначально изучаются бумаги, которые обязан предоставить продавец. Документы необходимо анализировать в оригиналах, а себе снять фотокопии, что поможет идентифицировать данные в дальнейшем.
  2. Предварительную проверку необходимо совершать по выписке из ЕГРП.
  3. Оплата коммунальных услуг и другие задолженности проверяются в соответствии с выпиской из управляющей компании (ЖЭК).
  4. Сведения о прописанных лицах, временно убывших и прочих, можно узнать из расширенной ведомости, составленной на основании домовой книги.