При покупке гаража что необходимо знать

НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА ->

Еще один важный момент: следует уточнить, на каких основаниях продавец является владельцем гаража. Стоит попросить показать договор купли-продажи, ранее заключенный продавцом, или же договор дарения. Если гараж относится к ГСК, стоит просмотреть документы, удостоверяющие членство продавца в кооперативе, документы, свидетельствующие о выплате вступительного взноса и своего пая.

Следующим важным документом является кадастровый паспорт гаража. В этом документе прописаны характеристики продаваемого (покупаемого) имущества: общая площадь, расположение дополнительных помещений (комнат), лестниц, окон, дверей и т.д. В обязательном порядке к кадастровому паспорту должен прикладываться план-схема постройки.

Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

1. Сертификат о праве собственности на гараж.
2. Договор, подтверждающий право пользования земельным участком.
3. Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.
4. Акт передачи гаража покупателю (не обязательно).
5. Копия технического паспорта гаража.
6. Правоустанавливающий документ, который указан в сертификате собственности в пункте «Основания».
7. Согласие супруга на продажу гаража, если он относится к общему имуществу, нажитому в браке.
8. Справка, где указана инвентаризационная стоимость гаража (выписывается в БТИ, срок действия – 2 месяца).

Самая ценная информация в таких договорах традиционно прячется на N-ой странице и замаскирована юридическими терминами. Вам следует выяснить, указаны ли в нем сроки завершения строительства и возлагаются ли на инвесторов дополнительные платежные обязательства.

Что необходимо знать при покупке гаража

Такая ситуация может затронуть и гаражные кооперативы, потому что у большинства из них нет права собственности на землю, только договор аренды на какой-то срок. По его окончанию власти не продлевают этот договор, а свидетельство прав собственности отдельного гаража здесь не поможет.

Сейчас найти такой гараж, да ещё рядом с домом почти из области фантастики. Поэтому были организованы автостоянки на пустырях, на которых возможно поставить свою машину на ночь. Но точечные застройки начинают их постепенно вытеснять. Это понятно, ведь строительство и последующая продажа квартир в новом доме гораздо прибыльнее автостоянки.

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

Российское законодательство последние годы более сурово регулирует операции с недвижимостью. Поэтому любой покупатель может обезопасить себя от сомнительной сделки путем внимательного рассмотрения заранее подготовленных документов для покупки гаража. Такой маневр поможет уверенно провести переговоры, приведет к принятию ценового компромисса. Для гарантии совершения сделки достаточно взятия расписки. Не будет лишним и грамотно оформить залог.

1. Свидетельство о праве собственности, технический паспорт, зарегистрированный в БТИ.
2. Паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение.
3. Акт приема-передачи гаража, договор в 3 экземплярах.
4. Документ, доказывающий право собственности (полученное наследство, договор купли, решение суда, процедура дарения и пр.).
5. Справка-оценка стоимости гаража (берется в БТИ, срок действия — 2 месяца).
6. Подтверждение ГСК о членстве и отсутствии задолженностей.
7. Чек о проплате госпошлины.
8. Нотариальное согласие супруги (супруга) продавца.
9. Справка из ЕГРП об отсутствии ограничений и арестов.

Тема: Подскажите, что необходимо знать при покупке гаража

ГСК, предполагаю, будет стоять на отведённой земле уверенно и незыблемо ещё не один год, потому как территория ГСК граничит непосредственно с железной дорогой, от которой отделена лишь бетонным забором и строительство на этих территориях городом явно не предусмотрено.

ГСК, предполагаю, будет стоять на отведённой земле уверенно и незыблемо ещё не один год, потому как территория ГСК граничит непосредственно с железной дорогой, от которой отделена лишь бетонным забором и строительство на этих территориях городом явно не предусмотрено.

Какие документы нужны для оформления покупки гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

Очень часто покупатели идут на незафиксированные договорённости с продавцами гаражей, в надежде скрыть некоторые аспекты сделки или существенно снизить расходы с бумажной волокитой. Это порой приводит к печальным последствиям в результате мошеннических действий или просто по неграмотности.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

• паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
• свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
• разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Какие документы нужны для покупки гаража

1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
4. Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
5. Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
7. Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
11. Квитанция об уплате госпошлины.

В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом. Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем. Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

Прежде чем осуществить сделку по приобретению земельного участка покупателю следует получить сведения о существующих ограничительных распоряжениях – судебных решениях, аренде, залоге, сервитуте. Обезопасить себя от возможных претензий третьих лиц можно, заказав выписку из ЕГРП в территориальных филиалах Роснедвижимости, озвучивающей полную информацию об объекте недвижимости.