Реально ли продать квартиру без риэлтора

Действительно ли продать квартиру без помощи риэлтора выгоднее

Если вы заключили договор с агентством, риэлтор активно занимается продажей вашей квартиры. Это его работа. У него есть база из нескольких сотен потенциальных покупателей — причем это люди с реальными намерениями и деньгами. И шансы, что среди них найдется и ваш покупатель, достаточно высоки. Оптимальный срок продажи квартиры через агентство составляет 1 — 2 месяца.

Во-вторых, цену будет сбивать покупатель — и он придет не один, а со «своим» риэлтором — сегодня 99% квартир вторичного рынка покупаются через агентства недвижимости. Риэлтор, нацеленный приобрести клиенту «подешевле», серьезно готовится к сделке, и у него найдется масса аргументов, чтобы уценить ваше предложение. Противостоять профессионалу сложно, а собственнику мешает и эмоциональная включенность в продажу. Если и на вашей стороне будет опытный риэлтор, вы предоставите профессионалам возможность помериться силами.

Как продать квартиру самостоятельно

Риск, нервы и время – это, пожалуй, главное, что стоит за таким шагом. Время – деньги, и это выражение более чем уместно. К минусам можно отнести потраченные на самостоятельные действия месяцы или даже кварталы. Если говорить о волнении, то оно присутствует и при юридическом сопровождении сделки, что уж говорить о действиях в одиночку? Кроме того, можно не рассчитать свои силы и потратить их не самым оптимальным образом, неверно расставляя приоритеты.

Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору. С юридической точки зрения последующий отказ от продажи квартиры может повлечь негативные последствия для продавца в виде выплаты суммы в двойном размере. Последствия для покупателя в том, что он может потерять сумму, выплаченную им в качестве задатка.

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

После того, как достигнута первичная договоренность сторон о сделке, следующим шагом должно стать подписание предварительного договора и соглашения о внесении залога со стороны покупателя. Без соблюдения этих формальностей риск возникает как у продавца, так и у покупателя. Хозяин квартиры, убежденный в том, что сделка непременно состоится, сняв объявления о продаже, ставит себя под угрозу потери времени, в том случае, если недобросовестный покупатель, несмотря на соглашение, продолжает рассматривать иные варианты. Для покупателя также может возникнуть опасность, если собственник квартиры получит более выгодное предложение со стороны третьего лица.

Альтернатива объявлений в интернете – реклама квартиры в местных газетах в разделе продажи квартир на вторичном рынке. В связи с повсеместным доступом к интернету, данный вид рекламы в последнее время становится все менее востребованным. Кроме того, один из его минусов в том, что при подаче заявки, собственник публикует в газете личный телефонный номер, а в редакции остаются адрес и паспортные данные.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры

Гарантированно взаимовыгодное соглашение для обеих сторон будет означать отсутствие каких-либо вопросов относительно прозрачности заключаемой сделки. Продавец должен быть заинтересован в привлечении покупателя, а потому обязан предоставлять последнему любые необходимые документы. В список обязательных, без которых заключение сделки будет невозможным чисто технически, войдут:

Очень многих пугает риск быть обманутым и потерять деньги, предназначенные для, возможно, самой главной и дорогостоящей покупки в жизни. Риэлтор помогает минимизировать любые подобные потери, но его услуги не бесплатны. Как поступить и не прогадать? Сделать определённые выводы поможет следующая статистика: около половины сделок на российском рынке недвижимости проходит без участия посредников, а в случаях неудачной покупки данный специалист присутствует лишь в каждой десятой из них. Это говорит о том, что услуги риэлтора не являются панацеей, хотя и дают высокие гарантии заключения выгодного соглашения в отношении юридически «чистой» недвижимости. Несомненно и то, что риэлтор сэкономит для своего клиента массу времени: самостоятельно найдёт подходящий объект недвижимости, проверит все бумаги, подготовит необходимую документацию для оформления покупки квартиры и будет оказывать любую консультационную помощь на всём протяжении процесса.

Как продать квартиру самостоятельно, без риэлтора

Чаще всего предпочитают оформить продажу квартиру у нотариуса, а потом сдают документы для государственной регистрации. Нотариус проверяет все документы, фиксирует подлинность подписей сторон. Важно упомянуть в договоре купли-продаже о сроке заключения сторонами акта приема-передачи помещения. Следует обращать внимание на сумму, прописанную в договоре, паспортные данные, способы передачи денег.

1. нужно найти покупателя для своей квартиры и новое жилищное помещение для себя;
2. для обеспечения сделки передается аванс или задаток. В договоре желательно указать условия возврата денег;
3. по обеим квартирам нужно собрать документы проверить их и заключить договоры купли-продажи;
4. деньги кладут в ячейку. Покупатель квартиры расплачивается, а продавец получает расчет;
5. продавцы квартир могут получить деньги только после регистрации договора купли-продажи. Все манипуляции с деньгами подтверждаются расписками;
6. передача квартир происходит по очереди. Сроки указываются в договорах.

Поиск квартиры без риэлтора, Реально ли самому

Когда же в Москве решил самостоятельно во всем разобраться — запутался и пришел к нам. И после консультации говорит: "Здесь хоть понятно за что платишь: разница очевидна" (Он выбрал банк, как ему казалось наилучший, я же ему предложил тот, где и кредит больше дадут, да и процентная ставка ниже, сэкономив тем самым несколько тысяч, в пересчете на доллары.)

Консультация — стоит денег, в Агентство — очередь. При этом выбор — всего из 2 банков: ровно столько в городе выдают кредиты. Он говорит: "Я не понял за что деньги заплатил: проще было все узнать в банках, к тому же не меня консультировали в Агентстве, а я консультировал их".

