Купить квартиру у застройщика с нуля

Купить квартиру у застройщика с нуля

В первую очередь на сайте российской налоговой службы можно бесплатно проверить любую компанию. Для этого достаточно только знать ИНН этого застройщика. Узнать его можно на сайте компании (на сайте любого серьезного застройщика будет представлена вся информация, включая ИНН и юридический адрес). Что конкретно нужно проверять:

Каждому человеку при покупке квартиры, безусловно, хочется купить хороший и при этом недорогой вариант. Отличным решением в данном случае будет покупка квартиры в строящемся доме. Цена такой квартиры будет значительно ниже, чем квартира в доме, который уже сдан в эксплуатацию. При этом на совсем ранних этапах строительства цена квартиры может быть в два раза ниже среднерыночной цены в регионе. Но покупка такой квартиры это ответственное решение и подойти к нему нужно очень серьезно, ведь нет гарантий, что дом действительно достроят. Тут то и возникает вопрос — как купить квартиру у застройщика в строящемся доме и свести риски к минимуму ?

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

Купить квартиру у застройщика с нуля

Правда, несмотря на свою привлекательность, этот вариант подходит далеко не всем потенциальным покупателям. Прежде всего нужно иметь крепкие нервы, чтобы пару лет ждать свою квартиру. Кроме того, на протяжении двух лет заемщику придется вносить двойные платежи – банку по ипотеке (или по рассрочке застройщику), а также платить за съемную квартиру. В сумме это выйдет не меньше 30 тыс. руб. в месяц. Расходы можно чуть сократить – до 20-25 тыс. руб. в месяц, если на время строительства переехать из отдельного съемного жилья в комнату.

Основное условие для данного способа покупки жилья – стабильный доход. «К сожалению, стабильность – понятие относительное. Если сегодня на работе все хорошо, завтра ситуация у покупателя может коренным образом измениться, – предостерегает юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический центр» Валерия Карпова. – Поэтому нужно постараться просчитать свои возможности на 5–6 лет вперед. Идеальный вариант – если вы сможете отказаться от аренды жилья, либо у вас есть, что продать в случае необходимости (автомобиль, гараж, садовый участок и т. д.)».

Порядок покупки квартиры у застройщика

• проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
• потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
• прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.

• если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
• если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
• при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.

Покупка квартиры в новостройке с нуля — что нужно знать покупателю

Например, один клиент позвонил менеджеру «НДВ-Недвижимость» с вопросом: «А нал куда везти?» Покупатель не только не знал о том, что оплата наличными невозможна, он еще и предполагал, что при оплате наличными в офисе можно потребовать большую скидку – нет ограничений, установленных в рамках действующих акций.

В графе «Информация о государственной регистрации застройщика» можно найти реквизиты застройщика и самостоятельно составить мнение о его благонадежности, сделав запросы в ФНС, ЕГРЮЛ и архив судов (или попробовать хотя бы провести минимальный поиск в Интернете)

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Статистика в среднем такова: при одновременной сдаче, скажем, в 1,5 сотни квартир ожидать исправления дефектов придется около 2-3 недель. Если же число сдаваемых квартир достигает 5 сотен, то на исправления может уйти от 1 до 2 месяцев. При сдаче тысячи квартир, если на устранение дефектов уйдет около 3 месяцев, то можно говорить о везении.

Часто бывает так, что застройщик получает разрешение «в последнюю минуту», а потом начинает спешить с подписанием актов приемки-передачи. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.

Все новостройки Крыма

• обширный выбор вариантов жилья – именно те, кто первыми выразят готовность вкладывать свои сбережения в объекты на первых стадиях возведения, получают шанс подобрать апартаменты с оптимальными характеристиками. Например, если вы хотите получить право собственности на недвижимость с шикарным видом или просторным балконом, то нет лучшего варианта, чем квартира на этапе котлована, купить которую можно без излишних материальных затрат;

Отличный способ свести к минимуму стоимость приобретения жилья в новостройке – это договориться о покупке на ранней стадии строительства. Несмотря на определенные риски, если выбрать надежную фирму, можно получить в распоряжение современную недвижимость за умеренную плату.

Квартира с нуля, покупка квартиры

3. При выборе нужно ориентироваться не на цену — обычно самая дешевая цена сделана для привлечения клиентов в ту компанию, у которой нет опыта (репутации), а также дешевизна может обернуться тем, что малейшие колеб@ния в рынке (цена стройматериалов и услуг подряда) оборачиваются финансовой неустойчивостью для компании.

2) в доме первом, что построен и заселен — много переселенцев из ветхого жилья, я так поняла что за счет нас покупателей со стороны и завышены явно цены, для того чтобы бюджет съэкономил на расселении — потому что как чел кот раньше стройкой занимался — я вижу, что себестоимость их метров самая дешевая — краны высокоэтажные не используются, кирпич дешевый , делается все быстро, на стройке работают киргизы и таджики (тоже дешево)

Купить квартиру в Севастополе

Жилой дом на улице Фадеева возведен в тихой уютной зоне города, вблизи от бухты Омега и парка Победы. Квартиры площадью от 36,5 до 85 м2 класса «комфорт» представлены в разных планировочных вариантах (есть возможность купить недвижимость на мансардном или цокольном этаже)

Продажа квартир в Севастополе от застройщика ЖСК Юг-1 – это большой выбор жилья разных категорий, начиная от класса «стандарт» до элитных апартаментов большой площади. Компания строит жилые комнаты в экологически чистых районах Севастополя, вблизи от моря и зеленых зон. На стадии застройки проводится планировка придомовой территории, прокладываются подъездные пути, обустраиваются детские и спортивные площадки.

Покупка квартиры в новостройке

Начинать процесс приобретения жилья следует с выбора района. После покупатель должен определиться с компанией застройщиком. Не лишним будет на этом этапе посетить уже сданные объекты компании и поинтересоваться у жильцов о существующих недостатках в квартирах.

Если дом уже построен, застройщик должен иметь документы, подтверждающие подключение к коммуникациям (технический паспорт). Без таких бумаг дом не принимается экспертизой, а следовательно, не сдан в эксплуатацию. Тогда сроки ожидания нового жилья могут растянуться на неизвестное время.