Как выглядит технический паспорт на квартиру фото

Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит

Существует мнение, что при продаже жилья технический паспорт необязателен. Теоретически продать квартиру можно и без этого документа. Но, лучше, конечно, чтобы он был, так как здесь отраженны все технические и эксплуатационные характеристики квадратных метров, которые могут быть необходимы новому владельцу.

Что такое технический паспорт на квартиру

В случае обнаружения несостыковок или ошибок, а также если проводилась перепланировка помещения, владелец жилплощади обязан самостоятельно подать заявление на получение нового документа. Переоформление требуется сделать, поскольку если госорганы в дальнейшем обнаружат несоответствие сведений в техпаспорте с реальным состоянием квартиры, нарушитель должен будет заплатить штраф – 1 500 рублей.

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру

1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

Оформление технического паспорта на квартиру в БТИ: для чего нужен документ и где его можно получить

• В случае приобретения недвижимости по договору ипотечного кредитования. Банковское учреждение может запросить техпаспорт для установления коммерческой стоимости квартиры.
• В случае отчуждения жилплощади.
• Для расчета налоговых выплат на объект недвижимости (налог рассчитывается исходя из данных инвентаризационной оценки квартиры).
• В случае проведения работ по перепланировке жилплощади, которые подлежат согласованию (изменение параметров квартиры вносятся в техпаспорт после завершения работ).
• Для расчетов платежей за услуги ЖКХ, размер которых зависит от фактической площади жилья, указываемой в техпаспорте.
• В случае необходимости выдела реальной доли в квартире при долевой собственности.
• Для оформления прав наследников.
• Для заключения договора со страховой компанией.
• Для проведения процедуры перевода жилплощади в нежилую.
• Для заключения договора приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

Технический паспорт БТИ

Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор, и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.

Пример технического паспорта БТИ

Технический паспорт выдаваемый бюро технической инвентаризацией является одним из основных документов, которые необходимы для проведения процесса согласования перепланировки квартиры. Более того, в большинстве случаем он является первых документом который необходимо оформлять в государственных инстанциях.

Как выглядит технический паспорт на квартиру

В соответствии с федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», который вступил в силу с 01.03.2008 года, для осуществления любых сделок с объектами недвижимого имущества, вместо требовавшегося ранее технического паспорта БТИ, стало необходимо предоставлять кадастровый паспорт.

Как получить технический паспорт на квартиру

При покупке или продаже квартиры главную роль играют документы. Необходимо идеально подготовить их, поскольку в результате небрежного отношения к этой процедуре квартиру будет невозможно продать. Практически ни одна сделка с недвижимостью не проводится без технического паспорта, который характеризует помещение в целом. Никакой нотариус не допустит составление договора купли-продажи, к примеру, не проверив предварительно все данные по документам, ведь от этого зависит его репутация. Итак, что являет собой техпаспорт на квартиру и как получить технический паспорт на квартиру?

Подробное описание технического паспорта квартиры

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру и где его можно оформить

1. Собрать требуемые бумаги. Собственноручно заполнить заявление, в котором требуется указать, в каких целях будет использована бумага. Если документ утерян или вам нужен дубликат, заполняется форма № 3. В этой ситуации можно обойтись без выезда на дом представителя БТИ. При первичном оформлении документа или для проведения перепланировки в квартире, заполняется форма № 4. В этом случае обязательно оформить заявку на выезд сотрудника. Он и будет составлять новый паспорт или внесёт изменения в существующий документ.
2. Предоставить квитанции об уплате государственной пошлины. Стоимость техпаспорта зависит от сроков его оформления и площади квартиры. Чуть позже мы остановимся на этом моменте более подробно.
3. Ответственное лицо примет от вас пакет документов и проверит правильность заполнения. Обратите внимание, что работник БТИ обязан выдать вам расписку в получении нужных бумаг. Стоит отметить, что на этом этапе оговаривается дата выезда сотрудника по адресу для составления плана и сроки получения техпаспорта.
4. Явиться в указанный день, предъявив паспорт и расписку забрать бумагу.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• нужно определить рыночную цену жилья для оформления ипотеки (может понадобиться банку);
• требуется установление размера налога на помещение (налог исчисляется из инвентаризационной стоимости, которая в разы меньше рыночной);
• совершается сделка отчуждения (купля-продажа, наем, дарение);
• владелец прописывает в квартире кого-то (не во всех случаях);
• задумана перепланировка (все изменения, даже мелкие, вносятся в техпаспорт);
• оформляется наследство (даже при условии жив собственник квартиры или нет);
• производится страхование жилья;
• проводится техническая экспертиза;
• определяется плата за коммунальные услуги (установление площади для ЖКХ);
• выделяется часть при делении квартиры (например, при разводе или делении наследства без завещания);
• нужно получить кадастровый паспорт (не всегда, так как чаще всего кадастровый паспорт выдают на основе технического плана, но такие случаи иногда происходят);
• планируется переделать жилое помещение, в нежилое (офис, фирму, магазин, салон).

Что такое технический паспорт (техпаспорт) на квартиру и для чего он нужен? Образец документа, где получить и как восстановить

После этого сотрудник БТИ проверяет наличие всех нужных документов, назначает день визита техника и день выдачи паспорта. На руки заявителю выдаётся расписка в получении документов, на основании которой в назначенный день будут выданы на руки и документы, и техпаспорт.

Технический паспорт на квартиру

• если сделка происходит с квартирой на вторичном рынке недвижимости, то возраст техпаспорта не должен быть ниже пяти лет. Для этого рекомендуется обратить внимание на год постройки объекта. Так как технический паспорт — это первичный документ при оформлении любой сделки, то и год его выпуска должен совпадать с годом постройки многоквартирного дома;
• каждые пять лет проводится техническая инвентаризация. После проведения данной процедуры, БТИ вносит правки в техпаспорт. Их отсутствие свидетельствует о нарушениях;
• если сделка происходит с квартирой на первичном рынке недвижимости, то рекомендуется вызывать выездного оценщика из БТИ для проведения инвентаризации;
• планировка квартиры должна на 100% совпадать с планом в техническом паспорте. Если была узаконенная перепланировка, то в документе будут внесены правки;
• в техпаспорте не должны присутствовать красные линии, которые свидетельствуют о наличии незаконной перепланировке.

Технический паспорт на квартиру

Ограничений на срок действия технического паспорта на квартиру законодательством страны не предусмотрено, однако каждые 5 лет предписано проводить инвентаризацию своей собственности. На основании этой процедуры выдается обновленная версия техпаспорта. В настоящее время мало кто из собственников осуществляет такие действия. Люди переоформляют техпаспорт по мере надобности.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Так вопрос в следующем: если у Вас просто техническое отключение, тем более если где-то за пределами жилой площади, то такие изменения не найдут отражения в техническом паспорте (это не будет являться переоборудованием). Соответственно его изготовление пустое дело. В таком случае можно попросить специалиста из БТИ или иного уполномоченного кадастрового инженера, удостоверить этот факт какой-нибудь справкой или тому подобное.