Сами с усами, или Как продать квартиру без риэлтора

«Согласно нашей аналитике, в среднем человек продает квартиру один раз в жизни и, поскольку дело это серьезное, некоторые решают доверить его профессионалу, — говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. — Другие люди, стесненные в средствах или имеющие время и желание вникать в тонкости сделки, делают все самостоятельно. Кто-то так входит во вкус, что и сам потом становится риэлтором».

Следует различать аванс и задаток. В отличие от задатка, аванс не является гарантией исполнения обязательства и в любой момент может быть истребован назад, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.

Как купить или продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

1. Определяетесь, продавец вы или покупатель. Допустим, ваша цель – приобрести квартиру.
2. Если собственных средств на покупку жилья не хватает, ознакомьтесь с условиями ипотеки. Внимательно изучите информацию о получении права собственности на квартиру.
3. Существует два рынка недвижимости – первичный и вторичный. К примеру, вы планируете приобрести жилье на вторичном. Учитывайте, что в этом случае на продажу выставляются квартиры с уже оформленным правом собственности. Соответственно, даже жилье в новостройке может относиться ко вторичному рынку.
4. Следуя шагам инструкции, выбираем подходящий вариант. Предложений на вторичном рынке, как правило, намного больше, чем на первичном. Если вы приобретаете квартиру с целью собственного проживания, ориентируйтесь в первую очередь на личные предпочтения. Инструкция также дает доступ к наиболее полным и актуальным базам данных предложений квартир.
5. Подходящий вариант найден. Квартира осмотрена, решение о покупке принято. Что же дальше? Не спешите вносить предоплату. Есть еще немало моментов, которые стоит уточнить у продавца. В частности, речь идет о том, производилась ли регистрация права собственности, кто прописан в квартире, есть ли среди собственников лица, не достигшие совершеннолетия и т. п. Благодаря информации, представленной на сайте «Квартира-без-агента.ру», вы не упустите ни одного важного момента.
6. Внесение предоплаты. Определенная сумма передается продавцу для того, чтобы он уже не искал другого покупателя, пока идет процесс сбора и проверки документов.
7. Продавец готовит пакет документов, которые необходимы для приобретения квартиры. Затем вы как покупатель проверяете их. Самостоятельное установление «юридической чистоты квартиры» включает анализ не только документов, но и личности продавца. Как это делать – подробно описано в инструкции.
8. Все документы тщательно проверены, настало время передавать деньги. На вторичном рынке оплата, как правило, производится наличными. Расчет через банковскую ячейку признается наиболее безопасным. В инструкции описаны различные нюансы таких расчетов.
9. Ключевой этап сделки – оформление договора купли-продажи квартиры. С его текстом желательно ознакомиться заранее. Условия и формулировки договора также детально рассмотрены на соответствующем шаге инструкции.
10. Регистрация права собственности на приобретенную квартиру. Она заключается во внесении данных о новых правах собственности в базу ЕГРП.
11. Последний шаг заключается в подписании передаточного акта. Допускается его составление в произвольной форме. Документ подписывается обеими сторонами. Его нет необходимости регистрировать.

• Вы уверены, что без риэлторов не сумеете провести сделку от начала до конца самостоятельно? Внимательно читайте дальше, и поймете, что все не так сложно, как кажется.
• Вы думаете, что обращение к риэлторам гарантирует отсутствие рисков? Учитывайте, что в сделках купли-продажи агентства недвижимости не фигурируют, поскольку являются лишь посредниками. Риэлторы не могут дать реальных гарантий, более того, сами они не несут ни финансовых, ни материальных рисков.

Действительно ли продать квартиру без помощи риэлтора выгоднее

На самом деле, продаются в основном те квартиры, собственники которых заключили с агентством договор. Это доказывает статистика продажи по договорам составляют более 90% от общего числа ежемесячных продаж. Покупатели предпочитают выбирать «договорные» квартиры. Они считают их наиболее надежными, «чистыми» с юридической точки зрения. В «договорном» случае покупатель, внесший аванс за квартиру, может быть уверен, что сделка не сорвется. Договор гарантирует безопасность сделки не только для продавца, но и для покупателя.

Во-вторых, цену будет сбивать покупатель — и он придет не один, а со «своим» риэлтором — сегодня 99% квартир вторичного рынка покупаются через агентства недвижимости. Риэлтор, нацеленный приобрести клиенту «подешевле», серьезно готовится к сделке, и у него найдется масса аргументов, чтобы уценить ваше предложение. Противостоять профессионалу сложно, а собственнику мешает и эмоциональная включенность в продажу. Если и на вашей стороне будет опытный риэлтор, вы предоставите профессионалам возможность помериться силами.

Реально ли сегодня снять квартиру без риэлтора

Итак: выбираете нужный район и идете вечером туда. Лучше всего, конечно, летом. Обходите все лавочки и пристаете к бабулькам: " нам квартиру снять нужно, а вот посредники, сволочи, все заграбастали. . . — короче, давите бабушкам на жалость. Как мне рассказывал предприимчивый студент — процентов на 30 срабатывает и тебя отправляют " вот, кажется на втором этаже сдают". дальше идете по ориентировке и звоните в двери на этаже ( если не дали точного адреса). Если не пошлют подальше — повезет с хозяевами — снимете квартиру и сэкономите денег.

Да. квартиру без риэлтора реально снять да еще и за 6 000 в центре, сама снимала 2 года, но хозяева решили продавать так что снова в поиске. А риэлторы-позвонила одному объявлению центр за 7 000 выставленное в тот же день, так мне ответили что за такую сумму у них нет-ОБМАНЩИКИ.