Как сдать офисное помещение в аренду

Как сдать помещение в аренду

Стоит учесть, что на стоимость аренды влияют такие факторы, как расположение относительно центра города, наличие поблизости парковки и автобусных остановок с хорошей транспортной развязкой, а также наличие в арендуемом помещении телефонной линии, интернета, мебели, ремонта, кондиционера, отопления, сигнализации, сан.узла и т.п. Может играть роль и количество комнат, а также возможность разделить пространство офисными перегородками.

Вам нужно учесть некоторые моменты, если вы захотите сами что-нибудь сдать. Аренда помещений под магазин, офис или же производственное помещение очень популярна в наше время. Но помните, что на каждой встрече с арендаторами вам необходимо будет предъявлять документы, которые подтверждают ваше законное право распоряжаться данным офисным помещением. Кроме этого, вам придется подробно отвечать на все многочисленные вопросы со стороны возможных будущих арендаторов. Заранее подумайте о том, за счет каких положительных факторов удастся минимизировать эффект от негативных факторов. Будьте готовить тратить на переговоры большое количество времени.

Как сдать офисное помещение в аренду

Как еще попасть в Яндекс? Не стоит забывать о том, что на большинстве досок объявлений есть возможность разместить ссылку на ресурс, где офис представлен максимально полно. И чем больше таких ссылок, тем выше поднимется ваше предложение в выдаче результатов на запросы в поисковой системе. Хорошо, если у вашей компании есть свой собственный сайт, на котором можно разместить подробное описание с фотографиями офиса, а ссылку размещать на тематических досках. А если такового нет — помогут специализированные сайты недвижимости, облегчающие жизнь и собственникам, и арендаторам. Найти эти ресурсы элементарно — по запросу «Аренда» Яндекс выдает огромный список специализированных сайтов по недвижимости как городского, так и федерального масштаба.

Каждая фирма организация сталкивается с такой проблемой, как размещение офиса. Это вопрос каcатся всех, от мелких частных предпринимателей до больших организаций и фирм. Все они, так или иначе, когда-нибудь сталкивается с проблемой поиска мест под офис или же производство. Однако стоит отметить, что сейчас для фирм не столько стоит вопрос денег при покупке того же помещения под офис, сколько его целесообразность.

Сдаем в аренду офисное помещение

Чтобы сдать офис в аренду в Казани, необходимо заняться поиском подходящего арендатора. Коммерческая недвижимость в крупных бизнес-центрах пользуется спросом, но владельцы таких объектов не знают, где искать потенциальных деловых партнеров. По этой причине целесообразней сразу обратиться в агентство недвижимости «Элит-М», а не тратить время на самостоятельные поиски.

Не всегда офисные помещения расположены в крупных бизнес-центрах. Такие объекты недвижимости встречаются и в жилых домах, где под коммерческое назначение переоборудуются обычные квартиры. Многие начинающие предприниматели предпочитают арендовать именно такие пространства, если они соответствуют их критериям и расположены в удачном месте. Если вы решили сдать квартиру-офис в аренду, оповестите об этом риелтора из агентства «Элит-М», он подберет подходящих кандидатов из базы арендаторов за считанные дни, подготовит договор, поможет в заключении сделки и последующем ее оформлении.

Юридическая компания Аймрайт

Если же арендная плата не столь велика или передается наличными деньгами, то о её получении налоговой инспекции, как правило, становится известно от самого арендатора. Как правило это случается из-за ухудшения отношений с арендатором по тем или иным причинам (задержка внесения арендной платы, причинения ущерба имуществу в квартире или офисе и т.д.) и сообщение в налоговую инспекцию о выплачиваемой арендной плате зачастую используется как рычаг давления на арендодателя.

Статьей 171 Уголовного кодекса РФ установлена уголовная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, если она сопряжена с получением дохода в размере не менее чем 1 500 000 рублей. Если полученный доход ниже указанной суммы, то в соответствии со ст. 14.1 КоАП ответственность будет не уголовной, а административной (штраф в размере от 500 до 2 000 рублей).

Преимущества и недостатки аренды офисного помещения

Однако выход есть из любой ситуации, к тому же, он совершенно очевиден – необходимо арендовать офисное помещение. Еще несколько назад покупка помещения под офис считалась разумным шагом, однако сегодня ситуация кардинально изменилась – большая часть предпринимателей предпочитают покупке аренду офиса. Почему? Попробуем разобраться.

Все мы знаем, что начать собственное дело достаточно сложно. Такое начинание требует серьезных и крупных капиталовложений, большая часть которых идет на покупку офисного помещения, его ремонт, покупку мебели и всей необходимой оргтехники. Аренда офиса позволит полностью вычеркнуть эту статью расходов. За умеренную плату вы получите укомплектованное всем необходимым офисное помещение, расположенное в удобном для вас месте. Аренда офиса предполагает мобильность. Если ваш бизнес только начинает развиваться, или вы планируете расширение фирмы, поиск новых сотрудников, тогда в скором времени у вас возникнет потребность в офисном помещении большей площади. Являясь собственником офиса, вам придется продавать его, а на это обычно уходит много времени. Если процесс затянется надолго, вы рискуете остаться в убытке. Если же вы использовали арендованное офисное помещение, все, что от вас потребуется – это поиск более подходящего помещения и переоформление договора аренды. Немаловажно и то, что вам не придется перевозить всю офисную мебель и технику, ведь в новом офисе, взятом в аренду, вам будет ждать и новая удобная мебель, и современная техника.

