Арендатор физическое лицо арендодатель юридическое лицо

Юридический Форум

Согласно ст.143 Кодекса плательщиками налога на добавленную стоимость признаются организации и индивидуальные предприниматели. Поэтому физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, плательщиками налога на добавленную стоимость не являются. В связи с этим услуги по аренде легковых автомобилей и нежилых помещений, оказанные физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, налогом на добавленную стоимость не облагаются.

Следовательно, доходы налогоплательщика, полученные от сдачи в аренду имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом исчисление и уплату налога в данном случае производит налоговый агент в соответствии со ст.226 Кодекса.

Договор арендыНастольная книга нотариуса

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. 6. Иные условия договора аренды

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования имуществом, предусмотренные договором, или состояние самого имущества существенно ухудшились.

Арендатор физическое лицо арендодатель юридическое лицо

Гражданин РК [Ф. И. О.], именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

5. Отправка SMS на короткий номер отличный от номера 7107, 7208, 7109, а также отправка в теле SMS неправильного текста, приводит к невозможности получения абонентом услуги. Абонент согласен , что Поставщик не несет ответственности за указанные действия Абонента, и оплата за SMS сообщение не подлежит возврату Абоненту, а услуга для Абонента считается осуществленной.

Между арендатором — юридическим лицом и арендодателем — физическим лицом, не зарегистрированным в качестве ПБОЮЛ, заключен договор аренды нежилых помещений

Для целей налогообложения, на наш взгляд, рациональнее включать стоимость потребленной электроэнергии в состав арендных платежей, что не противоречит налоговым органам, которые разрешают относить стоимость электроэнергии, входящей в состав арендной платы, на расходы для целей налогообложения (см. Письма Управления МНС России по г. Москве от 21.08.2003 N 21-09/45889, от 06.10.2003 N 21-09/55340 и от 23.09.2003 N 21-09/552140).

Во-первых, для оформления оплаты электроэнергии сверх стоимости аренды и включения этого пункта в договор аренды (или подписания отдельного договора об условиях возмещения арендодателю расходов по оплате электроэнергии) арендодателю необходимо получить разрешение от электроснабжающей организации на передачу арендатору расходов по оплате (ст.ст.545, 546 и п.2 ст.548 ГК РФ). В противном случае такой пункт договора (или договор) будет недействительным.

Договор аренды нежилого помещения (арендатор — юридическое лицо, арендодатель

6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в ___-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги

Арендодатель – физическое лицо

По рассматриваемому вопросу следует обратить внимание на постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23. В соответствии с п. 2 данного постановления в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

• изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
• хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
• взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
• устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Какие документы арендодатель (физическое лицо) должен представлять учреждению-арендатору для оплаты предоставления жилой площади

Подтверждением оплаты аренды жилого помещения могут быть следующие документы: расписка в получении денежных средств физическим лицом за предоставление жилой площади в аренду, прилагаемая к договору аренды, расходный ордер, платежное поручение (выписка из лицевого счета бюджетного учреждения) о перечислении денежных средств на счет физического лица – арендодателя.

По нашему же мнению, в рассматриваемом вопросе бюджетное учреждение является налоговым агентом и обязано исчислить и уплатить сумму НДФЛ с доходов физического лица – арендодателя. В связи с этим рекомендуем в договоре аренды указать сумму арендной платы с учетом предполагаемого к уплате в бюджет НДФЛ.

Примерная форма договора аренды гаража (арендодатель — физическое лицо, арендатор — юридическое лицо) (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] года рождения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:

6.5. В случае использования гаража не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

Договор аренды гаража

Гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

6.5. В случае использования гаража не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

Арендатор физическое лицо арендодатель юридическое лицо

Арендатор — юридическое лицо (или физическое лицо, которое имеет статус субъекта предпринимательской деятельности) является налоговым агентом плательщика налога — арендодателя-резидента относительно его дохода от предоставления в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной части (пая), имущественного пая. При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, отмеченной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа, установленной законодательством по вопросу аренды земли. Сумма арендной платы удерживается по ставке 15% (на период с 01.01.2004 г. по 31.12.2006 г. — 13 %) от объекта налогообложения, если арендодатель — резидент, и по ставке 30 % (на период с 01.01.2004 г. по 31.12.2006 г. — 26 %) от объекта налогообложения, если арендодатель — нерезидент.

При передаче имущества в аренду арендодатель обязан поставить в известность арендатора о правах третьих лиц на данное имущество (наличие договора залога). При переходе права собственности на имущество, переданное в аренду, в пользу третьих лиц, права по договору аренды переходят к новому владельцу, однако такой переход не означает автоматическое прекращение действия договора аренды. Для того чтобы договор аренды прекратился автоматически при переходе права собственности на арендованное имущество, это должно быть оговорено при заключении договора аренды отдельно.