Проверить квартиру при покупке на чистоту

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Спешить в таком важном вопросе нельзя. Если продавец забывает какие-либо документы, постоянно ссылается на забывчивость и не показывает своевременно требуемые бумаги, следует насторожиться. Ведь проверить чистоту приобретаемого жилья возможно только при наличии полного пакета документов, получить которые в большинстве своем можно исключительно от собственника.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

В связи тем, что на рынке недвижимости действует много аферистов, только опытный специалист определит при совершении сделки возможные риски. А в связи с тем, что нотариус не в курсе специфики рынка недвижимости, судебной практики, сложившейся в данной сфере, соответственно не сможет выявить все опасные для клиента моменты.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

1. На каком основании нынешний владелец получил право собственности на квартиру: купил ли он ее, получил ли в дар или в наследство и так далее. Отталкиваясь от данной информации можно проверить возможное наличие иных законных претендентов на квартиру.
2. Факт государственной регистрации договора.Необходимо изучить и сам договор, потому что там могут быть указаны причины, по которым владелец теряет право на собственность. Например, в договоре было прописано, что новый владелец должен оплатить полную стоимость квартиры к определенному сроку. В случае нарушения данного условия он лишается права собственности. Может оказаться так, что вам продает квартиру человек, который фактически лишен права собственности на квартиру и вообще не имеет права ее продавать.
3. Обратите внимание на дату вступления договора в силу. Если квартира была приобретена недавно, и новый собственник уже продает ее, это должно вас насторожить. Также будьте осторожны, если продавец получил квартиру недавно в дар или в наследство, от человека, который не является его родственником.

Проверка квартиры на чистоту

Покупка любого недвижимого имущества, без всяких сомнений, является очень сложным процессом, а если посмотреть на него с юридической стороны, очень важным и тяжелым. Дело в том, что перед осуществлением такой покупки стоит знать и проверять много важных факторов.

Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно

После того как будут рассмотрены все необходимые документы, нужно получить расширенную выписку из домовой книги, запросив ее у продавца. В домовой книге, которая находится в Федеральной миграционной службе или в управляющей компании, записана и хранится информация обо всех предыдущих собственниках и жильцах квартиры от даты сдачи дома в эксплуатацию и до момента подачи запроса. Эти сведения можно получить, только взяв расширенную выписку.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

В-третьих, Вы должны обратить внимание на серьезность проблемы властей и общественности. Происходящую ситуацию следует освещать широко в СМИ, обращаться в прокуратуру для проведения проверки по факту деятельности истца, его намерений и пр., призывать муниципалитет и власти субъекта РФ к участию в решении проблемы жильцов и т.п.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

По карточке собственника, то есть выписке из домовой книги, нужно установить, кто зарегистрирован в данной квартире, в том числе (и особенно) и те, кто там не проживает. Также должна быть представлена справка об оплате коммунальных услуг. Идеальный вариант, когда в квартире не прописан никто, но так везёт далеко не всегда. Если же зарегистрированные в квартире лица имеются, нужно обязательно указать в договоре период, в течение которого они с регистрационного учёта снимутся. Те, кто зарегистрирован на этой жилплощади, но там не проживает, должны предъявить нотариально заверенное обязательство о снятии с учёта до определённого срока.

Проверить квартиру при покупке на чистоту

Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить. А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее. Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица (обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение) не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.

Проверить квартиру при покупке на чистоту

По запросу, направленному нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Российское законодательство устанавливает максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными — 3 года. Соответственно, если за последние 3 года никаких конфликтов из-за квартиры не происходило, можно вздохнуть спокойно. Но если за это время случился такой спор, попросите собственника предъявить судебное решение, чтобы понять, действительно ли он владеет данной квартирой легально. Если владелец сообщит вам, что судебное разбирательство еще идет, лучше повременить с покупкой до тех пор, пока не будет вынесено решение суда.

Как самостоятельно проверить чистоту квартиры при покупке

Если вместо ДДУ используется какой-то другой вид договора – то мы имеем дело с одной из многочисленных обходных схем, которые применяются застройщиками или аффилированными с ними фирмами для того, чтобы не соблюдать жесткие требования 214-ФЗ. Квартиры, предлагаемые по таким схемам, зачастую могут быть немного дешевле, но государственные гарантии на них не действуют. Поэтому нужно убедиться, что чистота сделки при покупке квартиры будет соблюдена.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Покупка жилья в новостройке также имеет определенный риск. Один с наиболее значимых факторов, которые обязаны направить интерес потребителя недвижимости, это присутствие абсолютно всех нужных документов. Документы и сертификаты существенны даже тогда, если мы приобретаем такие товары, как оборудование, одежда и т.д. Если заявлять о квартирах в новостройках, в таком случае здесь бумаги – на главном месте. Какие же есть опасности при приобретении жилплощади от застройщика и как их исключить?

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Кроме того, нужно помнить о праве лиц, отказавшихся от приватизации, на пожизненное проживание. Так как смена владельца не приводит к его потере, будущему собственнику придется смириться с постоянным присутствием в приобретенной квартире постороннего человека.

Как проверить квартиру при покупке на чистоту самостоятельно

Первое, что необходимо проверить – это правоустанавливающие документы. Под этим устрашающим термином скрываются документы, на основании которых настоящим владельцем была получена в собственность квартира. Это может быть договор мены, ренты, купли-продажи, дарения, приватизации. Также необходимо посмотреть свидетельство о регистрации права собственности.