Как сдать офисное помещение в аренду

В качестве дополнительной информации можно отметить наличие объекта аренды конференц-зала, ресторана или кафе, наличие в здании банкоматов, зоны ритейла или даже кабинета медицинского работника. Желательно указать год постройки или реконструкции помещения и объекта в целом.

В него входят офисные помещения, расположенные в бизнес центрах самого высокого уровня, с высококачественной отделкой, системой кондиционирования воздуха, удобной и эффективной планировкой, наличием одного или нескольких конференц-залов, ресторанов, кафе, для офисов этого класса обязательно наличие собственного подземного или наземного паркинга и собственной службы безопасности и контроля электронного доступа в бизнес-центр. Расположенные в престижных районах города с отлично развитой транспортной доступностью и прилегающей инфраструктурой. Обслуживанием бизнес центров этого класса должны заниматься профессиональная управляющая и клининговая компании.

Как сдать офисное помещение в аренду

• На какого арендатора рассчитана площадь (маленькая фирма или крупная компания)?
• К какому классу относится офис (А, B, C, D)?
• Каковы сроки сдачи и приемлемая для владельца арендная ставка (среднерыночная или завышенная)?
• Каким образом будет проходить поиск клиента, желающего арендовать нежилое помещение (через специализированное агентство или самостоятельно, при помощи тематических интернет-площадок)?

Как показывает практика, наиболее актуален последний вопрос. В условиях нынешнего кризиса большинство АН перекладывают комиссионное (агентское) вознаграждение на плечи арендодателей, и по этой причине большинство собственников вынуждены самостоятельно думать над тем, как быстро сдать офис в аренду, используя возможности наружной рекламы (а иногда и «сарафанного радио») или размещая объявления на соответствующих онлайн-ресурсах.

Как сдать офисное помещение в аренду

Привлекательность этого направления заключается еще и в том, что для его организации обычно необходимы только первоначальные инвестиции, а все текущие расходы можно перекладывать на заказчиков. Естественно, для создания такого бизнеса, необходимо иметь подходящий объект недвижимости.

Однако, в случае нехватки средств, можно арендовать здание, с условием права сдачи его площадей в субаренду. Нередко для владельцев здания сдать его в аренду целиком более выгодно, чем кропотливо искать многих мелких арендаторов, оформлять с ними отношения. Это все так, но все же снижение доли прибыли существенно влияет на общую рентабельность проекта, поэтому приобретение здания в собственность всегда является приоритетным, по сравнению арендой, и несет в себе меньше рисков для предпринимателя.

Как собственнику быстро сдать в аренду офисное помещение

Просматривая объявления такого типа как «сдам в аренду офисное помещение», можно найти массу вариантов. И для соискателей это один из очень доступных способов. Достаточно зайти в интернет и набрать нужный поиск. Вариантов множество и из них тоже нужно уметь выбрать. Для начала нужно определиться, что именно вы желаете найти.

Попробуйте составить список требований, которые будут для вас принципиальны. Это размер выбираемого помещения, плата за аренду, месторасположение, транспортная доступность и т.д. И не нужно ограничивать себя поиском объявлений на одном сайте. Нужно не полениться и рассмотреть различные варианты, где предлагается сдача в аренду офисных помещений. Конечно, не все смогут справиться с таким потоком предлагаемой информации. Если у вас возникли затруднения по этому поводу, то обратитесь за помощью к специалистам, которые помогут вам сделать нужный выбор.

Как сдать офисное помещение в аренду

Данный пункт, конечно, один из основополагающих при выборе арендаторов. Сдать помещение нужно сильному арендатору, у которого будет хороший спрос на продукцию в данном районе. Мы проанализируем всех арендаторов в радиусе 10 минутной пешей доступности и определим выручку каждого из них. На основе этой информации мы делаем товарную матрицу представленную на районе и определяем неудовлетворенный спрос. Конечно, арендаторы и сами делают аналитику, но чтобы обезопасить арендодателя от скоропостижного съезда арендатора по причине плохой работы, мы все же сами занимаемся данным процессом и с уверенностью подписываем договор с тем арендатором, кто будет действительно превосходно работать в данном районе.

Данные аналитические исследования помогают нам определить основное направление, в котором нужно двигаться при сдаче помещения в аренду. К примеру, если отсутствует хорошая парковка, то больших продаж у супермаркета не будет. Или же, если помещение находится в жилмассиве, на первой линии у тротуара и имеет место быть хороший пешеходный трафик, то это очень хорошее место для аптеки или услуг местным жителям, а также салон красоты, кулинария и другие небольшие форматы. На основе статистики работы практически во всех районах москвы и городах МО, мы можем уверенно сказать, какой формат арендатора выбрать для стабильной работы.